限價(jià)房如何變成商品房？

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• 184****3502

  限價(jià)房轉(zhuǎn)商品房，我經(jīng)歷過(guò)。關(guān)鍵是政策允許，市場(chǎng)有需求。轉(zhuǎn)商后，房子升值，買(mǎi)賣(mài)也方便。但要算好稅費(fèi)，找對(duì)人幫忙。

  查看全文↓ 2025-03-04 08:13:09
• 133****1333

  限價(jià)房轉(zhuǎn)商品房，就是補(bǔ)交土地出讓金，辦產(chǎn)權(quán)變更。

  查看全文↓ 2025-03-01 13:46:52
• 181****0628

  限價(jià)房轉(zhuǎn)商品房，是政策調(diào)控與市場(chǎng)需求的平衡。需關(guān)注政策變化、市場(chǎng)供需、房?jī)r(jià)走勢(shì)等數(shù)據(jù)，以評(píng)估轉(zhuǎn)商的可行性和收益。

  查看全文↓ 2025-02-27 07:55:32
• 158****7395

  限價(jià)房轉(zhuǎn)商品房，就是讓原本價(jià)格低的房子，變成可以自由買(mǎi)賣(mài)的房子。這樣，我們住的房子就能升值，也能更方便地買(mǎi)賣(mài)。

  查看全文↓ 2025-02-24 07:32:40
• 166****9673

  限價(jià)房轉(zhuǎn)商品房，關(guān)鍵是看政策和市場(chǎng)。政策允許，市場(chǎng)有需求，就值得投資。

  查看全文↓ 2025-02-23 23:17:01
• 158****6993

  限價(jià)房轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩?，需滿足當(dāng)?shù)卣咭?guī)定。通常，限價(jià)房在滿足一定年限后，可申請(qǐng)轉(zhuǎn)為商品房。具體流程包括：1. 向當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)提交申請(qǐng)；2. 繳納土地出讓金，補(bǔ)齊與商品房的差價(jià)；3. 辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。這一過(guò)程涉及政策解讀、稅費(fèi)計(jì)算等專業(yè)操作，建議咨詢專業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。

  查看全文↓ 2025-02-23 21:12:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公房如何變成商品房
  答

  在我國(guó)房屋的類型有很多，有商品房、公租房、經(jīng)濟(jì)適用性住房、房改房等。每人種房屋產(chǎn)生的原因也不同

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• 問(wèn) 房改房如何變成商品房？
  答

  我經(jīng)歷過(guò)房改房轉(zhuǎn)商品房。關(guān)鍵是補(bǔ)交土地出讓金，辦好新產(chǎn)權(quán)證。這樣房子就能自由買(mǎi)賣(mài)，住著也踏實(shí)。

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• 問(wèn) 房改房如何變成商品房?。?/a>
  答

  房改房一般是單位修的房子，商品房是開(kāi)發(fā)商通過(guò)拍賣(mài)或掛牌等方式取得土地開(kāi)發(fā)的房子，房改房一般是劃撥土地，商品房是出讓土地，房改房是不可能變成商品房的，兩個(gè)詞語(yǔ)的意思都不一樣。房改房不同于商品房，買(mǎi)房者在實(shí)施交易之前，弄清房改房產(chǎn)權(quán)，因?yàn)椴⒉皇撬蟹扛姆慷伎梢宰杂少I(mǎi)賣(mài)的，比如軍隊(duì)、保密單位、教育部直屬高校的房改房。已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、出售、抵押、交換的，已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款、交換、贈(zèng)與的，已按成本價(jià)付清房款、已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款、已按規(guī)定交納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金的1%的房改房是可以和商品房一樣自由買(mǎi)賣(mài)的。但是房改房還是不能轉(zhuǎn)為商品房?！　∠嚓P(guān)知識(shí)延伸：房改房可以過(guò)戶嗎房改房是可以過(guò)戶的，但過(guò)戶手續(xù)要慎重。已購(gòu)公有住房，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的已建公有住房。按照成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。房改房一般是不允許交易的，特別是國(guó)家政府，公安等機(jī)關(guān)單位的。按照現(xiàn)行國(guó)家法規(guī)，房改房要交易需要交納一定的土地出讓金費(fèi)用并且辦理上市證，這樣才可以上市交易。具體的買(mǎi)房要交多少稅要看房屋的評(píng)估價(jià)格。二手房交易都要房產(chǎn)評(píng)估部門(mén)進(jìn)行評(píng)估。交所需交納的費(fèi)用有房屋評(píng)估價(jià)格的--2%是個(gè)人所得稅(賣(mài)方)。3%契稅，)0.5%的印花稅，還有房屋評(píng)估費(fèi)，公正費(fèi)，登記費(fèi)等。

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• 問(wèn) 限價(jià)商品房轉(zhuǎn)商品房如何辦理？
  答

  限價(jià)房轉(zhuǎn)商品房，需滿5年，補(bǔ)交土地出讓金，帶材料去房產(chǎn)交易中心申請(qǐng)。

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• 問(wèn) 限價(jià)商品房如何貸款？
  答

  公積金能做到兩成，按揭目前是四成，如果資信特別好，能做到三成。 收入情況良好，足夠還款，能提供銀行和擔(dān)保公司要求的資信材料。具體能不能做到，要把材料交給銀行，銀行和擔(dān)保公司審核之后才能告訴你，可以先不交**款，等審核下來(lái)再交。

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