棚戶區(qū)改造與商品房開發(fā)有什么區(qū)別？

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• 158****6275

  我聽說棚戶區(qū)改造是政府為了改善居民生活條件做的項目，價格比較便宜，但是規(guī)模和配套設施可能沒有商品房那么完善。商品房是開發(fā)商建的，價格可能會高一些，但是規(guī)模和配套設施可能更好。

  查看全文↓ 2025-02-03 14:42:07
• 158****2449

  棚戶區(qū)改造以改善居住條件、提升城市形象為目標，政策優(yōu)惠多，價格較低。商品房開發(fā)以盈利為目的，價格受市場影響大，規(guī)模和配套設施更完善。

  查看全文↓ 2025-02-02 23:39:24
• 151****0169

  棚戶區(qū)改造是政府主導的民生工程，旨在改善低收入群體居住條件，政策支持力度大，價格相對低廉。商品房開發(fā)則是市場行為，由開發(fā)商主導，追求利潤最大化，價格受市場供需影響較大。棚戶區(qū)改造項目通常規(guī)模較小，而商品房開發(fā)項目規(guī)模較大，配套設施更完善。

  查看全文↓ 2025-02-02 20:54:48

相關問題

• 問 慈利棚戶區(qū)改造安置房**大多少平?棚戶區(qū)改造安置房產(chǎn)權與商品房產(chǎn)權有什么區(qū)別？
  答

  這個得看政策的吧，，，一般情況下都是有一個規(guī)定的。。。。

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• 問 ??什么是棚戶區(qū)改造?棚戶區(qū)與城中村有什么區(qū)別?
  答

  1.生活水平大不同 百萬富翁的搖籃VS臟亂差聚集地：城中村：由于已經(jīng)處于都市化地區(qū)，實際地價已很高昂，為了盡可能提高房地收入，當?shù)貞艏用窠ㄔ斓某鲎馕萃歉叨让芗暮喴讟牵瑯歉呖蛇_十多層，而其密集程度則被人稱為“親嘴樓”。這樣樓房林立的聚落類型看上去遠比通常所說的棚戶區(qū)“現(xiàn)代化”。而這些樓房的主人雖然戶籍上是“農(nóng)民”，在面臨強制拆遷時也可能是弱者，但他們與數(shù)量多得多的貧困租戶相比不是一個檔次，甚至與“市民”相比，他們的房租收入也令人羨慕，以至于改變他們的“農(nóng)民”戶口反而常常要實行強制。而且伴隨著城中村改造，很多村民能得到大量的補償，往往就是百萬富翁誕生的搖籃。所謂矮窮挫一夕變身高富帥，根本不是夢想。棚戶區(qū):城鄉(xiāng)接合部，尤其是遠郊區(qū)，由于實際地價低，當?shù)貞艏用裢顿Y少，出租屋更為簡陋，樓房很少，常常就是棚戶，由此在一些大城市的“城鄉(xiāng)接合部”往往形成一條“棚戶地帶”。同為租戶，與“城中村”的租戶相比，這里的“外地”租戶居住條件更差。與往往同為“農(nóng)民戶口”的城中村房主相比，則這些租戶不僅住得差，而且身份也更為卑下。而與“合法棚戶區(qū)”的市民相比，他們由于沒有“棚戶居住權”，更是明顯的處于更為弱勢的地位。換言之，在“租戶”、“農(nóng)民戶口”和“棚戶居民”這三重身份中，他們的地位都是**低的。2.土地性質大不同 改造后房產(chǎn)境遇兩重天：　　其實城中村和棚戶區(qū)**大的不同還在于兩者本身的土地性質的不同，城中村屬于城市中的農(nóng)村，其土地性質本身是屬于集體土地的！而棚戶區(qū)在太原主要是西山礦區(qū)，東山地區(qū)，太鋼周邊地區(qū)。國有大型老廠礦周邊和城中村是改造的重點地區(qū)等等。這些土地一般均為國有土地?！　∫虼送瑸楦脑?，城中村改造和棚戶區(qū)改造的**大區(qū)別就在于，城中村改造的土地很多是在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權”，又叫“小產(chǎn)權”。這種房子對于城中村本身的居民是無傷大雅的，但是對于外來購買居民則是大忌，因為沒有產(chǎn)權，無法賣出和轉讓，就變得十分不靠譜?！　〉桥飸魠^(qū)改造則與之不同，因為棚戶區(qū)本身的土地性質就屬于國有土地，在此進行的改造其房子產(chǎn)權一般即為大產(chǎn)權，國家會發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也將會給予備案。外來居民購買棚戶區(qū)改造的房子也不用擔心產(chǎn)權問題，可以領到大紅本，日后房子也可以進行買賣和轉讓。注：城中村——從狹義上說，是指農(nóng)村村落在城市化進程中，由于全部或大部分耕地被征用，農(nóng)民轉為居民后仍在原村落居住而演變成的居民區(qū)，亦稱為“都市里的村莊”。從廣義上說，是指在城市高速發(fā)展的進程中，滯后于時代發(fā)展步伐、游離于現(xiàn)代城市管理之外、生活水平低下的居民區(qū)。棚戶區(qū)——棚戶區(qū)是指城市建成區(qū)范圍內、平房密度大、使用年限久、房屋質量差、人均建筑面積小、基礎設施配套不齊全、交通不便利、治安和消防隱患大、環(huán)境衛(wèi)生臟、亂、差的區(qū)域。

