國土資源局官網(wǎng)試試
全部3個回答>如何查詢開發(fā)商的拿地時間?
158****5203 | 2025-01-29 12:13:51
已有4個回答
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132****3112
聽說可以查土地出讓公告,或者問問房產(chǎn)中介,他們可能知道。
查看全文↓ 2025-02-01 23:54:06 -
132****9685
查拿地時間,看土地出讓公告。
查看全文↓ 2025-01-30 08:42:22 -
155****4876
分析拿地時間,需關注土地市場動態(tài),利用數(shù)據(jù)庫和官方公告,結合市場趨勢進行分析。
查看全文↓ 2025-01-29 23:17:00 -
181****4533
查詢開發(fā)商拿地時間,可查看土地出讓公告或合同,或通過房產(chǎn)信息網(wǎng)站查詢。
查看全文↓ 2025-01-29 22:04:56
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在開發(fā)商拿地之前,土地的用途已經(jīng)定了任何一個地區(qū)都有它的總體規(guī)劃,如十年規(guī)劃、五年規(guī)劃,基本對各地塊的用途進行了規(guī)定,不得更改性質(zhì)的。也就是說,在開發(fā)商拿地之前已經(jīng)知道本地塊是用于住宅還是商業(yè)、工業(yè)、教育等用途,根據(jù)土地性質(zhì)進行相對應的開發(fā)。
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主要有三種方式:方法一,到當?shù)胤康鼐秩ゲ樽C。 方法二,到當?shù)胤康鼐志W(wǎng)站上找。注意有的資質(zhì)沒有通過哦,房地局網(wǎng)站一般年檢都有匯報。 方法三,去那家公司去看營業(yè)執(zhí)照副本!
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開發(fā)商拿地皮,一般以下幾種途徑:1、依附行政。例如政府的公共設施改造,比如廣場改造,經(jīng)濟適用房建設,棚戶區(qū)危房改造等,依托行政資源,進行建設改造。2、商業(yè)開發(fā)。走土地拍賣途徑,一般以價格高競標。這也要看拍賣策略,比如逆周期拿地,或者避開高峰周期拿地。土地拍賣:在指定的時間、公共場合,在主持人的主持下,通過公開競價而定價的方式買賣土地使用權的行為其程序是:①土地管理部門于公開拍賣前30日發(fā)出拍賣公告。②競買人報名參加競買并索取有關文件。③競買人向拍賣人報送參加競買的有關資料,經(jīng)審核批準成為競買人,交納保證金,領取競買號牌。④在約定的時間、地點并按程序公開拍賣。主持人介紹拍賣地塊位置、面積、用途、規(guī)劃要求及其他有關事項;公布拍賣起叫價;競買人按規(guī)定的方式競相應價或加價,其**后應出**高價者即為競得人;簽訂《拍賣成交確認書》。競得人在拍賣成交之日起15日內(nèi)與土地管理部門簽訂土地出讓合同并交付相當于地價總額的10%的定金;競得人按規(guī)定期限付清地價款后,依法辦理土地登記,領取土地使用證書。3、合作建設。其他開發(fā)上拿到整體地皮時,可以通過合作的方式,拿到部分地皮。
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開發(fā)商是如何獲取土地使用權的呢?當前我國的開發(fā)商獲取土地的主要形式是國有土地出讓,即參加招標拍賣掛牌,簡稱招拍掛。一般來說,拿地分為一級土地開發(fā)和二級土地開發(fā),一級土地開發(fā),就是在政府進行土地整理和儲備過程中就介入,代表政府進行土地一級開發(fā),一級開發(fā)會為二級開發(fā)打下良好基礎。二級開發(fā)現(xiàn)在基本上都是通過招拍掛形式,直接在公開市場競價取得。其實,也可以有土地資源的其他公司合作開發(fā)項目。房地產(chǎn)開發(fā)公司的準備工作在報行政機關審批之前,房地產(chǎn)開發(fā)公司應辦理好土地出讓手續(xù),委托有資質(zhì)的勘察設計院對待建項目進行研究并制作報告書,應附有詳細的規(guī)劃設計參數(shù)和效果圖,并落實足夠的開發(fā)資金。行政審批根據(jù)我國當前法律、法規(guī)、規(guī)章,房地產(chǎn)建設項目的行政許可程序一般共分六個階段:1)選址定點;2)規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設計條件;3)初步設計及施工圖審查;4)規(guī)劃報建圖審查;5)施工報建;6)建設工程竣工綜合驗收備案。房地產(chǎn)項目權屬初始登記1、由房管局核準新建商品房所有權初始(大產(chǎn)權證)登記。2、開發(fā)商應提交材料:(1)申請書;(2)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照;(3)用地證明文件或者土地使用權證;(4)建設用地規(guī)劃許可證;(5)建設工程規(guī)劃許可證;(6)施工許可證;(7)房屋竣工驗收資料(8)房屋測繪成果;(9)根據(jù)有關規(guī)定應當提交的其他文件。
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