沒有公積金，買房有什么技巧？

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• 150****5245

  沒有公積金買房，關(guān)鍵是量力而行。先算好自己的首付和月供能力，再選房。可以關(guān)注下二手房市場，價格相對實惠。另外，多了解下銀行貸款政策，爭取拿到低利率。最后，別忘了貨比三家，多看看，別急于一時。

  查看全文↓ 2025-02-18 22:54:55
• 188****3077

  根據(jù)國家相關(guān)政策，沒有公積金的購房者可以利用商業(yè)貸款、個人住房貸款等金融產(chǎn)品來解決購房資金問題。同時，政府也出臺了一系列支持首次購房者的政策，如降低首付比例、提供購房補貼等。購房者應(yīng)密切關(guān)注政策動態(tài)，合理利用政策優(yōu)惠，降低購房成本。

  查看全文↓ 2025-02-17 19:54:24
• 180****6168

  我建議您在沒有公積金的情況下購房，可以考慮以下幾個技巧：首先，評估您的財務(wù)狀況，確定可負(fù)擔(dān)的首付比例和月供金額。其次，選擇適合的貸款產(chǎn)品，比如商業(yè)貸款或者個人住房貸款，了解不同銀行的利率和貸款條件。再者，關(guān)注政府的住房補貼政策，如首次購房者優(yōu)惠等。最后，考慮購買二手房或者價格較低的新房，以降低購房成本。在整個購房過程中，我會為您提供專業(yè)的咨詢和建議，幫助您找到最合適的房源。

  查看全文↓ 2025-02-17 18:03:22

相關(guān)問題

• 問 買房有什么技巧
  答

  一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度；注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人．產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實際面積是否有不符之處；一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣；確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補足費用或者與原單位按比例分成；大部分公房進(jìn)行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓；一般來說，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。三、查看是否有私搭私建部分；是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改動過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計算的問題。四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積；包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積；產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積；**保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。

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• 問 在保定貸款買房有什么技巧 在保定貸款買房有什么還貸技巧
  答

  買房貸款對于普通購房者在一生花費中占很大比例，摸清其中“門道”，提前規(guī)劃，可以讓您在生活中取得主動，應(yīng)對自如。 接下來我們就看一下保定貸款買房還貸方面應(yīng)該注意的問題。 1. 用公積金貸款注意事項 關(guān)于貸款的額度和年限，這是由購房**比例以及借款人及配偶、直系親屬住房公積金賬戶存儲狀況、購建住房價格及其還款能力等情況綜合確定。 2015年5月下發(fā)的關(guān)于《保定市住房公積金個人住房貸款暫行管理辦法》中明確規(guī)定，公積金貸款限額為60萬元，**長年限不超過30年。貸款總額度 有以下三種確定方式：一種是不得超出借款人和配偶在退休年齡內(nèi)繳存住房公積金數(shù)額的2倍，另一種是借款人和配偶當(dāng)前繳存公積金余額綜合的15倍。第三種是 按借款人及其配偶月還款能力按月工資之和的50%計算。由此看來，很多人擔(dān)心的貸款總額與借款人公積金賬戶上是否有余額關(guān)系不大。 2. 逾期還款后果很嚴(yán)重 簽訂了《個人購房擔(dān)保借款合同》，**后就到了房貸還款階段。如果借款人已經(jīng)開始償還貸款，每年還貸的利率都是按照當(dāng)年1月1日的利率來執(zhí)行，所以不受每次銀行利率變化的影響。 一般情況下，逾期不還款銀行會有短信提醒，超過合同規(guī)定期限會有相應(yīng)的罰息。一手房貸款的客戶簽訂的《個人購房擔(dān)保借款合同》中，第十一條約定借款人、 擔(dān)保人的違約責(zé)任：借款人未按雙方約定期限歸還借款本金的，貸款人對逾期借款從逾期之日起在本合同約定的借款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮百分比（具體百分比參照各 大銀行規(guī)定）計收罰息，直至本息清償為止。逾期期間，如遇中國人民銀行同期人民幣貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，自基準(zhǔn)利率調(diào)整之日起罰息利率相應(yīng)調(diào)整。 專業(yè)人士提醒，按照合同約定的日期還款，定期查看還款記錄，若不按時還款達(dá)到一定期限還會影響到借款人的征信記錄。 針對客戶關(guān)注較多的提前還貸款的問題，銀行表示，借款人貸款滿12個月后才能辦理。但需要客戶提出申請，經(jīng)經(jīng)辦行客戶部和支行行長審批后可以還款。對是否收取違約金，銀行沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。

