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樓房漏雨是否歸物業(yè)管理要看所漏雨的部分，一般來說都是誰管理誰維修，如果是房屋自身的問題，是歸屬于業(yè)主所管理的，但如果是公共部分，比如說供水或者是供熱管道發(fā)生漏水在與物業(yè)公司簽署物業(yè)服務合同時，有明確的約定，則歸屬于物業(yè)公司所管理。因此要提醒購房者，無論是裝修還是到了供熱的季節(jié)，要對各自管理的部分進行全面的檢修，以免引發(fā)漏水而造成經(jīng)濟損失。如果房屋存在有漏雨的情況，一般屬于工程質(zhì)量的問題，所居住的房屋如果還在保修期內(nèi)，可以找開發(fā)商進行維修，或者是提出相應的賠償。如果已經(jīng)超出保修期外，不屬于個人原因而造成的漏雨問題，可以申請使用住房維修基金，或者是由物業(yè)部門進行有償服務。所以無論是漏雨還是漏水，都要明確是否是個人原因所造成的。
頂樓漏雨的維修責任歸物業(yè)嗎？
134****2759 | 2025-03-12 21:32:03
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133****2274
頂樓漏雨，物業(yè)得修。這是他們的責任。不過，最好提前了解物業(yè)服務合同，看有沒有特別約定。
查看全文↓ 2025-03-13 08:01:32 -
158****5072
根據(jù)《物業(yè)管理條例》，頂樓漏雨屬于公共部位維修，物業(yè)應承擔維修責任。業(yè)主可要求物業(yè)及時修復，維護自身合法權(quán)益。
查看全文↓ 2025-03-12 21:50:21 -
188****0586
頂樓漏雨，一般物業(yè)得負責修。這是他們工作的一部分，保證咱們住得舒心。
查看全文↓ 2025-03-12 21:48:35
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首先你得通知物業(yè)公司。樓頂屬于公共部位，漏雨維修的費用應由全體業(yè)主共擔。如已繳納公共維修基金，費用應由公共維修基金中列支。如漏雨是因某些個人使用不當造成損壞，則費用應由責任人承擔。
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漏雨應該讓物業(yè)修，房子里面的部分你物業(yè)是不會管的。大白只有自己刷了
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分清這3種情況：一，房屋保質(zhì)期內(nèi)的漏水維修。這一般都是由地產(chǎn)商的客戶關系部門下屬的一個房修組負責，物業(yè)一般不插手，**多通報轉(zhuǎn)告一聲，兩頭反饋信息。如果是小的開發(fā)公司，那它會委托物業(yè)公司直接聯(lián)系施工單位，但是這個維修責任還是有開發(fā)公司承擔。物業(yè)公司很多時候使喚不動施工單位，這時候業(yè)主需要直接跟地產(chǎn)公司接觸，如果拖延太久，對維修不利。所謂冤有頭債有主！二、房屋保質(zhì)期外的漏水維修。漏水維修的保質(zhì)期一般為五年，超過這年限的外墻、門窗滲水，一般來說，需要通過維修資金解決。這同樣的也不是物業(yè)公司的維修責任。物業(yè)公司協(xié)助業(yè)委會共同負責操辦動用維修資金來解決維修問題，但是在實踐中，很難操作成功，動用這個維修資金，需要本單元或本樓棟三分之二以上業(yè)主同意后，還要走相當長的流程，一兩年后才批的例子，舉不勝舉，半途而廢的例子更多。三、人為原因?qū)е碌姆课萋┧?。比如說立管堵塞，家里出現(xiàn)反水現(xiàn)象，比如家中爆管等，該戶室又因長期無人居住未及時發(fā)現(xiàn)，導致樓下天花出現(xiàn)滲水污染室內(nèi)家具物品等現(xiàn)象，如果樓下也是裝修后無人居住，那么損失更大。這一類的問題出現(xiàn)，物業(yè)公司的責任也只是幫助排除險情，排查原因并拍照取證工作，是不承擔維修賠償責任，維修賠償責任由漏水的負責方負責。必要的時候，業(yè)主以起訴責任者的方式維權(quán)，物業(yè)公司可以作為證人給予輔助。
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小區(qū)頂樓漏水可以通知物業(yè)進行維修，如果所居住的小區(qū)還在房屋的保修期內(nèi)，出現(xiàn)有漏水的情況是由開發(fā)商進行維修，物業(yè)會和開發(fā)商取得聯(lián)系，反饋相關的信息，但并不會直接插手維修的工作。但如果說已經(jīng)超過維修期，物業(yè)公司也會協(xié)助業(yè)主委員會通過動用維修基金來解決屋頂漏水的問題，使用住房維修基金需要本單元或本棟樓2/3以上的業(yè)主同意。出現(xiàn)有屋頂漏水的情況，首先要查明引發(fā)漏水的具體原因，如果是因為人為原因而導致的漏水，主張誰損壞誰維修。物業(yè)公司的責任主要在于排查原因和拍照取證，一般來說所簽訂的物業(yè)合同當中并不承擔相應的維修和賠償責任出現(xiàn)的責任以及造成的經(jīng)濟損失，一般是由造成漏水一方進行負責必要的話可以通過法律的途徑解決。
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