花園洋房與小高層有何區(qū)別？

已有4個(gè)回答

• 180****0103

  花園洋房私密性好，小高層視野開闊。

  查看全文↓ 2025-01-27 11:31:53
• 185****9667

  花園洋房與小高層在產(chǎn)權(quán)、規(guī)劃用途等方面可能存在差異，購買時(shí)需注意審查合同條款，保護(hù)自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-01-25 18:28:14
• 180****6335

  花園洋房價(jià)格較高，貸款額度可能更大；小高層相對便宜，貸款壓力小。

  查看全文↓ 2025-01-24 21:40:15
• 151****7255

  花園洋房通常有獨(dú)立院落，綠化好，私密性高；小高層則樓層較高，視野開闊，但綠化和私密性不如洋房。

  查看全文↓ 2025-01-24 20:46:17

相關(guān)問題

• 問 ??花園洋房與小高層哪個(gè)好？區(qū)別有哪些？
  答

  由于公攤面積的不同，這兩個(gè)的實(shí)用面積可能相差10平米左右。2%的契稅從總價(jià)來說相差并不太多，不必過于考慮。另外對住宅這種長期使用商品，應(yīng)更多考慮長期使用的便利性，對于臨時(shí)的或一次性的支出不必考慮過多。如果樓主或家人喜歡伺弄花草，肯定是花園洋房的了。家中如果有老人實(shí)際上還是選小高層的好，因?yàn)?。多一間房可以安置老人休息。2。另外如果年高或生病，總得有人伺候，保姆房也需要一間。3。家中有老人，親友的拜訪也會(huì)多一些，地方大方便4。有電梯也方便老人上下樓5。相對來說，樓層高陽光好

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??花園洋房與小高層哪個(gè)好？洋房和高層有什么區(qū)別？買房怎么選？
  答

  如今購房者在購買房屋時(shí)有很多選擇，可以選擇高層住宅、洋房、或者別墅。當(dāng)然，不同的房屋類型在價(jià)格上也是有很大差別的，相對于別墅來說，洋房和高層住宅的價(jià)格稍微便宜一點(diǎn)，因此選擇這兩種類型的購房者稍微多一些，那么洋房和高層有什么區(qū)別？1、容積率不同容積率是洋房區(qū)別于普通高層**根本的要素之一。因?yàn)槿莘e率低，就可以實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距，享有綠色的居住環(huán)境，以及獲得較好的采光，景觀資源也較高層有優(yōu)勢。隨著城市的發(fā)展，低密度住宅將會(huì)越來越少。2、得房率不同空間大小是衡量舒適度的標(biāo)準(zhǔn)之一。從得房率上來說，洋房的公攤面積小，得房率高。以90㎡為例，常規(guī)的洋房實(shí)際使用面積為80㎡左右，甚至更高。而高層使用面積僅67.5㎡。也就說高層公寓需要110多㎡左右的建筑面積才能享受到洋房90㎡戶型的套內(nèi)面積。3、面寬、采光不同高層一般都是兩梯四戶，因?yàn)樾枰骖櫵膽舨晒?，不得不限制單套戶型南向面寬尺度，多?米左右。洋房則能保證大面寬戶型設(shè)計(jì)的實(shí)現(xiàn)，一般洋房的面寬約10-12米，個(gè)別戶型甚至超過13米。得益于此，一般洋房都能做到坐北朝南，戶型格局方正，空氣穿透性也好于高層住宅。4、梯戶比不同高層一般層數(shù)高達(dá)二、三十層，又是兩梯四戶，戶數(shù)多。每天上下班，都是人擠人，而且要等很久。而洋房，樓層低戶數(shù)少。而且有些洋房還做了對開門電梯廳，類似于獨(dú)立入戶，當(dāng)業(yè)主回家從電梯里走出時(shí)，還有一個(gè)半私密的空間過度，每天體驗(yàn)當(dāng)然大不同。5、房價(jià)不同了解房價(jià)的朋友一邊都知道，洋房價(jià)格一般偏高，位置偏遠(yuǎn)，物業(yè)管理費(fèi)貴，選擇花園洋房可以擁有私人花園，房屋的戶型方正，且房屋的戶型不能隨意改動(dòng)。小高層居住環(huán)境較好，房屋空間的利用率一般較高，其物業(yè)形態(tài)也較好。但是公攤的面積大，需要交的物業(yè)管理費(fèi)也貴一些。6、所處地段不同花園洋房基本位于城市的郊區(qū)或者離市區(qū)稍遠(yuǎn)的地段，地理位置上不如高層住宅。高層住宅因?yàn)橄鄬Χ匀莘e率較高一些，在城市的區(qū)域也會(huì)有小高層住宅的存在。如果就地段選擇而言，高層住在更接近城，花園洋房的位置則會(huì)稍偏一些。不管是選擇高層還是洋房，從自己的實(shí)際需求出發(fā)是主要的，符合自己才是好的?；▓@洋房相對高層樓層低，且出房率較高，而且住戶較少，適合喜歡環(huán)境安靜的購房者。所以，我們可以將高層作為自己首套房的剛需選擇，洋房作為二套房的改善性需求選擇。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??花園洋房與小高層哪個(gè)好？洋房和高層有什么區(qū)別？該如何選？
  答

  首先，得房率不同。相同面積，花園洋房要比小高層的實(shí)用面積多；從得房率來說，洋房的公攤面積較小。第二，容積率不同?；▓@洋房約為1.2到1.5，市場上在售的多層洋房，容積率多數(shù)是在1.2到1.5間，；小高層約為2.8到3.0。第三，電梯對比。洋房大多為專戶電梯或者一梯兩戶，小高層基本是兩梯四戶。第四，價(jià)格對比。洋房價(jià)格一般偏高，位置偏遠(yuǎn)，物業(yè)管理費(fèi)貴；小高層居住環(huán)境較好，房屋空間的利用率一般較高，其物業(yè)形態(tài)也較好。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??花園洋房小高層有什么區(qū)別？
  答

  什么是花園洋房？花園洋房實(shí)際就是升級版的多層別墅，基本都在六層以下。一般首層贈(zèng)送花園，頂層贈(zèng)送露臺，外表為歐式、法式的洋房。另外目前較多的花園洋房有做電梯，故廣義上的電梯洋房指的就是花園洋房。當(dāng)然，目前也會(huì)有些開發(fā)商把有電梯的小高層也叫電梯洋房，故購房者更應(yīng)該從容積率、樓層等更多方面去考慮。什么是小高層？小高層則主要指的是7層-11層的普通住宅建筑，國家規(guī)定上并沒有小高層的說法，是民間定義。什么是高層？高層在國家規(guī)定上指的是10層以上的普通住宅建筑，但因?yàn)楹竺嫜苌嗣耖g小高層的定義，現(xiàn)在的高層一般泛指12層以上的建筑。還有我們常常聽到的疊墅，疊墅一般為四層帶閣樓建筑，在綜合情形洋房公寓與聯(lián)排別墅特色的基礎(chǔ)上發(fā)生的，由多層的復(fù)式住所上下疊加在一起組合而成，下層有花園，上層有屋頂花園，具有獨(dú)門獨(dú)院、獨(dú)立扶梯、超大天臺、私家院子、多重花園等設(shè)備。上疊和下疊都有自己的優(yōu)缺點(diǎn)，這里就不過多闡述了。

  全部4個(gè)回答>
• 問 小高層與高層有何區(qū)別？如何選擇小高層住宅？
  答

  聽說小高層住宅比高層住宅更舒適，但具體怎么選，還得多聽聽專業(yè)人士的意見。

  全部5個(gè)回答>