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1、集體建設(shè)用地用二商品房開發(fā)目前處于限制事管制階段，國家尚未出臺相應(yīng)規(guī)定，關(guān)于“小產(chǎn)權(quán)房”的合法化尚地定論，因此購買“小產(chǎn)權(quán)房”尚存在可能導致合同無效的法律風險?！ ?、購買“小產(chǎn)權(quán)房”時，一定要注意審核出售房屋的合法手續(xù)，要求出賣人出示該項目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證，并向建委驗證核實，否則不能購買。實踐中，未辦理合法手續(xù)的“小產(chǎn)權(quán)房”，通常為違法建筑 ，很有可能會被強拆?！ ?、即使是購買合法建造的“小產(chǎn)權(quán)房”，也存在以下風險： ?。?）不能取得產(chǎn)權(quán)證，合同雙方僅存在債權(quán)。房子建成后，盡管出賣人有處分權(quán)，但對于買受人來說，因其未備案，不能辦理權(quán)屬變更手續(xù)，所以雙方未發(fā)生物權(quán)變動?！ 。?）“小產(chǎn)權(quán)房”不能在市場上流通，不能辦理轉(zhuǎn)移登記?！ 。?）“小產(chǎn)權(quán)房”一般都由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村委會開發(fā)，房屋質(zhì)量、物業(yè)以及相關(guān)的售后服務(wù)都無法保證?！ 。?）普通商品房的開發(fā)商，其開發(fā)資金受到銀行和有關(guān)政府部門的監(jiān)管，而“小產(chǎn)權(quán)房”的開發(fā)資金使用，處于無人監(jiān)控的狀態(tài)，容易出現(xiàn)問題?！ 。?）如遇到征地或拆遷，“小產(chǎn)權(quán)房”可能得不到有效的法律保障。
全部4個回答>小產(chǎn)權(quán)房買賣合同如何簽訂？
184****2273 | 2025-01-28 07:13:14
已有5個回答
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133****4645
小產(chǎn)權(quán)房合同要明確產(chǎn)權(quán)、價格、交房和違約責任。
查看全文↓ 2025-02-04 17:36:19 -
134****8677
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同簽訂時，需注意合同的合法性，明確雙方權(quán)利義務(wù)，特別是產(chǎn)權(quán)歸屬和風險承擔，以保護購房者權(quán)益。
查看全文↓ 2025-02-02 13:01:14 -
155****4627
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同要寫清楚房子位置、面積和價格，還有交房時間和違約怎么辦，不懂就問律師。
查看全文↓ 2025-01-29 16:18:54 -
188****9426
小產(chǎn)權(quán)房買賣需謹慎，合同要明確產(chǎn)權(quán)歸屬、交易條件和違約責任，最好有律師把關(guān)。
查看全文↓ 2025-01-28 10:27:33 -
130****4643
簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同時，需注意以下幾點：首先，明確房屋性質(zhì)，小產(chǎn)權(quán)房通常指集體土地上的房產(chǎn)，其產(chǎn)權(quán)受限。其次，合同中應(yīng)詳細列明房屋位置、面積、價格、付款方式等關(guān)鍵信息。再次，雙方權(quán)利義務(wù)要明確，包括交付時間、違約責任等。最后，由于小產(chǎn)權(quán)房交易存在法律風險，建議咨詢專業(yè)律師，確保合同合法有效。
查看全文↓ 2025-01-28 07:46:52
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小產(chǎn)權(quán)房合同需明確房產(chǎn)信息、價格、產(chǎn)權(quán)狀況、雙方權(quán)利義務(wù)及違約責任。
全部5個回答> -
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小產(chǎn)權(quán)房買賣合同注意事項：1、合同雙方當事人。買賣雙方的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。2、標的。標的是合同當事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對象。在房屋買賣合同中，標的就是房屋。這主要包括以下內(nèi)容：房屋的坐落位置；所買賣房屋的面積，應(yīng)分別注明實得建筑面積和所分攤的公用建筑面積；房屋是現(xiàn)房，還是期房；房屋的配套設(shè)施和維修標準。3、房屋的價格及付款時間約定。一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然 后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。4、交房期限。賣方應(yīng)在某日期之前，將房屋交付買方。買方應(yīng)在實際接收該房屋之日起，在 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記，賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助?；蛘哂少u方代理買方進行上述工作。在交房的同時或一段時間后將 房屋所有權(quán)證（所有權(quán)人為買方）交付買方，由買方支付有關(guān)的費用。5、權(quán)利擔保。賣方保證在交付房屋時，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設(shè)定的抵押權(quán)。如房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權(quán)利糾紛，由賣方承擔全部責任。6、違約責任。違約責任是違反合同的當事人應(yīng)承擔的法律責任。違約責任的規(guī)定為督促當事人自覺而適當?shù)芈男泻贤?，保護非違約方的合法權(quán)益，維護合同的法律 效力起著十分重要的作用，同時也能避免日后雙方互相扯皮的情況。在合同中應(yīng)明確約定買方不按期支付購房款所應(yīng)承擔的違約責任，賣方不按期交付房屋所應(yīng)承擔 的違約責任，以及賣方所交付的房屋不符合合同約定所應(yīng)承擔的違約責任等。7、合同雙方認為應(yīng)當約定的其他事項。如房屋的保修責任、物業(yè)管理以及小區(qū)內(nèi)公用配套設(shè)施等。
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小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力認定因然重要,在認定小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效后的損失賠償問題也不容忽視。對此,有人認為小產(chǎn)權(quán)房買賣合同被認定為無效吃虧的是買受者,而且很多消費者購買的時候,他不可能對國家的法律有這么多的了解,因此糊里糊涂就買了,覺得便宜就買了,因此,對這些人的合法利益,法律要給予更多的保護,買受人只能承擔次要責任。相比之下,出賣人為了獲利不惜違反誠實信用原則,其應(yīng)當承擔主要責任。法院應(yīng)以房屋**部分的價格作為損失判決出賣人按“三、七分”賠償買受人的信賴利益損失。
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根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時對房屋的保值和**也有一定影響。因為拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。如果一定要買的話選擇地段好的小產(chǎn)權(quán)房比較集中的地，這樣被拆除的風險小，規(guī)避政策所帶來的風險；另外盡量選有鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證的房，別的沒什么特別注意的。
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