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很多購(gòu)房者都不清楚二套房貸款利率計(jì)算參照什么標(biāo)準(zhǔn)，這是貸款買房時(shí)必須要知道的，下面小編帶您來一起了解一下。 對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。 **新貸款基準(zhǔn)利率 單位：年利率%? 一、各項(xiàng)商業(yè)貸款 六個(gè)月以內(nèi)（含） 5.60 六個(gè)月至一年（含） 6.00 一至三年（含） 6.15 三至五年（含） 6.40 五年以上 6.55 貼現(xiàn) 以再貼現(xiàn)利率為下限加點(diǎn)確定 二、個(gè)人住房公積金貸款 五年以下（含五年） 4.00 五年以上 4.50 根據(jù)二套房貸款政策，期限在五年以上的二套房商業(yè)貸款年利率為不低于7.205%。
二套房貸款利率如何計(jì)算？
155****3109 | 2025-02-07 09:13:05
已有3個(gè)回答
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185****1777
聽說二套房貸款利率比首套房高，具體怎么算我也不清楚，可能要咨詢銀行吧。
查看全文↓ 2025-02-08 15:09:50 -
131****6308
二套房貸款利率，就是銀行對(duì)“炒房客”的小懲罰，讓你多掏點(diǎn)利息。
查看全文↓ 2025-02-07 23:48:46 -
130****7302
二套房貸款利率通常比首套房高，具體計(jì)算方式是基準(zhǔn)利率上浮10%-20%。建議關(guān)注政策變化，合理規(guī)劃資金。
查看全文↓ 2025-02-07 20:40:02
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為了更好地發(fā)揮住房公積金的住房保障作用，支持職工解決基本住房需求，7月10日起，成都市住房公積金貸款業(yè)務(wù)辦理將進(jìn)行兩項(xiàng)調(diào)整：房屋登記信息的認(rèn)定范圍將從購(gòu)房所在地?cái)U(kuò)大至成都全域；還貸收入比將由50%調(diào)整為70%，對(duì)借款人家庭月平均收入的要求相應(yīng)降低，更多中低收入職工將成為公積金貸款的受益者。 住建部2012年12月表示2013年將繼續(xù)執(zhí)行差別化住房信貸和限購(gòu)政策，也就是說，2013年的成都二套房貸款將仍按****低六成、貸款利率**低上浮10%的標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行。2013年**新5年期以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為6.55%，如果選擇商業(yè)貸款，則上浮10%后的二套房貸款利率為7.205%；如果選擇公積金貸款，5年期以上貸款基準(zhǔn)利率為4.5%，上浮10%以后的二套房貸款利率為4.95% 。
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二套房貸款利率受市場(chǎng)供需、銀行資金成本和政策調(diào)控影響。當(dāng)前，二套房貸款利率普遍高于首套房，反映了政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控意圖。未來，利率走勢(shì)將與宏觀經(jīng)濟(jì)、貨幣政策和房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策緊密相關(guān)。
全部3個(gè)回答> -
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搜房網(wǎng)訊 為了抑制房?jī)r(jià)過快發(fā)展，各地政府出臺(tái)各項(xiàng)調(diào)控政策，比如限購(gòu)限貸等，對(duì)樓市進(jìn)行調(diào)控。二套房貸款利率區(qū)別于一套房貸利率的標(biāo)準(zhǔn)也是為了控制、影響房?jī)r(jià)變化趨勢(shì)，從而對(duì)購(gòu)買第二套住房的用戶執(zhí)行不同于首次購(gòu)買住房的貸款利率。那么大連二套房貸款利率怎么計(jì)算？貸款利率是多少？ 二套房貸款利率算法是什么？ 2011年1月起，國(guó)務(wù)院要求各金融機(jī)構(gòu)對(duì)房屋貸款實(shí)行差別化信貸：對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款**款比例不得低于30%;對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。 因此，二套房的貸款利率和基準(zhǔn)利率就有著密不可分的聯(lián)系。而**新的貨款基準(zhǔn)利率是自2012年6月8日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。 單位：年利率%? 項(xiàng)目2012-7-6調(diào)整后利率 一、各項(xiàng)商業(yè)貸款 六個(gè)月以內(nèi)（含） 5.60 六個(gè)月至一年（含） 6.00 一至三年（含） 6.15 三至五年（含） 6.40 五年以上 6.55 貼現(xiàn) 以再貼現(xiàn)利率為下限加點(diǎn)確定 二、個(gè)人住房公積金貸款 2012-7-6調(diào)整后利率 五年以下（含五年） 4.00 五年以上 4.50 根據(jù)二套房貸款政策，期限在五年以上的二套房商業(yè)貸款年利率為不低于7.205% 因此，二套房貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，算法就很簡(jiǎn)單了。
