小產(chǎn)權(quán)房屋買賣糾紛應(yīng)如何解決？

已有6個(gè)回答

• 155****1157

  小產(chǎn)權(quán)房買賣，風(fēng)險(xiǎn)大，需謹(jǐn)慎。

  查看全文↓ 2025-01-30 09:14:18
• 150****8104

  小產(chǎn)權(quán)房屋買賣糾紛，應(yīng)依法解決。購(gòu)房者可要求解除合同、返還房款并賠償損失。賣方若隱瞞產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，可能承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2025-01-27 08:32:30
• 132****1810

  小產(chǎn)權(quán)房通常無(wú)法辦理正規(guī)房貸，購(gòu)買時(shí)需全款支付，增加了購(gòu)房者的財(cái)務(wù)壓力和風(fēng)險(xiǎn)。建議謹(jǐn)慎考慮。

  查看全文↓ 2025-01-26 16:31:01
• 166****3813

  小產(chǎn)權(quán)房買賣，就像買彩票，中獎(jiǎng)了是運(yùn)氣，沒(méi)中獎(jiǎng)就麻煩大了。

  查看全文↓ 2025-01-22 18:01:47
• 188****1663

  買小產(chǎn)權(quán)房要謹(jǐn)慎，產(chǎn)權(quán)不明確的房子，買賣風(fēng)險(xiǎn)大。最好找有房產(chǎn)證的房子，住得安心。

  查看全文↓ 2025-01-21 22:48:00
• 180****5545

  小產(chǎn)權(quán)房屋買賣糾紛通常涉及產(chǎn)權(quán)不明確、交易不合法等問(wèn)題。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，建議首先確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，查看土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證。若存在問(wèn)題，應(yīng)尋求法律途徑解決，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟。同時(shí)，建議客戶在交易前進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，避免購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，以減少糾紛風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2025-01-21 21:58:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛應(yīng)如何解決？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛，依法解決，避免私下交易。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋如何買賣?房屋買賣糾紛有哪些？如何解決房屋買賣糾紛？
  答

  根據(jù)<中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條及其他相關(guān)條款的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，能享有宅基地使用權(quán)的必須是本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無(wú)權(quán)取得或變相取得，如果允許農(nóng)村房屋出售給集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人，將導(dǎo)致該房屋所在的宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，這樣就與《中華人民共和國(guó)土地管理法>中關(guān)于宅基地使用權(quán)身份限制的規(guī)定相抵觸。中華人民共和國(guó)土地管理法>第六十三條規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”。如果農(nóng)民的房屋允許自由買賣，就是將與房屋相關(guān)的宅基地使用權(quán)作為標(biāo)的物連同房屋一同出賣了，這實(shí)質(zhì)上就是對(duì)農(nóng)民集體所有權(quán)土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，因而違反了該條規(guī)定。國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地通知>第二條第二款規(guī)定：“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建筑和購(gòu)買的住宅發(fā)放土地便用證和房產(chǎn)證?！?

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房屋買賣糾紛有哪些？怎樣解決小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛？
  答

  **高院規(guī)定法院對(duì)于民事訴訟實(shí)行登記制度，即使是小產(chǎn)權(quán)房也需要登記立案，《**高人民法院關(guān)于人民法院登記立案若干問(wèn)題的規(guī)定》第一條 人民法院對(duì)依法應(yīng)該受理的一審民事起訴、行政起訴和刑事自訴，實(shí)行立案登記制。第二條 對(duì)起訴、自訴，人民法院應(yīng)當(dāng)一律接收訴狀，出具書面憑證并注明收到日期。對(duì)符合法律規(guī)定的起訴、自訴，人民法院應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)予以登記立案。對(duì)不符合法律規(guī)定的起訴、自訴，人民法院應(yīng)當(dāng)予以釋明。小產(chǎn)權(quán)房屬于違法建筑，買賣小產(chǎn)權(quán)房的合同無(wú)效，不受法律的保護(hù)，因此，要維權(quán)是很困難的事情。各地對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的糾紛所持的態(tài)度也不盡相同，有的主張“買賣農(nóng)村的私有房屋，如雙方自愿并立有契約，買方已交付了房款，并實(shí)際使用和管理了房屋，又沒(méi)有其他違法行為，只是買賣手續(xù)不完善的，應(yīng)認(rèn)定買賣關(guān)系有效，但應(yīng)著其補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)?！庇械膭t主張“此類合同的效力以認(rèn)定無(wú)效為原則，以認(rèn)定有效為例外，例如買賣雙方都是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，經(jīng)過(guò)了宅基地審批手續(xù)的，可以認(rèn)定合同有效。”鑒于此，解決小產(chǎn)權(quán)房的糾紛，**好是通過(guò)協(xié)商解決的方式來(lái)處理。首先，小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過(guò)程中擅自擴(kuò)大了銷售對(duì)象。在此情況下，應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補(bǔ)償?shù)睦?，只能由所有?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。其次，小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑。根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償”的規(guī)定。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋拆遷糾紛應(yīng)如何解決？
  答

  聽(tīng)說(shuō)遇到拆遷糾紛，要了解政策，和開(kāi)發(fā)商溝通。如果談不攏，可以找律師咨詢。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何解決小產(chǎn)權(quán)房買賣中的糾紛問(wèn)題？
  答

  合同明確，協(xié)商優(yōu)先，必要時(shí)求助法律手段。

  全部6個(gè)回答>