購買期房時需要知道哪些特點？

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• 134****9798

  購買期房時，需關(guān)注市場供需狀況、房價走勢和區(qū)域發(fā)展規(guī)劃。這些因素將影響期房的投資價值和居住體驗。

  查看全文↓ 2025-02-02 12:01:29
• 155****4288

  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，購買期房時，購房者應(yīng)關(guān)注項目的合法性，包括五證是否齊全，以及預(yù)售許可證的有效期。同時，了解當(dāng)?shù)卣邔ζ诜夸N售的規(guī)定，如預(yù)售資金監(jiān)管、交付標(biāo)準(zhǔn)等。

  查看全文↓ 2025-01-31 23:59:19
• 151****9245

  買期房，得看開發(fā)商靠譜不，項目規(guī)劃合不合心意，還有啥時候能住進(jìn)去，周邊設(shè)施全不全。

  查看全文↓ 2025-01-30 23:28:51
• 131****1388

  購買期房時，您需要關(guān)注以下幾個特點：首先，了解開發(fā)商的信譽(yù)和歷史項目，這關(guān)系到項目的質(zhì)量和交付的可靠性。其次，審查項目的五證（土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、預(yù)售許可證），確保項目的合法性。再者，關(guān)注項目的規(guī)劃和設(shè)計，包括戶型、綠化率、配套設(shè)施等。最后，了解項目的交付時間、付款方式和貸款政策，以及可能的增值服務(wù)和售后保障。

  查看全文↓ 2025-01-30 22:54:45

相關(guān)問題

• 問 ??買房要知道哪些？誰知道呢？
  答

  　　第一，購房前的準(zhǔn)備，購房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個物業(yè)的項目，就是你準(zhǔn)備購買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點應(yīng)該對開發(fā)商的資信進(jìn)行一個了解，就是說在購房前購房者應(yīng)該對你選擇的物業(yè)項目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會講開發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個方面講?！　〉诙?，簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購房者在簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同的時候，應(yīng)該注意到查驗五證，我后面會講什么叫五證。交付定金，簽訂認(rèn)定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購房中的第二個階段?！　〉谌环亢娃k理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 買房需要知道什么
  答

  1、公攤指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同分?jǐn)偟恼麠潣枪貌糠值慕ㄖ娣e。包括：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室等。公攤越大，實際使用面積越小。2、容積率樓盤用地范圍內(nèi)總建筑面積與樓盤總用地面積的比值。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。3、綠化率正確的叫法是綠化覆蓋率，指綠化植物的垂直投影面積占土地面積的比值，與綠地率有所區(qū)別。樹的影子、露天停車場可以中間種草的方磚，算入綠化覆蓋率，所以購房時應(yīng)該謹(jǐn)慎。

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• 問 ??有誰清楚買房需要知道什么細(xì)節(jié)？
  答

  在購房時需要重點關(guān)注問題：1、基本的“五證”齊全。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對自己尤其不利。**好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。3、相關(guān)證明文件有效。如果是買期房(在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋)要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi);買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。4、買期房要約定條件和時限。對于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開發(fā)商在合同上務(wù)必會大做文章，對買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。5、明確具體時間和違約責(zé)任。所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權(quán)即實物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對實物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。6、檢查房屋質(zhì)量。在簽約時，應(yīng)查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發(fā)商對質(zhì)量問題的責(zé)任。7、明確物業(yè)管理事項。一個不好的物業(yè)管理公司，一定讓你永遠(yuǎn)覺得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。8、重點約定違約責(zé)任。對于期房，甚至現(xiàn)房，都有可能與開發(fā)商的描述不一樣，此時應(yīng)該明確合同違約或與描述不一致時開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任?？蓞⒖迹汉灱s后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責(zé)任的平等性。

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• 問 ??物業(yè)管理需要知道哪些知識
  答

  1、房地產(chǎn)經(jīng)營與管理；2、物業(yè)管理法律法規(guī)（網(wǎng)站很多，書店也很多）；3、溝通技巧及談判能力；4、必要的崗位證書；5、物管經(jīng)驗 其中2、3、5條很重要。。多學(xué)習(xí)，特別是多看案例，會在實際工作中有很大幫助。。物管的經(jīng)驗是一輩子都學(xué)不完的，因為所管轄的項目每天都會有不同的狀況等待你去處理。

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• 問 辦理信用卡時需要知道哪些事項？
  答

  聽說信用卡能幫大忙，但具體怎么用，還得多問問。

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