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• 問 ??如何界定棚戶區(qū)？“棚戶區(qū)改造”和“舊城改造”有什么區(qū)別？
  答

  棚戶區(qū)改造指特定煤礦企業(yè)居住區(qū)的改造，舊城改造指以前都市村莊的整體商業(yè)開發(fā)。城市舊居住區(qū)，是在一個城市的長期歷史發(fā)展中，逐步形成的，也是城市各個歷史時期的發(fā)展縮影。舊城一般指的是在市區(qū)的一些小區(qū)或者是廠房的改造,主要是因為這些小區(qū)和廠房年代久遠,好多已經(jīng)成為危房,所以必須實行改造,這種改造相對來說補償要高一些 。舊城區(qū)通常歷史文化遺存比較豐富，歷史格局和傳統(tǒng)風貌比較完整，但同時也存在城市格局尺度比較小、人口密度高且居民中低收入人群占的比例比較高、基礎設施比較陳舊、房屋質量比較差等問題 。棚戶區(qū)改造是我國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。住房城鄉(xiāng)建設部統(tǒng)計顯示，我國在過去幾年進行了大規(guī)模的棚戶區(qū)改造，約改造5000萬平方米棚戶區(qū)，近100萬住房困難家庭的住房條件得到了改善。

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• 問 ??什么是改造安置住房？棚戶區(qū)改造安置房產(chǎn)權與商品房產(chǎn)權有什么區(qū)別？
  答

  棚戶區(qū)改造房土地屬于國家劃撥的，屬于經(jīng)適房的一種，上市交易需要滿足一定的條件。而商品房的土地是開發(fā)商有償購買的，開發(fā)商可自行規(guī)定其價格并出售。1.棚戶區(qū)改造房土地屬于國家劃撥的，屬于經(jīng)適房的一種，上市交易需要滿足一定的條件。而商品房的土地是開發(fā)商有償購買的，開發(fā)商可自行規(guī)定其價格并出售。2.房產(chǎn)證是沒有區(qū)別的，只是棚改房第一次辦的產(chǎn)證上有動遷房三個字，轉手賣過一次后在登記的產(chǎn)證就沒有動遷房3個字了。房屋產(chǎn)證沒辦理好前也可以買賣的，只要去做個見證就可以了。

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• 問 ??棚戶區(qū)改造中面積大的如何安置？棚戶區(qū)改造與房屋拆遷有什么區(qū)別？
  答

  一、性質不同：（1）棚戶區(qū)改造：是為惠民利民民心工程，實施棚戶區(qū)改造的根本目的是改善群眾的居住條件，兼顧完善城市功能、改善城市環(huán)境。（2）房屋拆遷：是指因國家建設、城市改造、整頓市容和環(huán)境保護等需要，由建設單位或個人對現(xiàn)存建設用地上的房屋進行拆除，對房屋所有者或使用者進行遷移安置并視情況給予一定補償?shù)幕顒?。二、補償標準規(guī)定不同：1、棚戶區(qū)的改造補償：通常是居民補償，又分為貨幣補償和產(chǎn)權置換補償。（1）產(chǎn)權置換包括:1：1.5的面積置換；（2）房屋重置成新價格，即把房屋折算成價格，其與房屋的新舊、裝修、結構均有關系；（3）其他的搬遷獎勵。2、房屋拆遷補償：指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償，拆遷補償方式包括：（1）貨幣補償；（2）房屋產(chǎn)權調換；（3）還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權置換相結合的補償方式。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。三、主導方式不同棚戶區(qū)改造為政府主導并實施操作，改造按照“政府主導、市場運作”的原則實施。政府除了鼓勵地方實行財政補貼、稅費減免、土地出讓收益返還等優(yōu)惠政策外，還允許在改造項目里，配套建設一定比例商業(yè)服務設施和商品住房，支持讓渡部分政府收益，吸引開發(fā)企業(yè)參與棚戶區(qū)改造。房屋拆遷為政府引導或準予，可由人民政府組織統(tǒng)一拆遷，自行拆遷，委托拆遷三種形式。1、人民政府組織統(tǒng)一拆遷。即由人民政府或其專門委托的單位統(tǒng)一進行拆除、補償、安置等工作。它是國家提倡和鼓勵采用的拆遷方式，《拆遷條例》規(guī)定：“有條件的城市和城市中實行綜合開發(fā)的地區(qū)，應當實施統(tǒng)一拆遷?！?、自行拆遷。它是指拆遷人自己對被拆遷人進行拆遷安置和補償。主要拆遷業(yè)務人員必須在拆遷主管機關進行培訓，取得拆遷資格證書后才能上崗。3、委托拆遷。它是指拆遷人將房屋拆遷的補償和安置工作委托他人進行。被委托人應當是取得房屋拆遷資格證書的單位。

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