如何認定逾期交房的責任？

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• 132****1459

  逾期交房，開發(fā)商違約，按合同賠償。

  查看全文↓ 2025-02-02 08:24:07
• 150****1873

  逾期交房責任認定，需綜合考慮合同約定、違約原因及實際損失。開發(fā)商違約，應承擔賠償責任。

  查看全文↓ 2025-01-31 22:50:48
• 155****3522

  根據《商品房銷售管理辦法》，開發(fā)商逾期交房，需承擔違約責任。具體責任認定，依據合同約定及實際損失。

  查看全文↓ 2025-01-30 22:09:17
• 180****0565

  逾期交房責任認定，主要看合同約定。開發(fā)商違約，需賠償損失。

  查看全文↓ 2025-01-30 20:26:20

相關問題

• 問 怎樣算逾期交房?如何認定開發(fā)商逾期交房？
  答

  二手房交易中會出現(xiàn)各種各樣的糾紛，其中逾期交房引發(fā)的糾紛就是其中一種。如果賣家逾期交房，就會耽誤買家的入住，會給買家?guī)聿槐匾穆闊?，甚至可能會耽誤買家子女的入學等，所以逾期交房的問題需要重視。那么，什么是逾期交房？逾期交房而產生的違約金該如何計算？買家應該如何應對？一、什么是逾期交房？逾期交房是指賣家沒有在合同規(guī)定的交付使用期限內，將符合交付使用條件的房屋交給買家入住的行為。根據《合同法》第94條的規(guī)定：“出賣人遲延交付房屋或買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定除外?！笨梢?，逾期交房會給買賣雙方都帶來不好的影響，因此需要謹慎對待。二、逾期交房產生的違約金的計算方法？1、按照約定執(zhí)行一般買賣合同中都會對逾期違約金的數(shù)額計算方法和支付條件作出約定，如果合同中約定了違約金的標準，則應當按照合同中約定的違約金標準支付違約金。這里需要注意的是，如果違約金以“每日為已交房價款萬分之幾”的標準計算，則已付房款包括**和貸款兩部分，而不是僅指**。2按照法定執(zhí)行合同中沒有具體約定的，按逾期履行的天數(shù)依逾期貸款利息標準來確定違約金的數(shù)額。如果賣家覺得約定的違約金過高并且請求減少的話，那就應當以違約金超過損失的30%為標準適當減少。如果買家覺得約定的違約金低于實際造成的損失并且請求增加的話，那就應當以違約實際造成的損失來確定違約數(shù)額。三、如果遇見逾期交房的情況，買家該如何應對？

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• 問 逾期交房的違約責任是什么??？
  答

  約定的逾期交房違約金都要依約支付，除非開發(fā)商存在免責事由，如地震、戰(zhàn)爭等這些由合同約定的不可抗力原因，并及時履行了告知義務，則可以不承擔逾期交房的違約責任; 如果對逾期交房的違約金如何計算沒有作出明確的約定，就應當按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的買受人所購同地段同類房屋租金標準來確定; 如果開發(fā)商逾期交房不存在免責事由，則開發(fā)商需承擔商品房逾期交付的責任，包括開發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下、達到一定期限時購房者有權解除合同等。通常在《商品房預售合同》中對開發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計算方法和支付條件及購房者解除合同的條件都有約定，這時則應按合同約定。 三、商品房買賣中，面積誤差比絕對值3%(含3%)的規(guī)定?！端痉ń忉尅芬?guī)定，房地產開發(fā)商交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買房戶請求解除合同的，法律不予支持。面積誤差比絕對值超出3%，買房戶請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買房戶同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買房戶按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由房地產開發(fā)商承擔，所有權歸買房戶;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由房地產開發(fā)商返還買房戶，面積誤差比超過3%部分的房價款由房地產開發(fā)商雙倍返還買房戶。 四、惡意欺詐，房產商將負懲罰性賠償責任?！端痉ń忉尅返?條規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買房戶可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求房地產開發(fā)企業(yè)承擔不超過已付購房款1倍的賠償責任：故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。 五、三種類型房屋不適用《司法解釋》。政府組織建設的經濟適用房、公房改制出售的房改房、單位集資房、個人所有的私有房等三種因其不能自由買賣，其交易要受到國家政策的調整，不適用《司法解釋》?！端痉ń忉尅穼⑵湔{整的范圍明確限定為商品房買賣行為， 六、房屋質量太差可解除合同或者要求開發(fā)商要負責按期修復?！端痉ń忉尅芬?guī)定，如果購買的商品房因質量問題嚴重影響正常居住使用，買房戶請求解除合同和賠償損失的，人民法院應予支持。同時，如果交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，房地產開發(fā)企業(yè)應當承擔修復責任;房地產開發(fā)企業(yè)拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買房戶可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由房地產開發(fā)企業(yè)承擔。(因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買房戶請求解除合同和賠償損失的，人民法院也應該支持)。 相關閱讀： 購房違約金過高或者過低該如何調整？ 答：當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。[更多]

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• 問 逾期交房的違約責任是什么
  答

  除了法定的不可抗力以及合同約定的免責情形外，在合同約定的交付時間內，開發(fā)商未能將房屋交付業(yè)主使用的，開發(fā)商要承擔逾期交房的違約責任?！渡綎|省商品房銷售條例》規(guī)定：房地產開發(fā)企業(yè)應當按照商品房買賣合同的約定按期交付商品房；遲延交付的，應當承擔違約責任。經催告在三個月內仍未交付的，買受人有權解除合同，房地產開發(fā)企業(yè)應當賠償由此給買受人造成的實際損失。

• 問 開發(fā)商逾期辦證違約責任的認定條件有哪些？
  答

  聽別人說，開發(fā)商要是辦證晚了，就得賠錢。合同里好像寫了這個，但具體我也不太清楚。

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• 問 買賣商品房時，商品房逾期交付的責任是如何確立的？
  答

  開發(fā)商逾期交房，首先1.要看開發(fā)商是否存在免責事由，即開發(fā)商是否遇到合同約定的免責事由。如果開發(fā)商逾期交房是因為發(fā)生了合同約定的免責事由，并及時履行了告知義務，則開發(fā)商可以不承擔逾期交房的責任。2.如果開發(fā)商沒有在合同約定的期限內將發(fā)生了約定的免責事由告知購房者，開發(fā)商仍要承擔逾期違約責任。3.如果開發(fā)商逾期交房不存在免責事由，則開發(fā)商須承擔商品房逾期交付的責任。這個責任包括開發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下購房者有權解除合同。通常在商品房買賣合同中對開發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計算方法和支付條件及購房者解除合同的條件都有約定，原則上應按合同約定辦理。4.如果雙方在開發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計算方法上沒有約定時，則據**高人民法院商品房買賣司法解釋規(guī)定：按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。