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買了第一套房，為了各種需求，很多成都購(gòu)房者買了第一套房多年后，需要購(gòu)買第二套房，究竟成都二套房貸款利率是多少呢？究竟成都二套房貸款利率高不高？ 2012年央行兩次降息，五年期以上貸款的基準(zhǔn)利率由原來的7.05%降到6.55%。2月19日早盤地產(chǎn)股集體跳水，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為當(dāng)日微博熱議的二套房信貸收緊傳言與資金出逃地產(chǎn)板塊不無關(guān)系。針對(duì)目前廣大購(gòu)房者對(duì)房貸政策的迷茫和目前塵囂甚上的傳言，2013年房貸政策真相如何，記者對(duì)成都各大銀行進(jìn)行了走訪調(diào)查。 據(jù)記者在成都各大銀行的走訪調(diào)查，2013年，在樓市調(diào)控的大背景下，各銀行的房貸政策大同小異，特別是首套房政策，**各大銀行基本為三成，利率則多是在央行基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上有一定上浮。二套房房貸**基本為六成，利率則多是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。記者走訪的各大銀行均表示目前還未接到調(diào)整二套房房貸的相關(guān)通知。 對(duì)各大銀行的房貸政策進(jìn)行調(diào)查后了解到，廣大購(gòu)房朋友**關(guān)心的“四大行”中國(guó)銀行、中國(guó)工商銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行和中國(guó)建設(shè)銀行對(duì)于首套房都執(zhí)行三成的**，這與招商銀行、交通銀行、成都銀行等等其他商業(yè)銀行相一致。三成**之外各大行目前執(zhí)行的都是央行去年下調(diào)的5年期以上貸款的基準(zhǔn)利率6.55%。 在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上，各個(gè)銀行由于合作樓盤的不同也會(huì)有一定程度的上浮。以記者走訪的建設(shè)銀行文廟街分理處為例，該行現(xiàn)行的首套房房貸在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上一般**低上浮2%，如果客戶個(gè)人信用記錄良好、工作收入穩(wěn)定則有機(jī)會(huì)拿到基準(zhǔn)利率。工商銀行濱江支行的客戶經(jīng)理則告訴記者，根據(jù)個(gè)人信用記錄和經(jīng)濟(jì)狀況，房貸利率會(huì)在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮1%—5%不等。其他商業(yè)銀行除招商銀行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5¬%—10%外，交通銀行、重慶銀行和成都銀行都是執(zhí)行基準(zhǔn)利率。各大銀行針對(duì)不同的合作樓盤可能存在不同程度的上浮，但均表示基本沒有優(yōu)惠政策。 二套房方面，除了重慶銀行**五成以外，其他各大銀行**目前都為六成，成都銀行**則在六成及以上。相比首套房，針對(duì)二套房的利率各大銀行基本一致，都是在6.55%的基準(zhǔn)利率上上浮10%，如中國(guó)工商銀行、成都銀行等上浮上限可達(dá)到30%。 成都各銀行首套房、二套房房貸情況 在了解了各大銀行的基本房貸政策后，可以看出目前房貸政策暫無變化，傳言中提到的二套房**上調(diào)并未出現(xiàn)。對(duì)于剛需購(gòu)房者來說，央行去年兩次下調(diào)人民幣存貸款利率，房貸月供與去年相比也將相應(yīng)減少，而對(duì)于投資購(gòu)房者而言，目前二套房利率已高達(dá)基準(zhǔn)利率上浮10%，如果**繼續(xù)上調(diào)或是基準(zhǔn)利率上浮率繼續(xù)增加，無疑會(huì)讓很多投資購(gòu)房者望而卻步。 小編提示：各銀行的房貸政策都與其合作的樓盤相關(guān)聯(lián)，樓盤不同則利率可能產(chǎn)生相應(yīng)的變化。對(duì)利率影響**大的則是個(gè)人信用記錄，如果沒有任何不良的個(gè)人信用記錄，則有可能審批到在目前無任何優(yōu)惠政策的**低6.55%的基準(zhǔn)利率，同時(shí)如果是企事業(yè)單位等收入較為穩(wěn)定的工作單位也是銀行審批的考慮因素之一。在審批放款時(shí)間方面，由于各銀行程序不同，審批放款時(shí)間也從一個(gè)星期到一個(gè)月不等。
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