買二手房時(shí)驗(yàn)房需要做哪些檢查？

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• 188****1719

  驗(yàn)房時(shí)，應(yīng)從法律角度審查房屋的權(quán)屬證明、房屋現(xiàn)狀與合同描述是否一致，是否存在影響交易的法律障礙，如抵押、查封等。同時(shí)，檢查房屋是否存在潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)，如產(chǎn)權(quán)糾紛、相鄰權(quán)問(wèn)題等，以保護(hù)您的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-03-18 11:29:02
• 134****5017

  購(gòu)買二手房時(shí)，驗(yàn)房應(yīng)考慮房屋的貸款價(jià)值。評(píng)估房屋的市場(chǎng)價(jià)值，檢查房屋是否有抵押，以及是否符合銀行的貸款條件。同時(shí)，了解貸款利率和還款期限，確保貸款方案符合您的財(cái)務(wù)狀況。

  查看全文↓ 2025-03-17 22:06:20
• 134****2831

  在購(gòu)買二手房時(shí)，驗(yàn)房應(yīng)依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《房屋買賣合同》等法律法規(guī)進(jìn)行。需檢查房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證是否齊全，房屋結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施是否完好，有無(wú)違章建筑，以及房屋是否涉及抵押、查封等法律糾紛。

  查看全文↓ 2025-03-17 21:03:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買二手房驗(yàn)房時(shí)應(yīng)該注意檢查哪些方面？
  答

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，購(gòu)買二手房時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)。驗(yàn)房時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)檢查房屋結(jié)構(gòu)安全、水電管線狀況、通風(fēng)采光效果等。同時(shí)，要查驗(yàn)房屋產(chǎn)權(quán)證明，確保產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)糾紛。此外，了解房屋的維修記錄和使用年限，評(píng)估房屋的維護(hù)狀況。這些因素都關(guān)系到房屋的居住安全和使用價(jià)值。

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• 問(wèn) 買二手房時(shí)驗(yàn)房需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  在購(gòu)買二手房時(shí)，驗(yàn)房是評(píng)估房屋價(jià)值和貸款額度的重要環(huán)節(jié)。建議購(gòu)房者在驗(yàn)房時(shí)，重點(diǎn)關(guān)注房屋的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備狀況，以及房屋的維護(hù)情況，這些因素都可能影響貸款審批。

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• 問(wèn) ??買二手房子驗(yàn)房都需要做什么？
  答

  一、確認(rèn)二手房房齡在二手房驗(yàn)房的時(shí)候，首先要看的是房子第一次交易的時(shí)間，了解**初交易時(shí)間到二手購(gòu)買時(shí)間有多久。一方面可以了解房子的壽命時(shí)間，對(duì)一些可能發(fā)生的質(zhì)量問(wèn)題做出預(yù)判，另一方面也便于了解土地使用年限和自己未來(lái)房子的規(guī)劃。二、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積房屋的準(zhǔn)確面積包括建筑面積、使用面積和房?jī)?nèi)的實(shí)際面積，產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，**保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即地毯面積。三、確認(rèn)原戶口全部遷出如果有購(gòu)房者是因?yàn)楹⒆幼x書的問(wèn)題而買下二手房的，那么就要弄清楚原業(yè)主的戶口是否遷出。買賣雙方可一同前往房屋所在地的派出所，查詢房屋內(nèi)的戶口情況。四、了解原戶主賣房子的原因想要了解二手房戶主出售房子的原因很重要，如果原業(yè)主是因?yàn)槿卞X或者換大房子等，那就不用擔(dān)心；但如果是因?yàn)榉孔淤|(zhì)量問(wèn)題，如房子老化或者違反市政規(guī)劃需要拆遷的房子，那么**好不要購(gòu)買。五、查看房屋基本情況1、查看下水管道如果上一任住戶在使用中不留意的話，二手樓很容易出現(xiàn)下水管道漏水或者堵塞的問(wèn)題，因此，買樓者需要重點(diǎn)查看下水管道是否存在這樣的問(wèn)題。購(gòu)房者可以自備塑料袋、沙子、塑料盆等，用塑料盆接水，向臺(tái)盆、浴缸、馬桶、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等各個(gè)下水處灌水，如果能聽(tīng)到“咕嚕?！钡穆曇?，且各設(shè)施表面無(wú)積水，則表明地漏正常。也可以把水龍頭開(kāi)到**大，看看水壓和排水速度。2、墻體、天花的滲、漏、裂問(wèn)題二手房的墻體、天花一旦出現(xiàn)滲、漏、裂問(wèn)題的話，會(huì)讓你的居住不厭其煩，因此需要特別關(guān)注。對(duì)于一些沒(méi)有重新裝修的二手樓，這方面的問(wèn)題往往可以通過(guò)肉眼發(fā)現(xiàn)。首先要檢查墻體是否平整，是否有滲水、滲漏現(xiàn)象或是否有裂縫。特別要注意查看一些墻體（如頂面、外墻等）上是否有水跡，如果有的話，要盡快查明原因。如果墻面裂縫不是結(jié)構(gòu)性裂縫的話，那么應(yīng)該問(wèn)題不大。但如果陽(yáng)臺(tái)與房間之間的連接處有裂縫則比較危險(xiǎn)，有可能是陽(yáng)臺(tái)要斷裂，一定要及時(shí)通知相關(guān)單位檢查處理。如果所買的房子是頂層，那么購(gòu)房者一定要查看各個(gè)屋頂?shù)捻斆媸欠裼杏晁疂B漏的痕跡。3、查看電路及開(kāi)關(guān)接口居住時(shí)間十年或以上的樓宇，電路已經(jīng)開(kāi)始老化，因此，特別需要關(guān)注這方面的問(wèn)題，以免造成安全隱患。檢查電路，可先拉斷房間的總電閘，看室內(nèi)是否完全斷電，再分別檢查各個(gè)分盞是否能控制各分支線路。**好用萬(wàn)用表測(cè)量各強(qiáng)弱電是否暢通。另外，要打開(kāi)電器、電視、電話等線路接口，用力拉一拉，看插座是否牢固。如果物業(yè)電路是采用暗線安裝的話，記得向前一任業(yè)主索取裝修時(shí)的電路圖，以方便日后的維修。

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• 問(wèn) 二手房驗(yàn)房收房時(shí)應(yīng)檢查哪些內(nèi)容，清單包括哪些項(xiàng)目？
  答

  聽(tīng)朋友建議，看網(wǎng)上攻略，但具體要檢查什么，不太清楚。

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• 問(wèn) 買二手房時(shí)，看房檢查房屋要怎么檢查？
  答

  注意看下屋內(nèi)的配置。有些房東為了節(jié)省成本，他們?cè)谂渲眉矣秒娖鲿r(shí)，可能會(huì)前往二手貨市場(chǎng)“淘”一些回來(lái)，所以在看房時(shí)，一定要對(duì)家具也要仔細(xì)檢查一下，看看它們是不是使用年限已經(jīng)超過(guò)了規(guī)定的期限，向房東了解煤氣用具、淋浴器等使用時(shí)要注意的問(wèn)題等等。

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