買二手房時(shí)如何驗(yàn)證房子產(chǎn)權(quán)？

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• 180****2538

  買二手房，產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證是關(guān)鍵。先看房產(chǎn)證，再查查有沒(méi)有抵押、查封，最后別忘了土地使用權(quán)。這些搞清楚了，心里才有底。

  查看全文↓ 2025-01-30 22:58:09
• 134****0244

  買二手房，先看房產(chǎn)證，再查查有沒(méi)有抵押，別最后房子沒(méi)到手，錢也沒(méi)了。

  查看全文↓ 2025-01-29 22:50:08
• 133****1899

  在購(gòu)買二手房時(shí)，驗(yàn)證房子產(chǎn)權(quán)是至關(guān)重要的一步。首先，您需要查看房產(chǎn)證，這是證明房屋所有權(quán)的法律文件。其次，核實(shí)房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名是否與賣方身份證一致。接著，查詢房屋是否有抵押、查封等限制情況，這可以通過(guò)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心或不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行。此外，檢查房屋是否涉及共有產(chǎn)權(quán)，若有，需所有共有人同意出售。最后，了解房屋的土地使用權(quán)類型和年限，確保沒(méi)有超期。這些步驟可以幫助您全面了解房屋產(chǎn)權(quán)情況，避免產(chǎn)權(quán)糾紛。

  查看全文↓ 2025-01-29 16:57:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證有什么用處 二手房交易為什么要做產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證
  答

  在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，一些年輕人會(huì)考慮購(gòu)買二手房作為婚房，而一些長(zhǎng)期租房的人也會(huì)考慮買二手房自住。對(duì)于買方來(lái)說(shuō)，他需要了解到房屋的一些基本信息，而且是非?？煽康男畔?，這個(gè)過(guò)程中就需要有房屋驗(yàn)證的環(huán)節(jié)。做了產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證，能夠讓房屋順利走完交易流程。產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證過(guò)程中，有幾個(gè)問(wèn)題值得大家注意。 1.產(chǎn)權(quán)交易有限制。 如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房以及危房等不能上市交易的問(wèn)題。如軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(**)產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。 2.承租人可能優(yōu)先購(gòu)買。 在同等條件下，房屋的承租人具備優(yōu)先購(gòu)買該房屋的權(quán)利，所以必須得到該承租人不購(gòu)買房屋的書面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購(gòu)買該套房屋。 3.房屋用途非商用。 買房自住者可不必在意這一點(diǎn)，但如果是準(zhǔn)備買房用作營(yíng)業(yè)或辦公，則應(yīng)注意房產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途限定。若該套房屋不能用作辦公，就只能望房興嘆了。 4.房改房成本價(jià)未補(bǔ)足。 1998年以前許多職工購(gòu)買原產(chǎn)權(quán)單位的住房時(shí)，都是以優(yōu)惠價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的。 如果購(gòu)買的是賣房者當(dāng)初以優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的房產(chǎn)，那么就要確認(rèn)該房屋是否已按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。 5.城市居民不能買農(nóng)民房。 根據(jù)國(guó)家政策規(guī)定，農(nóng)民的房屋一般不能直接賣給城市居民，城市居民只能向農(nóng)民租房。 鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋(又稱小產(chǎn)權(quán)房屋)需經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)，征地開發(fā)，只有待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲?guó)有時(shí)，才能在二級(jí)市場(chǎng)上進(jìn)行房產(chǎn)交易。如果是縣城住房，土地使用權(quán)證上顯示是城鎮(zhèn)開發(fā)的，才可以上市交易。 6.未辦理房產(chǎn)證。 購(gòu)房者還需要注意，如果購(gòu)買的房子只有購(gòu)房合同和發(fā)票，而未辦理產(chǎn)權(quán)證則盡量不要購(gòu)買，這類房產(chǎn)很可能會(huì)因?yàn)殚_發(fā)商的問(wèn)題，導(dǎo)致**終無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。 此外，在房屋買賣交易完成的同時(shí)，買方應(yīng)要求賣方及時(shí)協(xié)助自己到房管部門辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，以防賣方看房?jī)r(jià)上漲而毀約，給買方帶來(lái)不必要的麻煩。 很多購(gòu)房者都把目光投向二手房市場(chǎng)，但由于是初次購(gòu)房，不少人看不懂其中的貓膩，吃了“啞巴虧”或者上當(dāng)受騙，此時(shí)就應(yīng)該拿起法律的武器進(jìn)行維權(quán)。如果自己對(duì)法律法規(guī)不夠了解，可以委托律師幫助辦理相關(guān)事項(xiàng)。

• 問(wèn) 買二手房也要驗(yàn)證“兩書”嗎？
  答

  為了保險(xiǎn)起見，建議您可以驗(yàn)證一下！

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買二手房怎么查產(chǎn)權(quán)共有人?如何確定房子產(chǎn)權(quán)是否有共有人?
  答

  　在二手房買賣中，非產(chǎn)權(quán)所有人不得出賣他人房屋。實(shí)踐中也有非所有權(quán)人出賣他人房屋的情況，如父賣子房、子賣父房等親人之間代賣的;也有朋友、熟人之間簽署授權(quán)委托書代 賣的。作為購(gòu)買人此時(shí)應(yīng)注意審查代賣人是否持有產(chǎn)權(quán)人本人簽署的合法授權(quán)委托書，仔細(xì)察看委托人和受托人的身份證明、委托書授予的權(quán)限、期限等，以防被騙。　　還有一種情況是房屋的產(chǎn)權(quán)人是未成年人，如果是未成年人的父母或其它監(jiān)護(hù)人出賣其房屋，應(yīng)注意監(jiān)護(hù)人出賣房屋的目的是否為未成年人的利益，如付其學(xué)費(fèi)、醫(yī)療費(fèi)等等用途。否則，未成年人可以依據(jù)我國(guó)《未成年人保護(hù)法》的有關(guān)規(guī)定主張房屋買賣合同無(wú)效。　　在判斷房屋是否屬于出賣人所有時(shí)，房地產(chǎn)權(quán)證是唯一的權(quán)利憑證，購(gòu)買沒(méi)有房地產(chǎn)權(quán)證的二手房，無(wú)疑存在較大的交易風(fēng)險(xiǎn)。買受人**好到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心查詢房屋信息，只需提供查詢?nèi)松矸葑C，即可全面查詢房屋基本狀況及產(chǎn)權(quán)人、房屋租賃狀況、房屋抵押狀況、其他權(quán)利限制等各項(xiàng)信息。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買二手房時(shí)如何確定房屋產(chǎn)權(quán)？
  答

  在確定房屋產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)誤后，購(gòu)房者可以考慮申請(qǐng)房貸。銀行會(huì)根據(jù)房屋的評(píng)估價(jià)值、購(gòu)房者的信用狀況和還款能力來(lái)決定貸款額度和利率。建議購(gòu)房者提前準(zhǔn)備好個(gè)人征信報(bào)告和收入證明，以便順利完成貸款審批。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房房子產(chǎn)權(quán)從什么時(shí)候算？
  答

  從開發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開始計(jì)算。一般來(lái)說(shuō)，開發(fā)商取得土地使用證時(shí)，樓盤還沒(méi)有開發(fā)，有的甚至幾年之后才能開發(fā)，那么等居民入住時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)年限也就不足審批下來(lái)的年限了。二手房也不例外。如果購(gòu)買的二手房之前已經(jīng)居住了10年，那么這所房屋的土地使用年限還剩下60年。