房貸未還清可以辦理房屋二次抵押貸款嗎？

已有5個回答

• 150****6509

  我的經(jīng)驗是，房貸沒還清也能再貸款，但要看房子的剩余價值。最好找銀行問問，他們會給你算清楚，告訴你能不能貸，能貸多少。

  查看全文↓ 2025-03-19 14:17:32
• 180****6453

  房貸未結(jié)清時，可以申請二次抵押貸款，但需評估房屋剩余價值和您的還款能力。建議提供相關(guān)材料，咨詢具體銀行，了解詳細條件和利率。

  查看全文↓ 2025-03-18 12:42:21
• 130****0446

  根據(jù)《個人住房貸款管理辦法》，在房貸未結(jié)清的情況下，房屋可以作為二次抵押物進行貸款，但需滿足銀行的評估和審批條件。具體操作應(yīng)遵循當?shù)劂y行的貸款政策和流程。

  查看全文↓ 2025-03-14 17:29:30
• 181****2767

  房貸沒還清，想再貸款，得看房子值多少錢，還欠銀行多少。如果房子值錢，欠的不多，可能還能再貸點。但具體還得問銀行，看他們怎么說。

  查看全文↓ 2025-03-13 18:15:00
• 151****5717

  在房產(chǎn)市場中，房貸未還清的情況下，理論上是可以辦理房屋二次抵押貸款的，但需滿足銀行的評估條件。首先，房屋需具備一定的剩余價值，即房屋評估價值減去未還清的房貸余額后，仍有足夠的余額作為抵押。其次，銀行會對申請人的信用狀況、還款能力等進行綜合評估。因此，建議咨詢具體銀行，了解詳細政策和操作流程。

  查看全文↓ 2025-03-13 14:39:48

相關(guān)問題

• 問 房子做二次抵押嗎? 房貸未還清，能不能再二次抵押貸款呢？
  答

  不可以。一、原因：貸款未還清之前，房主對房屋就無法享有完整的處置權(quán)。二、解決方法：首先要將現(xiàn)在的房貸還清，然后再辦理抵押貸款。還款之后，就拿到了房產(chǎn)的物權(quán)，就可以進行二次貸款了。如果現(xiàn)有資金不足，可以找墊資公司借款墊資先還銀行貸款，然后等到再次辦理抵押貸款后，將錢還給墊資公司。三、二次抵押貸款辦理條件：1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房；2、該房產(chǎn)抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人；3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管；4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成；5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好；6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。

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• 問 ??銀行房產(chǎn)抵押貸款未還清可以做二次抵押嗎
  答

  找銀行 沒啥用，估計你得著擔(dān)保公司。市值90W，銀行按80%抵押，擔(dān)保公司再按銀行抵押的70%申請貸款。估計**多能貸到50W。年利率大致為7.80%——7.85%之間。申請貸款**好有20w左右的流動資金證明，或者其他財力證明，擔(dān)保公司收2%的費用，先還完房貸，才能放款，估計也就剩30W了

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• 問 房貸沒還清能二次貸款嗎? 房貸沒有還清，可以申請二次抵押貸款嗎
  答

  收費嗎

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• 問 房貸未還清抵押貸款可以嗎？能不能再二次抵押貸款呢？
  答

  這種情況是可以再次申請貸款的。一般來說，這種行為就稱為房產(chǎn)二押，但是具體能不能申請通過，就要結(jié)合個人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等都相關(guān)）。拓展資料：房抵貸，就是指借款人以自然人名下的房產(chǎn)（住房、*兩用房）作抵押，向銀行申請一次性或循環(huán)使用的消費或經(jīng)營用途的人民幣貸款?！胺康仲J”其實很早以前就有，且很多銀行都有這項業(yè)務(wù)，只是在具體限制上有差異。有的銀行只接受按揭還清的房產(chǎn)，而有的銀行則可接受未結(jié)清貸款的房產(chǎn)。無論是“房抵貸”還是“有房就貸”都存在風(fēng)險。盡管“房抵貸”此前就被規(guī)定資金不能用于購房，但事實卻是，已有相當一部分“房抵貸”資金通過“創(chuàng)新”受托支付手段流入樓市。而“有房就貸”也有可能如此，即便需要申請人填寫相關(guān)材料，且銀行會進行審核，但在房價大漲的利益驅(qū)動下，總歸會出現(xiàn)“上有政策、下有對策”的情況。對借款人來說，如果將這兩種方式貸來的資金用于購房，無異于配資炒股，風(fēng)險不言而喻。一旦房價下跌，在杠桿放大的情況下，購房者的房產(chǎn)市值將大幅縮水。如果資金不夠充裕，只能追加抵押或減少貸款，否則就會被強行“平倉”，屆時真的是后悔都來不及了，借款人應(yīng)謹慎對待。由于《通知》中對于購買首套自住房的借款人貸款比例和貸款利率都有比較明確的規(guī)定：購買首套自住房且套型建筑面積90平方米以下的借款人，執(zhí)行20%的貸款**低**款比例規(guī)定；對購買首套自住房且套型建筑面積90平方米以上的借款人，繼續(xù)執(zhí)行30%的貸款**低**款比例規(guī)定。而首套自住房的貸款利率按照同期貸款基準利率的85折來計算，這一政策也沒有改變。因此對于首次置業(yè)的購房者來說，幾乎沒有受到調(diào)控政策的影響。

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• 問 ??房貸未還清可作抵押嗎？能不能再二次抵押貸款呢？
  答

  可以的辦理房屋二次抵押貸款的方式有兩種：第一、直接在原貸款行辦理，不過必須已經(jīng)按時足額償還貸款本息一定期限，且信用記錄良好；第二、找正規(guī)擔(dān)保公司墊資結(jié)清貸款，然后辦理解除抵押手續(xù)，再用該房屋作抵押辦理貸款。辦理房屋二次抵押，需要滿足以下6個條件：1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房；2、該房產(chǎn)抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人；3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管；4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成；5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好；6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。辦理房屋二次抵押的貸款流程如下：1、借款人向銀行提交二次抵押貸款的相關(guān)資料，并提出申請貸款申請；2、銀行受理借款人的申請，并指定專業(yè)評估機構(gòu)對抵押物進行評估；3、銀行審核借款人提交的二次抵押資料，并辦理相關(guān)手續(xù)；4、如果銀行的審核通過，借款人便可委托擔(dān)保公司辦理原有貸款的墊資解押手續(xù)；5、原有的貸款解押手續(xù)辦理完畢后，借款人需重新辦理新的抵押登記手續(xù)；6、手續(xù)辦理完畢，銀行發(fā)放貸款，借款人重新還款。

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