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對(duì)于農(nóng)村宅基地使用權(quán)能不能轉(zhuǎn)讓這個(gè)問(wèn)題,我們先來(lái)看下相關(guān)的法律法規(guī):憲法關(guān)于宅基地的規(guī)定農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外,屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有。國(guó)家為了公共利益的需要,可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。任何組織或者個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。 一切使用土地的組織和個(gè)人必須合理地利用土地。根據(jù)憲法規(guī)定的精神,憲法關(guān)于宅基地的規(guī)定是局限在所有權(quán)的限制層面,不僅規(guī)定了所有權(quán)的歸屬,也規(guī)定了所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓的限制,但是對(duì)于宅基地的使用,卻沒(méi)有更好的規(guī)定,只是做出合理使用的要求?！锻恋毓芾矸ā返囊?guī)定該法第八條規(guī)定:農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。第六十二條規(guī)定:農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地,經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后,再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)。國(guó)家土地管理局《確定土地所有權(quán)與使用權(quán)的若干規(guī)定》第一百六十九條規(guī)定:“宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓,建造在該宅基地上的住房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的,宅基地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓”;以及國(guó)務(wù)院1999年和2004年的先后發(fā)布的兩個(gè)文件禁止城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)宅基地和農(nóng)村的住宅。從上述規(guī)定可以看出,目前為止,我國(guó)的法律雖然并沒(méi)有禁止或者限制隨宅基地上建造的房屋及其他建筑物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而產(chǎn)生的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,但卻禁止宅基地使用權(quán)的單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的。因此,在土地管理法修改或者新規(guī)定出臺(tái)之前,宅基地使用權(quán)原則上是不能轉(zhuǎn)讓的,但有條件的轉(zhuǎn)讓仍然是允許的,即必須同時(shí)符合以下兩個(gè)條件:一、宅基地使用權(quán)隨宅基地上建造的房屋及其他建筑物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而產(chǎn)生的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓;二、受讓人必須是本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。我國(guó)物權(quán)法第一百五十三條規(guī)定:宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓,適用土地管理法等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定法。
全部3個(gè)回答>宅基地的使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎？
134****2580 | 2025-03-18 14:56:48
已有5個(gè)回答
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166****5992
宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須滿足以下條件：轉(zhuǎn)讓方和受讓方必須是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員；轉(zhuǎn)讓方必須有其他合法住房；轉(zhuǎn)讓行為必須經(jīng)過(guò)集體經(jīng)濟(jì)組織同意。否則，轉(zhuǎn)讓行為可能無(wú)效，受讓方權(quán)益難以得到法律保護(hù)。
查看全文↓ 2025-03-24 09:15:59 -
180****9831
宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓受到嚴(yán)格限制，只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員之間有條件轉(zhuǎn)讓。這一政策限制了宅基地的流動(dòng)性，影響了其投資價(jià)值。
查看全文↓ 2025-03-23 23:07:23 -
166****9847
根據(jù)《土地管理法》和《農(nóng)村土地承包法》，宅基地使用權(quán)原則上不得轉(zhuǎn)讓。但在符合一定條件下，可以在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓。具體條件包括：轉(zhuǎn)讓方和受讓方必須是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員；轉(zhuǎn)讓方必須有其他合法住房；轉(zhuǎn)讓行為必須經(jīng)過(guò)集體經(jīng)濟(jì)組織同意。
查看全文↓ 2025-03-19 15:14:25 -
188****5565
宅基地使用權(quán)原則上不能轉(zhuǎn)讓，只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員之間有條件轉(zhuǎn)讓。投資宅基地需謹(jǐn)慎，政策風(fēng)險(xiǎn)較大。
查看全文↓ 2025-03-18 17:38:36 -
180****7267
根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》，宅基地使用權(quán)原則上是不可以轉(zhuǎn)讓的。宅基地屬于集體所有，農(nóng)民只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。但是，在符合一定條件下，宅基地使用權(quán)可以在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員之間進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。具體條件包括：轉(zhuǎn)讓方必須是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，受讓方也必須是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員；轉(zhuǎn)讓方必須有其他合法住房；轉(zhuǎn)讓行為必須經(jīng)過(guò)集體經(jīng)濟(jì)組織同意。此外，宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，受讓方不能再申請(qǐng)新的宅基地?？偟膩?lái)說(shuō)，宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓受到嚴(yán)格限制，需要滿足一定條件。
查看全文↓ 2025-03-18 17:28:37
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問(wèn) 宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓答
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問(wèn) 宅基地使用權(quán)是否可以轉(zhuǎn)讓？答
宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓受限制，需符合當(dāng)?shù)卣?，?jǐn)慎操作。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 宅基地使用權(quán)可以買(mǎi)賣(mài)嗎答
宅基地的使用權(quán)是不能夠進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，而且宅基地也無(wú)法進(jìn)行繼承，根據(jù)我國(guó)的物權(quán)法規(guī)定，宅基地的使用權(quán)人對(duì)所占有的土地?fù)碛惺褂玫臋?quán)利，并且可以依法利用以及繼承在該土地上所建造的住宅。宅基地的所有權(quán)歸屬于國(guó)家所有，可以在本村集體當(dāng)中流轉(zhuǎn)，如果要申請(qǐng)宅基地，需要得到鄉(xiāng)鎮(zhèn)部門(mén)和土地管理部門(mén)的批準(zhǔn)。對(duì)于農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)而非法占用土地宅基地要求即刻退還非法占用的耕地，并且拆除在土地上新建的房屋。此外通過(guò)買(mǎi)賣(mài)或者是其他形式轉(zhuǎn)讓宅基地，不僅會(huì)依法沒(méi)收違法所得并且處罰款。按照我國(guó)在土地管理法當(dāng)中對(duì)宅基地的規(guī)定，農(nóng)村的村民每戶只能夠擁有一處宅基地，如果村民已經(jīng)轉(zhuǎn)換為城市戶口，不再想有宅基地，同時(shí)農(nóng)村村民在出賣(mài)或者是出租住房之后，申請(qǐng)宅基地的也不予批準(zhǔn)。
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問(wèn) 宅基地使用權(quán)可以繼承嗎？答
宅基地使用權(quán)不能繼承，但繼承人可以繼續(xù)使用。只要戶口在村里，符合條件，就可以繼續(xù)使用宅基地。這是農(nóng)村土地管理的基本原則。
全部4個(gè)回答> -
問(wèn) 宅基地使用權(quán)可以抵押?jiǎn)幔?/a>答
我聽(tīng)說(shuō)宅基地使用權(quán)好像不能抵押，但具體我也不確定，最好還是問(wèn)問(wèn)專業(yè)人士。
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