什么是贈送面積？

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• 188****1663

  贈送面積不計(jì)入貸款面積，但會影響房屋總價(jià)，進(jìn)而影響貸款額度和月供，購房者需綜合考慮。

  查看全文↓ 2025-04-04 13:48:08
• 155****4127

  贈送面積是開發(fā)商促銷手段之一，通常不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積，但能提升房屋實(shí)際使用價(jià)值，對購房者有吸引力，影響市場供需。

  查看全文↓ 2025-04-01 10:33:02
• 158****3324

  贈送面積？就是買房時(shí)，開發(fā)商送你的“小驚喜”，可能是個(gè)陽臺，也可能是個(gè)儲藏室，讓你的房子看起來更大。

  查看全文↓ 2025-03-31 14:53:48
• 150****2803

  贈送面積就是開發(fā)商為了吸引買家，額外贈送的面積，比如陽臺、飄窗等，不計(jì)入房產(chǎn)證，但能增加居住空間，挺實(shí)用的。

  查看全文↓ 2025-03-31 10:24:28

相關(guān)問題

• 問 贈送面積怎么算? 什么是贈送面積
  答

  房屋的贈送只是今年來比較火熱的一個(gè)賣點(diǎn)，但是購房者自己認(rèn)真想一下，開發(fā)商是不是慈善機(jī)構(gòu)，為什么會有免費(fèi)這一說法，這肯定是羊毛還是得出在羊身上。所以在買房子的時(shí)候一定要非常注意贈送面積，贈送在哪里，怎么贈送，如何使用等問題?！百浰兔娣e”一般包括：⑴露臺露臺指設(shè)置在屋面、首層地面或雨蓬上的供人室外活動的，有圍護(hù)設(shè)施的平臺。按照2013年新版的《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定：露臺、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件，不計(jì)入建筑面積。⑵飄窗飄窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃，窗臺的高度比一般的窗戶低一些。根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，"窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積；窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，不計(jì)算建筑面積"。⑶一層小院小院一般是指一層的小院，可作小花園或開發(fā)成菜園，實(shí)際上，一層小院應(yīng)屬于公共面積，但是開發(fā)商卻說是作為贈送面積給購房者。而且購房者的房屋產(chǎn)權(quán)證上，也不會有小院的測繪面積。但是開發(fā)商在進(jìn)行出售時(shí)，同樣是一層帶小院的房，送小院的房子單價(jià)會略高于不送小院的房子單價(jià)。⑷閣樓

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• 問 ??哪位朋友能解釋一下什么是贈送面積？
  答

  什么是贈送面積？“贈送面積”是指開發(fā)商利用商品住宅現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，盡量多設(shè)計(jì)可利用但又不計(jì)算或只計(jì)算一半面積的居住空間，以提高單位使用率，讓購房者覺得“物超所值”。通常情況下，開發(fā)商贈送的面積多是陽臺、飄窗、露臺、錯(cuò)層、地下室等。對此，不少購房者認(rèn)為自己是賺到了，殊不知，這些“贈送面積”，有的本是購房者應(yīng)得的，有的是開發(fā)商擅自改規(guī)劃違建的面積，在所有權(quán)上得不到法律的保護(hù)，甚至還可能沒法辦不動產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 贈送面積不夠怎么辦?什么是贈送面積
  答

