二手房買賣是否需要簽訂購房合同？

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• 181****7153

  作為過來人，我的經(jīng)驗告訴我，二手房買賣一定要簽訂購房合同。合同是保障雙方權(quán)益的關(guān)鍵，明確了房屋信息、價格、付款方式等重要內(nèi)容。沒有合同，一旦出現(xiàn)糾紛，很難維護(hù)自己的權(quán)益。所以，簽訂購房合同是二手房交易中不可或缺的一步。

  查看全文↓ 2025-01-23 21:16:15
• 184****0172

  二手房買賣必須簽訂購房合同，這是交易合法性的基本要求。合同中應(yīng)詳細(xì)列明房屋信息、交易價格、付款方式等關(guān)鍵條款，以保障雙方權(quán)益。根據(jù)市場數(shù)據(jù)，未簽訂正式購房合同的交易糾紛率遠(yuǎn)高于簽訂合同的交易。

  查看全文↓ 2025-01-22 15:43:29
• 158****3132

  在二手房買賣過程中，簽訂購房合同是至關(guān)重要的一步。根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《城市房地產(chǎn)管理法》，買賣雙方必須簽訂書面合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。合同內(nèi)容應(yīng)包括房屋的基本情況、交易價格、付款方式、交付時間、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我們有責(zé)任確保合同的合法性、合規(guī)性，并協(xié)助雙方達(dá)成一致。簽訂購房合同不僅是法律要求，也是保障雙方權(quán)益的重要手段。

  查看全文↓ 2025-01-22 11:24:22

相關(guān)問題

• 問 二手房簽訂購房合同要當(dāng)心哪些行為？
  答

  購房合同看清楚就可以的

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• 問 購買二手房，簽訂購房合同時需要注意哪些問題？
  答

  2.二手房交易以來，產(chǎn)權(quán)陷阱就是導(dǎo)致**多購房者中招的陷阱之一，產(chǎn)權(quán)陷阱主要有以下幾種形式：首先“賣房者”可能非二手房的產(chǎn)權(quán)人，這種情況應(yīng)在簽訂合同前查明賣房人的身份，立即中止與之進(jìn)行交易，因為其中可能存在欺詐，即使不是欺詐，購房人在履行自身義務(wù)后亦無法取得產(chǎn)權(quán)。 其次，賣房者可能將房產(chǎn)用于抵押等，這種情況多出現(xiàn)在購房時沒有立即交接產(chǎn)權(quán)，賣家在簽訂賣房合同后，再持產(chǎn)權(quán)證去銀行抵押房產(chǎn)進(jìn)行貸款，一旦幾年后銀行方面強(qiáng)制執(zhí)行房產(chǎn)，賣家往往已經(jīng)不知所終，購房者就只能吃啞巴虧。應(yīng)對這種情況，購房者在簽訂買賣合同時，一定要注意合同上有沒有雙方何時交接產(chǎn)權(quán)證的時限，**好是當(dāng)即付款后，當(dāng)即交接產(chǎn)權(quán)。 產(chǎn)權(quán)陷阱還有很多其他的形式，還需要注意，仔細(xì)甄別產(chǎn)權(quán)證，看看賣房者是不是真正的所有權(quán)人，而非僅為使用權(quán)人。還需要留意，房產(chǎn)在法律上有沒有不允許自由轉(zhuǎn)讓的障礙，交易的二手房的用途是不是居住用房，或只是居住外用途房，如商業(yè)用途房甚至是工業(yè)廠房等。

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• 問 出售二手房需要簽訂購房合同嗎？可以不簽嗎？
  答

  肯定會有購房協(xié)議或購房合同的。在房管局過戶時，他會提供固定格式的購房協(xié)議或購房合同，不過這個很簡單的。如果沒有什么特殊要求，一次性購房的不簽也沒有什么太大問題。不過一般都會另簽一個合同約定騰房時間、房屋水煤暖電等配套費用等。

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• 問 請問二手房簽訂購房合同注意事項是什么？
  答

  購買二手房在簽合同時應(yīng)當(dāng)注意到的細(xì)節(jié)有：1、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。3、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。4、土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限。5、明確違約責(zé)任說明、明確解決爭議的方式寫明如違約責(zé)任及如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金的計算與給付；在什么情況下可免責(zé)；擔(dān)保的形式等。采取仲裁方式還是訴訟方式，若采取仲裁方式解決爭議，應(yīng)按《仲裁法》的有關(guān)規(guī)定寫明條款。

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• 問 二手房雙方簽訂購房合同 賣方夫妻必須同時在場嗎
  答

  要看產(chǎn)權(quán)是誰的,如果是夫妻連名的話都要在場

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