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違約責任很重要啊。一定要約定好的?！∵@是買賣雙方比較關心的合同條款之一。雖然雙方在訂立合同時主觀上都(小區(qū)網 論壇)希望能夠履行義務，順利完成交易，但因為房產交易復雜且金額較大，有時會出現意想不到的狀況，而導致違約行為的產生。為了避免以后出現扯皮現象，簽署合同時就要明確寫清雙方的責任和權利以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責權利對等。實踐中，二手房買賣合同中違約金的比例一般都有明確的條款注明，但對于償付時間卻沒有具體約定，這會導致違約方據此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執(zhí)行力下降。合同中應加入“賣方在實際交房之日起＿＿日內向買方支付違約金”的條款，以確保合同條款的**終落實。
全部3個回答>二手房交接需要注意哪些問題？
130****5869 | 2025-01-19 21:05:26
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134****4106
聽說交接時要檢查房屋的各種證件和設施，還要留意水電煤等費用是否結清。
查看全文↓ 2025-01-29 16:38:19 -
181****1887
交接時，重點關注房屋的實際使用情況，如漏水、裂縫等問題，及時與賣家溝通解決。
查看全文↓ 2025-01-25 22:32:30 -
181****4433
交接時，務必核實房屋所有權證、土地使用權證等法律文件，確保交易合法有效，保護自身權益。
查看全文↓ 2025-01-24 17:10:52 -
188****2541
根據《城市房地產管理法》，交接時需確保房屋權屬清晰，無抵押查封等法律糾紛，同時要完成房屋登記手續(xù)。
查看全文↓ 2025-01-20 23:22:18 -
184****3924
交接時，注意房屋的水電煤是否正常，家具家電是否齊全，鄰里關系是否和諧。
查看全文↓ 2025-01-19 22:00:27 -
166****0916
交接時，檢查房屋結構、水電設施是否完好，產權清晰無糾紛。
查看全文↓ 2025-01-19 21:15:49
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聽說交接時要檢查房屋設施，確認產權，還要了解周邊環(huán)境，但具體細節(jié)我也不太清楚。
全部6個回答> -
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核實產權，檢查設施，交接文件。
全部3個回答> -
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首先要了解清楚房子的產權情況，70年，50年還是40年；商品房、經濟適用房、商住兩用等。如果是商住房，不限購，物業(yè)費一般會高一些；如果是經適房，還得繳納土地轉讓金。房子是否滿五年，如果從房主上一次購買這個房子到他出售時還不滿五年的話，購房人還需要承擔額外的稅費。如果是頂層的房子，要仔細看看房頂墻皮有沒有漏水后修補過的痕跡，一般房主和中介都會告訴你“我們這兒從來不漏雨”，不要信，自己看，網上搜情報……和房主及物業(yè)了解清楚，是否市政水電，有的小區(qū)不用市政水，用的自挖井，水質有可能不過關，這個情況也是我親自經歷過的，直到見了房主要簽約了，他們都說是市政水，但是上該小區(qū)業(yè)主論壇和業(yè)主QQ群里問過，大家一致說這個小區(qū)不是市政水。房子的質量，這個如果實地看不好看出來的話，要上網查一下這個小區(qū)房子的口碑，比如我在之前留意過某小區(qū)的房子之后在網上一查，發(fā)現業(yè)主論壇上有很多人說這里的房子隔音很差，隔壁開個電視機都能聽到。周邊情況：特別注意一下小區(qū)周邊環(huán)境，樓周圍有沒有高壓電塔、加油站等高輻射和較危險的公共設施；如果樓是臨路、臨鐵道（城鐵）的，還要注意噪音問題；另外小區(qū)四周都要看一下，是不是有垃圾站、貨運站什么的，有可能會夜間卸貨擾民。小區(qū)是否有富裕的停車位，有不少老小區(qū)沒有地下車庫，且地上停車位也比較少，很可能都沒有可供出租的車位，每天停車需要打游擊就有點兒鬧心了。小區(qū)的安保情況，比如大門口是否可以隨意進人，單元門有沒有門禁等?？梢栽诰W上搜一下該小區(qū)的安全狀況，比如是否發(fā)生過重大盜竊、兇殺案件什么的……
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一、二手房過戶需要的手續(xù)1、買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。2、簽訂二手房買賣合同。3、找評估公司做評估。這個過程一般來說要5～7個工作日。4、貸款的房子要辦理相關按揭業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。5、按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權證。6、將合同交到房管部門產權交易相關辦事窗口，拿受理單。7、憑受理單到農稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證。8、憑完稅契證到土管部門辦理國土證。9、憑完稅契證到房管部門辦理房產證。二、二手房購買注意事項1、核實賣方身份選擇可靠中介核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果選擇中介，要選擇選擇正規(guī)的、有一定信譽度的
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