  來源：鳳凰房產(chǎn)對于大多數(shù)家庭來說，買房是一個(gè)家庭很重要的一件事，一所房子伴隨一個(gè)家庭的酸甜苦辣。很多人在買房過程中或多或少都遇到過一些問題和糾紛。如關(guān)于贈送面積，有的業(yè)主因所購房屋的贈送面積過大，多年未能拿到房產(chǎn)證；有的業(yè)主因開發(fā)商贈送房間偷工減料，收到質(zhì)量不過關(guān)的房屋等。很多缺少法律知識基礎(chǔ)的購房者在遇到這些問題時(shí)，便不知該怎么辦。鳳凰房產(chǎn)成都站特別策劃，根據(jù)眾多購房者在購房過程中遇到的關(guān)于贈送面積糾紛實(shí)際案例，邀請四川廣力律師事務(wù)所林春柏律師解惑答疑，為有這方面煩惱的你提供一些可行性建議。案例1、贈送面積太多 業(yè)主買房六年拿不到房產(chǎn)證該業(yè)主拿不到房產(chǎn)證的原因在于：開發(fā)商報(bào)建的面積與實(shí)際建成的面積有出入。當(dāng)初買房子時(shí)有一定的“贈送面積”，就是實(shí)際可使用的面積比售賣時(shí)標(biāo)注的面積大。這種贈送的形式業(yè)主看在很多樓盤里都看到過，也沒覺得有什么問題，但沒想到自己后來拿不到房產(chǎn)證就與此有關(guān)，如今孩子要上**了，需要提供房產(chǎn)證來證明，但該業(yè)主拿不出來很麻煩。開發(fā)商仍未提交地價(jià)及契稅完稅繳清憑證，導(dǎo)致登記中心無法辦理商品房屋權(quán)屬初始登記，也使購房業(yè)主暫無法辦房產(chǎn)證。問：遇到此情況，購房者應(yīng)如何處理呢？律師支招：建議購房者首先查清楚自己所購買的基本住宅單位是否屬于規(guī)劃建設(shè)的范圍，通俗地說就是查一下在開發(fā)商的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、報(bào)建資料中有沒有這一套房子的“戶口”，暫且不管贈送面積的問題。只要有這套房子的基本資料，就可以要求先按照規(guī)劃報(bào)建的房屋面積登記產(chǎn)權(quán)。只要不出現(xiàn)整套房子完全是多出來的面積的情況（如開發(fā)商報(bào)建6層，結(jié)果修出來7層，則可能導(dǎo)致多出來的這一層的每一套房子都辦不了產(chǎn)權(quán)），是可以辦理產(chǎn)權(quán)登記的。在登記基本的產(chǎn)權(quán)之后，再根據(jù)實(shí)際情況和合同約定與開發(fā)商協(xié)商處理贈送面積的問題。案例2、開發(fā)商贈送面積藏玄機(jī)辦房產(chǎn)證須繳“搭板費(fèi)”前年購置物業(yè)的付女士就碰上了一件麻煩事，付女士購買的該樓盤“贈送面積”吸引并購置物業(yè)后，辦理房產(chǎn)證時(shí)，卻被售樓中心告知“必須簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議且須繳納21800元的‘搭板費(fèi)’(即贈送面積加蓋費(fèi)用)，否則不能辦理房產(chǎn)證?！眴枺翰焕U納“搭板費(fèi)”是否就真的不能辦理房產(chǎn)證？開發(fā)商在售樓過程中存在涉嫌“陰陽合同”行為又該由誰來進(jìn)行監(jiān)管？此種情況，業(yè)主該如何處理呢？律師支招：開發(fā)商在合同約定之外，另立名目收取“搭板費(fèi)”是沒有法律根據(jù)和合同根據(jù)的。為買房者辦理產(chǎn)權(quán)登記，是開發(fā)商的合同義務(wù)，不履行義務(wù)則構(gòu)成違約。買房者有權(quán)要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同義務(wù)辦理房產(chǎn)證并有權(quán)根據(jù)合同約定要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。案例3：“不寫入合同的贈送面積”無故少了近11㎡近日，廈門某樓盤有業(yè)主反映實(shí)際贈送的面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)少于購房時(shí)承諾的30%。據(jù)業(yè)主稱，他們根據(jù)96㎡戶型圖紙計(jì)算發(fā)現(xiàn)，按照業(yè)主30%的贈送預(yù)期，贈送面積應(yīng)為28.8㎡，但實(shí)際的贈送面積只有18平米，而樣板間實(shí)際測量結(jié)果顯示贈送面積甚至連18平米都不到，面對質(zhì)疑開發(fā)商負(fù)責(zé)人稱，并未承諾過每個(gè)戶型都有30%的贈送，只有部分戶型可以達(dá)到這個(gè)贈送率，一切以購房合同為準(zhǔn)。而合同里根本沒有寫贈送面積，開發(fā)商的答復(fù)讓業(yè)主大喊“坑爹”。問：業(yè)主遇到此種情況，該如何處理呢？律師支招：這種情況，需要證明是否存在“開發(fā)商曾經(jīng)承諾贈送30%面積”這一事實(shí)。如果業(yè)主舉證能夠證明開發(fā)商在銷售過程中曾經(jīng)承諾贈送房屋面積的30%，則在實(shí)際贈送面積不足的情況下，業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商履行承諾或者要求賠償損失。案例4：偷工減料：贈送房間的樓板竟被樓下裝修時(shí)輕易打穿在去年4月交付的南京一小區(qū)中，多戶業(yè)主家里贈送的小房間地板被樓下鄰居裝修吊頂時(shí)輕易打穿。經(jīng)調(diào)查，贈送房間的樓板厚度僅有8-10㎝左右，遠(yuǎn)低于該市12厘米