• 問 買房有什么樣技巧
  答

  **主要看房開公司銷售的房有沒有房產(chǎn)部門發(fā)的 預(yù)售證，沒有就說明該項目還不具備賣的資格，

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• 問 買房搖號有什么技巧？
  答

  聽說買房搖號要靠運氣，還要多了解市場。我不太懂，還是多聽聽有經(jīng)驗的人怎么說吧。

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• 問 ??買房選房有什么技巧？
  答

  第一、靠近變電站、垃圾站的房子不能買我們都知道，凡是小區(qū)都有一個小區(qū)垃圾中轉(zhuǎn)站和小區(qū)變電站，通常這類場所都是在后期才會建造，不會在購房的時候就已經(jīng)建好，所以我們在購房的時候是一無所知的。但是我們在購房的時候可以跟開發(fā)商拿未來的規(guī)劃圖紙，看清楚這類場所的位置，避免買這類場所旁邊的樓房，防止電磁輻射和臭味的污染。因此這類的房子**好也不要買了。第二、噪音污染的房子不要買小區(qū)的周邊不可避免的會存在一些污染源，包括噪音污染（車輛、人員活動、鬧市等）、氣味污染（飯店、市場、垃圾站）等，為了避免污染盡量選擇一些離主干道稍遠(yuǎn)的房子。第三、南北通透的戶型要謹(jǐn)慎識別現(xiàn)在市場流行的是南北通透的房子，南北通透實就是客廳朝南的情況下，南北都有正對著的窗戶，能夠較大限度進(jìn)行空氣對流。通透戶型住起來很舒適，也能保證各自有生活空間?，F(xiàn)在市場上很多南北通透的房子，南北窗戶分別開在臥室的兩側(cè)，這樣就達(dá)不到通透的效果了，基本上不可能有人會晚上睡覺開著臥室門吧。還有的所謂南北通透的戶型，客廳在陰面，真正朝陽的只有一個主臥，這樣的戶型其實不算是南北通透，大家一定要小心別被開發(fā)商忽悠了。第四、小區(qū)交通這里的交通指的是社區(qū)內(nèi)的交通，主要是看看從家里到小區(qū)門口的路線繞不繞。如果住在小區(qū)門口去公交車站或者地鐵站只要10分鐘，但是如果住在小區(qū)深處，那么從出家門到公交站地鐵站可能需要20甚至30分鐘，這對每天上班的人來說差距還是蠻大的。第五、靠近小區(qū)邊緣的房子不要選在我們選擇樓棟的時候可以先提前查看開發(fā)商的規(guī)劃圖，一般他們會把所有的出口以及公交站，主路都標(biāo)記的很清楚。對于大型社區(qū)我們要不僅要避開外面的道路，盡量也要避開小區(qū)的主路，這樣可以防止汽車噪音和污染。盡量不要選擇太靠近小區(qū)邊緣的房子，如果選擇小區(qū)邊緣上的房子，由于緊鄰?fù)饷娴慕值?，常常會受到噪音污染，尤其是位于環(huán)線主路上的小區(qū)，這種情況會更加嚴(yán)重。如果外面的環(huán)境好還可以，如果環(huán)境不好，家里根本不能開窗，室內(nèi)空氣特別差。所以買房的時候盡量選擇遠(yuǎn)離主路的小區(qū)。

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