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先確定一下二次抵押貸款，房子已經(jīng)辦理過一次抵押貸款，并仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。有前提條件要求1 已辦理房產(chǎn)證。2房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價值小得多，比如房產(chǎn)值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。3二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。4如果做二次抵押**好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。
全部3個回答>房屋可以進行第二次抵押嗎？
188****2410 | 2025-02-20 16:04:41
已有4個回答
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155****7389
可以，但要確保首次貸款未逾期，且房產(chǎn)有剩余價值。二次抵押會增加負(fù)債，要慎重考慮還款能力。
查看全文↓ 2025-02-25 18:28:51 -
180****7763
根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，房屋可以進行二次抵押，但需確保不違反首次抵押合同約定，且需辦理相關(guān)登記手續(xù)，以保障各方權(quán)益。
查看全文↓ 2025-02-21 07:01:11 -
158****7291
可以進行第二次抵押，但需滿足銀行條件，如房產(chǎn)價值、負(fù)債率等。建議咨詢銀行了解具體政策。
查看全文↓ 2025-02-20 23:46:19 -
132****5584
可以，但要確保第一次抵押未還清。二次抵押風(fēng)險高，利率可能更高，需謹(jǐn)慎評估。
查看全文↓ 2025-02-20 21:46:15
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雖然各地不一，但都大同小異，下面介紹主要相同之處，詳情題主可以到相關(guān)部門了解。參加繳納國家的住房公積金的職員，才能申請住房公積金個人購房貸款。同時還必須符合以下條件：1、申請二次住房公積金貸款前連續(xù)繳存的住房公積金時間不能少于六個月。因為在職職工繳存國家住房公積金的行為不正常也就是繳納住房公積金時間時斷時續(xù),這個間接說明該職員職工他的收入并不穩(wěn)定，公積金貸款發(fā)放后容易產(chǎn)生風(fēng)險。2、申請二次住房公積金，貸款的申請人在提出申請住房公積金貸款的時候，除擁有一定的較穩(wěn)定經(jīng) 濟收入和償還二次住房公積金貸款的能力外，且還沒有其他較大數(shù)額的債款需要還清，或者是可能影響償還二次住房公積金貸款的其他相關(guān)債務(wù)。3、二次住房公積金貸款期限** 長是不能超過30年的。如果你是辦理住房公積金與其他積金相組合的組合 貸款， 二次住房公積金 貸款和商業(yè)性住房貸款的還貸時間必須一致。
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《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》里規(guī)定二次抵押不需要第一抵押權(quán)人同意，但對第二個抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù)。但在實際的抵押過程中，如果第一次的抵押合同約定再抵押時需要經(jīng)過第一抵押權(quán)人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。同時，必須對第二抵押權(quán)人告知已經(jīng)進行的抵押貸款，否則，抵押權(quán)人根據(jù)有關(guān)規(guī)定有權(quán)要求抵押人停止其貸款行為。二是申請資料1用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;2用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;3房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;4房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;5房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管;6房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。三是貸款額度房產(chǎn)二次抵押貸款的貸款額度規(guī)定如下：（1）貸款額度=房屋價值*抵押率原貸款的本金余額；房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低值。以住房抵押的二次貸款抵押率**高不超過70%；以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率**高不超過50%.（2）二次抵押貸款的權(quán)利價值不得超出第一次抵押擔(dān)保后房屋價值的余額，以免抵押人萬一不能清償債務(wù)，給登記部門帶來行政訴訟。
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《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》里規(guī)定二次抵押不需要第一抵押權(quán)人同意，但對第二個抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù)。但在實際的抵押過程中，如果第一次的抵押合同約定再抵押時需要經(jīng)過第一抵押權(quán)人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。同時，必須對第二抵押權(quán)人告知已經(jīng)進行的抵押貸款，否則，抵押權(quán)人根據(jù)有關(guān)規(guī)定有權(quán)要求抵押人停止其貸款行為。二是申請資料1用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;2用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;3房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;4房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;5房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管;6房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。三是貸款額度房產(chǎn)二次抵押貸款的貸款額度規(guī)定如下：（1）貸款額度=房屋價值*抵押率原貸款的本金余額；房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低值。以住房抵押的二次貸款抵押率**高不超過70%；以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率**高不超過50%.（2）二次抵押貸款的權(quán)利價值不得超出第一次抵押擔(dān)保后房屋價值的余額，以免抵押人萬一不能清償債務(wù)，給登記部門帶來行政訴訟。
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這個要看你們是在什么地區(qū)，還有要看你走的是哪個銀行，因為每個銀行的政策是不一樣的。但是一般沒有特殊情況的話是可以買賣的。百分九十九可以。這個你可以咨詢你辦理貸款的銀行。首先你想買賣，你要先一次性把你現(xiàn)在房屋的貸款還清。然后才可以跟別人過戶
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