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房產(chǎn)可以過戶給未成年子女。法律上并沒有明確的規(guī)定擁有房產(chǎn)證的年齡，因此，未成年人其實(shí)是可以作為房屋的產(chǎn)權(quán)人的，并且是可以登記在不動(dòng)產(chǎn)簿上的。房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。
全部4個(gè)回答>房屋如何過戶給子女？
184****9539 | 2025-02-12 16:35:42
已有3個(gè)回答
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184****4348
過戶給子女，先準(zhǔn)備好房產(chǎn)證、身份證等材料，去房產(chǎn)交易中心辦理。流程簡單，但要留意稅費(fèi)問題。我的經(jīng)驗(yàn)是，提前咨詢清楚，免得多花冤枉錢。
查看全文↓ 2025-02-13 12:50:15 -
181****8842
過戶給子女？就是把房產(chǎn)證上的名字換成他們的唄。跑趟房產(chǎn)局，交點(diǎn)小錢，搞定！跟換手機(jī)壁紙差不多。
查看全文↓ 2025-02-12 22:49:22 -
188****4935
過戶給子女，先去房產(chǎn)交易中心，帶上房產(chǎn)證、身份證，子女的身份證也要。填過戶申請，交點(diǎn)手續(xù)費(fèi)，等幾天就辦好了。簡單方便，住得更舒心。
查看全文↓ 2025-02-12 16:52:39
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哪果你要是準(zhǔn)備長期自用的話，贈(zèng)予的方式是**省錢的，但是如果你在過戶到你名下短期內(nèi)出售的話，只有以買賣的方式，這樣對你以后 的交易產(chǎn)生的費(fèi)用就少了，贈(zèng)予產(chǎn)權(quán)在以后買賣的時(shí)候費(fèi)用會(huì)很高，你自己考慮清楚
全部6個(gè)回答> -
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你好，父母幾乎一生都是在為自己的兒女操心，家里條件好點(diǎn)的，會(huì)在兒女結(jié)婚是贈(zèng)送一套房屋，甚至將自己所居住的房屋過戶給兒女，這就是父母們對我們的愛。但在進(jìn)行房產(chǎn)過戶時(shí)要注意弄清楚房產(chǎn)過戶的方式和相關(guān)辦理流程，下面為您整理一些房產(chǎn)過戶給子女的相關(guān)事項(xiàng)，希望能夠?qū)δ阌兴鶐椭?。一、房產(chǎn)贈(zèng)與子女1、房產(chǎn)贈(zèng)與子女的兩種情況：（1）有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。（2）有房無貸，視做贈(zèng)與。雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的2％，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用。2、房產(chǎn)贈(zèng)與子女，該如何辦理？受贈(zèng)房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈(zèng)與行為才具有法律效力。具體步驟如下：（1）贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。（2）受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書，交納契稅，領(lǐng)取契證。（3）辦理公證。
全部3個(gè)回答> -
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房產(chǎn)過戶給子女一般屬于贈(zèng)與過戶。過戶流程：1、房產(chǎn)證過戶須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。免征營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，但是需要增加公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積和全額契稅。
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自買自賣并不違法哪種省錢還要仔細(xì)算“房主可以自己選擇贈(zèng)與或買賣，并不違法，但是哪種‘省錢’還要看具體情況。”西安市二手房交易市場工作人員說，住房住宅小區(qū)建筑容積率在1.2以上、單套建筑面積在144m2以下、平均交易價(jià)格在7203元/m2以下，可視為普通住宅，“個(gè)人購買自用普通住宅，契稅為1.5%;其余情況均為3%。”“除了契稅外，二手房交易還應(yīng)征收營業(yè)稅、印花稅和個(gè)人所得稅?！痹摴ぷ魅藛T表示，按照國家相關(guān)規(guī)定，對于個(gè)人出售住房，免除買賣雙方印花稅;而直系親屬間無償贈(zèng)與普通住房，可以免征營業(yè)稅和個(gè)人所得稅。其中，自2010年1月1日起，個(gè)人購買不足5年的普通住房，營業(yè)稅按照其銷售收入減去購房價(jià)款后的差額征收，稅率為5.5%(含城建、教育費(fèi)附加，下同);而個(gè)人所得稅按照財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得×20%(個(gè)稅稅率)計(jì)算，即(交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契約稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用)×20%(個(gè)稅稅率)。
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