二手房貸款是先過戶還是先貸款？

已有6個回答

• 180****3515

  我聽說二手房交易中，好像是先申請貸款，銀行審批通過了，我們才能辦理過戶手續(xù)。不過具體的流程我也不是很清楚，還是咨詢專業(yè)人士比較靠譜。

  查看全文↓ 2025-03-26 21:20:47
• 150****3250

  二手房貸款，先審批，后過戶。

  查看全文↓ 2025-03-23 07:50:07
• 131****4928

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，二手房交易中，貸款審批應在過戶前完成。這是為了保障交易雙方的權(quán)益，確保交易的合法性和有效性。

  查看全文↓ 2025-03-21 22:36:16
• 188****0002

  在二手房交易中，貸款審批是先于過戶的。銀行會先審核貸款申請，通過后買賣雙方才能辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2025-03-17 10:06:22
• 166****5106

  二手房交易中，貸款審批是先于過戶的。銀行審批通過后，買賣雙方才能辦理過戶，以確保交易的順利進行。

  查看全文↓ 2025-03-16 23:38:03
• 132****3519

  根據(jù)中國人民銀行和銀保監(jiān)會的相關(guān)規(guī)定，二手房交易中，貸款審批通常在過戶之前進行。銀行會根據(jù)購房者的信用狀況、收入證明等資料進行貸款審批，審批通過后，買賣雙方才能辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2025-03-16 22:57:21

相關(guān)問題

• 問 二手房貸款先過戶嗎？是先貸款還是先過戶？
  答

  交易流程步驟一：查冊買賣雙方達成條件后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局查冊。步驟二：簽約雙方達成一致意見，簽訂《房屋買賣合約》。步驟三：曬圖、遞件曬圖資料：提供房地產(chǎn)證原件。遞件資料：包括1、買賣雙方身份證復印件（需原件校對）；2、房產(chǎn)證（共有證）原件；3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；4、《房地產(chǎn)買賣合同》。步驟四：查稅包括購方應交稅和售方應交稅。主要有契稅、印花稅、營業(yè)稅、城建稅、教育費附加稅、個人所得稅等。步驟五：交稅、過戶步驟六：辦房產(chǎn)證、收樓。領(lǐng)取房產(chǎn)證、辦理售樓手續(xù)。

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• 問 ??二手房貸款要先過戶嗎？是先貸款還是先過戶？
  答

  1：買房在中介出和你簽合同，然后給你定金《必須有房產(chǎn)證》2:買家在中介陪同下給你房子**款《一般都是你買房子的**款額度》3：你手里沒錢的話就用買家的**款提前還款，有錢的話可以直接提前還款《一個月的違約金，具體看買房合同》，銀行會在七個工作日致電你 然后和你一起去房產(chǎn)中心:把抵押合同拿出來4：買家 賣家 中介 去任意銀行做貸款申請，期間等待貸款申請通過《賣家必須辦理一張該銀行的銀行卡》5：貸款通過之后 三方辦理過戶。6：銀行把尾款打入賣家銀行卡中！7：記住先申請貸款 在過戶?。?/p> 全部3個回答>

• 問 二手房貸款是先過戶還是先放款
  答

  二手房是在轉(zhuǎn)賣之后先過戶再放款。二手房的交易流程需要買賣雙方明確房屋的質(zhì)量、大小、所售金額以及其他相關(guān)信息之后，在雙方認可的情況之下簽訂購房合同，然后買家到銀行申請貸款。等到銀行貸款審批通過之后，需要在中介的陪同之下，買賣雙方攜帶相應的過戶資料，去房管局辦理過戶手續(xù)。過戶完成之后，銀行會收到由房管局所提供的權(quán)屬變更證明，會直接將房款放款至賣家的賬戶當中。因為過戶的行為是發(fā)生在銀行已經(jīng)審核貸款之后，相當于銀行對于房屋的資質(zhì)已經(jīng)進行過審批，所以買方如果要終止合同，就需要先還清貸款。在過戶之前，雖然賣方?jīng)]有收到款項，但合同已經(jīng)生效，加上收款賬戶是賣房的名字，所以不需要買方同意，就能夠直接收到房款，整個交易是安全的。

• 問 二手房貸款先過戶嗎？誰知道是先貸款還是先過戶？
  答

  二手房貸款有兩種模式：第一種：買方給賣方**之后買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明、房產(chǎn)證等有效證件到銀行面簽；等待銀行審批之后，再去房管局過戶、作抵押。第二種：買方全款購買后自行到銀行簽字審批，然后做抵押，等待放款。

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• 問 ??買二手房貸款能過戶嗎？是先貸款還是先過戶？
  答

  1、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條規(guī)定，先貸款后過戶。2、如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風險。3、買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國家規(guī)定交納各種交易費用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，買賣雙方能一手交錢一手交房。4、為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經(jīng)濟能力的個人也可以是專業(yè)的擔保公司。5、貸款是以買方名義，而不是別人的房本。

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