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之前買房的時(shí)候有了解過商住房的相關(guān)信息，這里給您簡(jiǎn)單的介紹下。商住兩用房產(chǎn)權(quán)是50年的，普通居民住房是70年大產(chǎn)權(quán)，但是商住兩用房的水電比普通居民住房貴一點(diǎn)，是按照商業(yè)住房方收取的。商住房產(chǎn)權(quán)到期后處理辦法有三種可能：1.可以續(xù)期，需補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金；2.不可續(xù)期，土地使用權(quán)收回，對(duì)土地上建筑物、構(gòu)筑物予以補(bǔ)償；3.不可續(xù)期，無償收回土地使用權(quán)。
全部3個(gè)回答>商住兩用房到期后如何續(xù)期？
158****9892 | 2025-01-30 11:01:39
已有5個(gè)回答
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188****2671
我聽說商住兩用房到期后，要向房產(chǎn)部門申請(qǐng)續(xù)期，還要交一些費(fèi)用，具體流程可以咨詢專業(yè)人士。
查看全文↓ 2025-02-05 09:10:08 -
180****7616
商住兩用房到期后，需向房產(chǎn)部門申請(qǐng)續(xù)期，繳納土地出讓金。
查看全文↓ 2025-02-03 22:09:07 -
158****4755
商住兩用房續(xù)期需遵循《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主應(yīng)向相關(guān)部門申請(qǐng)，繳納土地出讓金，保護(hù)自身合法權(quán)益。
查看全文↓ 2025-01-31 19:49:00 -
180****8234
商住兩用房續(xù)期需關(guān)注政策變化，評(píng)估土地價(jià)值，合理規(guī)劃資金，以保障投資回報(bào)。
查看全文↓ 2025-01-30 14:28:46 -
150****6329
商住兩用房到期后，續(xù)期流程如下：首先，業(yè)主需向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)，并提供房產(chǎn)證、身份證等相關(guān)材料。其次，相關(guān)部門會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，確定是否符合續(xù)期條件。若符合，業(yè)主需繳納相應(yīng)的土地出讓金和稅費(fèi)。最后，完成續(xù)期手續(xù)后，業(yè)主將獲得新的房產(chǎn)證。整個(gè)流程需遵循《物權(quán)法》和《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)。
查看全文↓ 2025-01-30 12:24:20
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一般來說，房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成的，但是房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為4年50年或70年不等，房屋到期后可通過重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)?！段餀?quán)法》規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期?！蓖恋厥褂?0年到期后，如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，應(yīng)根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。其處理方法大致如下：土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。第二土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。第三土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的，土地使用權(quán)國家無償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)的補(bǔ)償。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
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商住兩用房屬于非住宅建筑，40年產(chǎn)權(quán)到期后，要按照當(dāng)時(shí)的政府規(guī)劃確定，可以繼續(xù)使用該土地，但是需要交納一定的土地使用權(quán)出讓金?！段餀?quán)法》第一百四十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。 非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。 該條針對(duì)的是非住宅用地上房屋的歸屬的問題處理方法。《土地法》第五十五條 以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后，方可使用土地。土地使用權(quán)必須由土地使用者支付使用權(quán)出讓金。
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商住兩用房使用年限到期怎么辦？1、根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條之規(guī)定：土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定： （一） 居住用地七十年； （二）工業(yè)用地五十年； （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年； （四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年； （五）綜合或者其他用地五十年。而這個(gè)年限又是從土地的使用權(quán)取得的時(shí)間算起的，所以實(shí)際中會(huì)比50年還要短。2、對(duì)于非居住用地的項(xiàng)目，部分開發(fā)商可能會(huì)在價(jià)格定位上稍微降低，以此作為吸引購房者的條件，而具體是否會(huì)因?yàn)槟晗迒栴}對(duì)購房者有補(bǔ)貼，這就要看開發(fā)商根據(jù)自身情況自己決定了。您若要購買此項(xiàng)目可就此與開發(fā)商溝通。3、對(duì)于購房者而言，主要的影響還在于年限方面，增加了購房者今后的負(fù)擔(dān)和風(fēng)險(xiǎn)。比如土地使用權(quán)到期后，需要通過交納土地使用費(fèi)的方式重新獲得使用權(quán)。至于土地使用費(fèi)如何交納、金額是多少目前還沒有明確的規(guī)定出臺(tái)。4、土地使用年限到期后將要繳納一定比例的土地出讓金來延續(xù)使用年限，新實(shí)施的物權(quán)法規(guī)定住宅使用70年后自動(dòng)續(xù)期，對(duì)于其他性質(zhì)下的土地到期后如何處理并沒做詳細(xì)的規(guī)定，通常都是需要向管理部門申請(qǐng)，通過審批之后交納一定的費(fèi)用續(xù)期。以上商住兩用房使用年限到期供您參考，**終是否購買需要您根據(jù)自身的情況，權(quán)衡決定。
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商住兩用房產(chǎn)權(quán)是50年的，普通居民住房是70年大產(chǎn)權(quán)，但是商住兩用房的水電比普通居民住房貴一點(diǎn)，是按照商業(yè)住房方收取的。商住房產(chǎn)權(quán)到期后處理辦法有三種可能：1.可以續(xù)期，需補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金；2.不可續(xù)期，土地使用權(quán)收回，對(duì)土地上建筑物、構(gòu)筑物予以補(bǔ)償；3.不可續(xù)期，無償收回土地使用權(quán)。
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