購買商業(yè)地產需要注意什么？

已有5個回答

• 151****1090

  地段、人流量、成本、回報率。

  查看全文↓ 2025-01-29 15:08:50
• 166****4516

  商業(yè)地產投資需關注市場供需、租金水平、資產流動性及宏觀經濟環(huán)境，以數據驅動決策。

  查看全文↓ 2025-01-26 23:15:31
• 151****5418

  買商業(yè)地產？記得帶個放大鏡，別被表面的光鮮亮麗蒙蔽了雙眼。

  查看全文↓ 2025-01-22 22:50:40
• 132****0316

  買商業(yè)地產，得看地段好不好，人流量大不大，周邊設施全不全，還有價格合不合理。

  查看全文↓ 2025-01-21 23:58:01
• 134****8298

  購買商業(yè)地產時，需關注地段、交通、人流量、周邊商業(yè)環(huán)境、地產的法律狀況、產權年限、建筑質量、未來發(fā)展?jié)摿Φ取Ｍ瑫r，要評估投資回報率，考慮貸款條件、稅費、維護成本等。務必進行市場調研，了解當地政策和經濟趨勢，以確保投資的安全性和增值潛力。

  查看全文↓ 2025-01-21 23:24:53

相關問題

• 問 商業(yè)地產出租要注意什么呢？
  答

  租商鋪需要注意的有：1、 房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質、土地用途是非住宅性質方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風險。2、 房屋權利人，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。3、 房屋是否已經存有租賃登記信息，若已經存有租賃登記信息的，導致新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，從而導致新承租人的租賃關系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照。4、確認商鋪內煤氣、水、電的容量是否符合要求;5、把每年租金調整幅度事先約定于合同當中，明確何種條件下可調整房租;6、確認商鋪整修期是否免租，費用由誰來負擔，租約到期之后，店面是否應恢復原狀，**好把店面照片存檔，并注明使用材質，作為日后原狀歸還的證明;7、確認租約到期后如繼續(xù)承租，要提前多久告知;8、應當在租賃合同簽訂后到當地房地產管理部門辦理登記備案。9、明確約定合同終止后裝修物的歸屬原則10、明確約定承租優(yōu)先權11、做好證據保全工作

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• 問 投資商業(yè)地產要注意哪些方面？
  答

  1、商業(yè)地產項目在選址時，應以所處地市的總體規(guī)劃和布局為依據，以該地區(qū)的商業(yè)網點規(guī)劃為指導，順應城市產業(yè)結構調整和空間布局的需求，與城市功能定位和遠景發(fā)展目標相協(xié)調。2、應盡可能地靠近運輸路線。這樣既能節(jié)約成本，使交通費用達到**小，又能及時組織貨物的采購與供應，確保商品經營活動的正常進行。**重要的是，選擇交流便利之處，能吸引客流，使商業(yè)地產更加興旺。3、盡可能接近有消費需求和購買力的社區(qū)等人口聚集處

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• 問 ??誰知道購買商業(yè)地產的使用年限是多久？
  答

  買商鋪有使用年限嗎1、一般來說，全國到目前為止還沒有一個商鋪的使用年限到期，所以未來要看國家以及政府的相關政策以及法規(guī)，不過按照正常流程商鋪使用年限到期應該和住宅的70年產權一樣，應該繳納土地出讓金來進行產權續(xù)約，不過這都是幾十年以后的事情了。2、中國房地產從98年才開始從使用權房屋變更為產權房屋，按此推算，如果你想知道產權年限到期如何需要等將近30多年以后了。一般商鋪的年限是40年，是從開發(fā)商購買那塊地開始算起。3、如果花了一年時間建好，并交付之后，相當于只擁有這個商鋪39年的使用年限。如果是一次性付款的話,手續(xù)就比較簡單，如果選擇按揭的話， 簽合同時看清楚合同里的條款，還要看開發(fā)商的證件是否是真實的，齊不齊全。4、房屋用地的土地使用時間為50—70年，自開發(fā)商取得該土地使用證書之日起計算。在該土地使用年限屆滿后，土地將由國家收回。業(yè)主可以在繼續(xù)交納土地出讓金或使用費的前提下，繼續(xù)使用該土地。商品房下面的商鋪使用年限是多少年純商鋪的土地使用權期限是40年，綜合的是50年，看取得的證件上對樓下商鋪的用途性質是怎么定義的，如果是純商就是40年，綜合50年，如果也是規(guī)劃為住宅那就是70年，不過其性質不是商鋪了。

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• 問 購買商業(yè)地產的使用年限是多久？
  答

  其實對于大部分人來說，房子這種重要的財產可不容一點馬虎。購房者很容易混淆了房屋產權，以及土地使用權問題。房產證的使用年限以及房屋使用年限是兩碼事，那么商業(yè)用房是否有使用期限？商業(yè)用房使用期限是多久？商業(yè)用房是否有使用期限1、產權證是房屋的使用權和權，這個是可以進行交易的，只是到時候土地的使用權會有說法。 現(xiàn)在一般的房屋很少是到年限就拆除的，只要沒有拆遷的規(guī)劃就可以進行變更，反正我們這里50幾年的沒拆遷的房子還有變更轉移的。2、商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發(fā)公司(包括外商企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。3、其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。4、另外從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。商業(yè)用房使用期限是多久1、使用期限一般是指土地使用期限，商業(yè)用房土地使用期限一般為40年，工業(yè)\用地土地只用期限為50年，住宅用地土地使用期限為70年。根據物權法，土地有使用期限，房產無使用期限，針對住宅物業(yè)，土地使用期限到期后自動延期，其它類型物業(yè)到期后補交土地使用費或由政府收回。2、純商鋪的土地使用權期限是40年，綜合的是50年。你所問的情況要看取得的證件上對你樓下商鋪的用途性質是怎么定義的，如果是純商就是40年，綜合50年，如果也是規(guī)劃為住宅那就是70年，不過其性質不是商鋪了。3、商業(yè)用房的土地高使用年限是40年，綜合用地是50年。4、用地時間的計算從開發(fā)商通過招投標取得土地時算起，因此不足40年是正常的。5、40年是高用地期限，同房子沒有關系，房子產權是永久的權。6、住宅土地的使用期屆滿，會自動續(xù)期。雖然沒有具體說明商業(yè)用地是否自動續(xù)期，但相信繳納少量的土地出讓金以后可以續(xù)期。物權法在處理這個問題上的原則是：國不與民爭利。當然，后怎樣要看屆時的具體政策了。

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• 問 什么是商業(yè)地產？
  答

  商業(yè)地產是用于商業(yè)、辦公等經營性用途的房地產。

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