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• 問 贈送面積靠譜嗎 什么是購房贈送面積
  答

  如今樓市的促銷手段花樣繁多，“買房就送你面積”的做法真的靠譜嗎？業(yè)內(nèi)人士指出，購房者在買房前，應(yīng)該詳細(xì)了解不同樓盤贈送面積的不同做法，區(qū)分其合法性、實(shí)用性，這樣才能讓贈送面積變得靠譜起來。  買房贈送花園、露臺、飄窗等全部面積，或者部分面積的這種銷售形勢已四處可見，每個(gè)樓盤都有或多或少“額外面積”。在樓盤的銷售過程中，銷售人員還會著重向你介紹這部分“贈送”面積如何實(shí)用、如何能讓你的實(shí)際得房率超過100%。 那么，這些贈送面積的做法靠譜嗎？特別是一些要在交房后二次封閉改造的贈送方式，不會面臨什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？業(yè)內(nèi)人士指出，購房者應(yīng)詳細(xì)了解不同樓盤贈送面積的不同做法，區(qū)分其合法性、實(shí)用性，才能讓這部分贈送面積變得靠譜起來。 買不買看實(shí)際需求 目前樓市一些熱賣的戶型產(chǎn)品贈送面積極為常見，贈送面積普遍在原戶型面積的5%-10%，陽臺、花園、飄窗等計(jì)一半面積更是成為樓盤**常見的贈送手法。這類戶型的贈送面積經(jīng)過改造后，基本能實(shí)現(xiàn)兩房變?nèi)?，三房變四房，使用率得到了改善? 然而，業(yè)內(nèi)人士也指出，近年來因面積贈送而產(chǎn)生的糾紛呈上升趨勢。在這些案例中，有一種“送面積”是噱頭，用數(shù)字游戲迷惑消費(fèi)者，讓購房人難以比較房屋的單價(jià)；另一種是“偷面積”，會影響戶型整體的采光、通風(fēng)設(shè)計(jì)和日常使用。而發(fā)生糾紛以后，這些“贈送面積”不會計(jì)入建筑面積，在房產(chǎn)證上也沒有體現(xiàn)，所以一旦出現(xiàn)問題，權(quán)益很難得到法律保護(hù)。 因此，購房者需要理性看待“買房送面積”，根據(jù)自己的住房實(shí)際需求去衡量，再決定是否要購買。如果產(chǎn)品設(shè)計(jì)合理，開發(fā)商“贈送”面積能被合理使用；但如果只是沖著“贈送”而出手，一旦戶型設(shè)計(jì)不合理，就會增加購房者后期裝修成本，甚至造成使用不便，那就得不償失了。 分清合法贈送和非法贈送 專業(yè)人士還透露，目前很多樓盤所宣傳的贈送面積大部分是國家規(guī)定不計(jì)面積的。比如根據(jù)相關(guān)規(guī)定，入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積；露臺是完全贈送的；地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積；飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積；同樣，閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。 因此，如果開發(fā)商將這些也計(jì)入“贈送面積”，那只是在玩炒作的噱頭罷了，而若是有類似贈送3/4的陽臺面積，那才算是真的贈送了購房者面積，得到了實(shí)惠。 一些樓盤的贈送面積都是不計(jì)入產(chǎn)權(quán)證的，這就意味著這些贈送的露臺、院子等只有使用權(quán)，像公共的樓頂平臺等則屬于業(yè)主共有部分，開發(fā)商不能約定為屬于某一戶業(yè)主使用。 實(shí)際上真正贈送面積，就是在產(chǎn)權(quán)證上實(shí)際面積上收錢打折，比如產(chǎn)權(quán)證上120平方米的房子，開發(fā)商只收110平方米的錢，那10平方米才能算是贈送，否則就不能算作贈送面積。所謂“贈送面積”，其建筑成本可能已被分?jǐn)傔M(jìn)了房價(jià)，買房更應(yīng)該重點(diǎn)關(guān)注房屋的質(zhì)量、配套等要素。 律師對此類容易出現(xiàn)糾紛的問題也特別指出，贈送面積通常分成2類，一類是合法的，也就是能夠入房產(chǎn)證的面積。如果這些部位出現(xiàn)了質(zhì)量問題，開發(fā)商理所當(dāng)然的應(yīng)履行保修義務(wù)；另一類是沒有寫入房產(chǎn)證的贈送面積。 對該類贈送，律師認(rèn)為，沒有寫入房產(chǎn)證的贈送面積其實(shí)是違法的，這些面積應(yīng)該屬于小區(qū)所有業(yè)主共有，開發(fā)商無權(quán)將這些面積贈送給私人使用。如果這些業(yè)主共有的地方出現(xiàn)了質(zhì)量問題，開發(fā)商也應(yīng)該根據(jù)保修合同履行保修義務(wù)。 購房前弄清三件事 相關(guān)部門的工作人員表示，對于贈送面積，購房者要理性看待并且從居住角度出發(fā)去判斷。如果產(chǎn)品設(shè)計(jì)合理，買房人能得到額外使用面積，開發(fā)商房子也賣得好，可以說是一種雙贏，但如果沖著“贈送”兩個(gè)字盲目以為撿了便宜，沖動買房，萬一贈送部分設(shè)計(jì)得不好，不能利用或?qū)笃谑褂迷斐衫_，那就得不償失了。具體的，可以從三個(gè)方面著手，在購買前就弄清楚送面積的詳細(xì)情況。 第一，簽合同之后再交定金，在簽合同之前，一定要把贈送面積的條款正式載入合同當(dāng)中。如果在簽合同之前就把定金給交了，那么主動權(quán)在一定程度上就易手了，若是在后面遇到開發(fā)商不履行口頭承諾，即使能夠打官司要回自己的預(yù)付定金，也會消耗極大的時(shí)間和精力，很不劃算。 購房者在購買這種贈送面積的房源之前，一定要把贈送面積的條款切實(shí)寫入合同當(dāng)中，形成文字性的合同，這樣才真正受法律保護(hù)。對于開發(fā)商的口頭承諾，不要相信太多，只有合同才是正規(guī)可靠的。特別是一些入戶花園、挑高陽臺等能否封閉起來，并非由開發(fā)商說了算，這取決于城管或物管是否批準(zhǔn)。而且，“贈送面積”不屬于產(chǎn)權(quán)面積，今后如果遇到拆遷、出售、繼承、抵押等情況時(shí)，購房者的權(quán)益很難得到保護(hù)，容易產(chǎn)生糾紛。 第二，要弄清楚贈送面積的真實(shí)情況，千萬不要被開發(fā)商用一些花招伎倆給糊弄和忽悠了。如果贈送的面積是切切實(shí)實(shí)的，對于購房者來說肯定是一件好事。開發(fā)商若是真心想要送面積的話，倒不如干脆降價(jià)，那樣的效果可能會更好。之所以選擇贈送面積這一手段作為促銷方式，自然是因?yàn)槠渲锌梢宰鑫恼拢彿空咭徊恍⌒木涂赡鼙贿@些小花招給忽悠和糊弄過去了。 比如說，有些開發(fā)商會把公攤面積、公共綠地面積、陽臺等算作贈送面積，這實(shí)際就是玩障眼法，因?yàn)檫@些本來就是屬于購房者的，不送也是他們的。還有一些贈送面積如閣樓等，往往存在著光線晦暗、窄小不好用、容易受熱受潮等問題，也一定要先看好再簽合同。 第三，在驗(yàn)房收房過戶的時(shí)候，還要確認(rèn)贈送的面積是可以辦理房產(chǎn)證的，是享受跟主體房產(chǎn)同等待遇的。有些開發(fā)商在實(shí)際交易當(dāng)中，也的確會贈送給客戶一些露臺等還算實(shí)用的面積，但是這個(gè)面積并不能載入房產(chǎn)證，不享受產(chǎn)權(quán)待遇。 如果是這樣的話，那就意味著這個(gè)贈送面積在某種程度上可以算作違建面積，遇到拆遷或者一些爭議糾紛的時(shí)候，就很難保護(hù)自己的合法權(quán)益。因此，對于開發(fā)商贈送的面積，一定要寫明白，是能夠跟主體房產(chǎn)享受同等商品房產(chǎn)待遇的。

• 問 ??我想問一下什么是半贈送面積？
  答

  贈送面積應(yīng)該是開發(fā)商與政府“90平米”政策打的一個(gè)擦邊球。很多開發(fā)商把四室的房子當(dāng)三室來賣，有一間是送的，把面積減少，把單價(jià)加上去，這樣可以規(guī)避政府90平米政策影響。還不都是一個(gè)樣，把貓叫咪而已。贈送的肯定不能算使用面積了。因?yàn)槟銌蝺r(jià)提高了。

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