房屋拆遷的評估方法和程序是怎樣的？

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• 155****9439

  拆遷評估應(yīng)遵循公平、公正原則，保障被征收人合法權(quán)益。評估結(jié)果若存爭議，被征收人可申請復(fù)核或?qū)＜诣b定，維護(hù)自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-01-17 19:12:44
• 184****9404

  拆遷評估就是比比誰家房子值多少錢，然后按市場價給補(bǔ)償，簡單說就是“拆了你的房子，給你錢”。

  查看全文↓ 2025-01-16 19:50:17
• 155****7824

  房屋拆遷評估通常依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》進(jìn)行，采用市場比較法、成本法等方法，由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)實施，確保評估結(jié)果客觀公正。

  查看全文↓ 2025-01-16 19:48:04

相關(guān)問題

• 問 房屋評估的程序是怎樣的？
  答

  1、 接受委托；2、明確估價基本事項；3、搜集資料；4、產(chǎn)地勘察估價對象； 5、選定估價方法；6、確定估價結(jié)果；7、撰寫估價報告；8、交付估價報告書； 9、資料歸檔。

• 問 城市房屋拆遷的概念和房屋拆遷的程序
  答

  1:你所講的第一條太籠統(tǒng)了,應(yīng)遵循的原則實在太多.建議你認(rèn)真閱讀一下城市房屋拆遷管理條例(國務(wù)院305號令) 2: 城市房屋拆遷評估，先由拆遷人委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行分類評估，并出具分類評估委托書。房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋的具體區(qū)位、地段、用途、結(jié)構(gòu)、環(huán)境等因素，對該拆遷范圍內(nèi)被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場平均價格進(jìn)行評估，出具分類評估報告書。分類評估一般不含裝飾、裝修、設(shè)施等方面的室內(nèi)評估，拆遷范圍內(nèi)被拆遷戶數(shù)較少的除外。拆遷估價一般應(yīng)當(dāng)采用市場比較法。不具備采用市場比較法條件的，可以采用其他估價方法，并在估價報告中充分說明原因。 拆遷評估價格應(yīng)當(dāng)以人民幣為計價的貨幣單位，精確到元。 估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將分戶的初步估價結(jié)果向被拆遷人公示7日，并進(jìn)行現(xiàn)場說明，聽取有關(guān)意見。 公示期滿后，估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向委托人提供委托范圍內(nèi)被拆遷房屋的整體估價報告和分戶估價報告。委托人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人轉(zhuǎn)交分戶估價報告。 3:具體程序簡單點說1,拆遷人上門進(jìn)行摸底調(diào)查2,提交相關(guān)資料申請房屋拆遷主管部門發(fā)放拆遷許可證3,拆遷人請評估機(jī)構(gòu)對被拆遷區(qū)域進(jìn)行分類評估4,在分類評估基礎(chǔ)上結(jié)合被拆遷房屋進(jìn)行協(xié)商.5,協(xié)商不成的共同確定評估機(jī)構(gòu)對單棟被拆遷房屋進(jìn)行分戶評估,協(xié)商不成由房屋拆遷主管部門抽簽決定.6,雙方當(dāng)事人申請復(fù)估或申請專家鑒定.7,申請房屋拆遷主管部門行政裁決.大概就是這些步驟.

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• 問 ??集體土地房屋拆遷程序的步驟是怎樣的？
  答

  經(jīng)典維權(quán)所謂知己知彼，百戰(zhàn)百勝?，F(xiàn)在拆遷遍及，農(nóng)民要想在拆遷中維權(quán)過程中獲得滿意的補(bǔ)償，首先你得知道征收拆遷中程序，才能有效提高自己的維權(quán)效率。下面由北京在明律師事務(wù)所專業(yè)拆遷律師為你講解農(nóng)村集體土地中的征收程序步驟?！　“l(fā)布征地公告由縣或市級國土資源局在被征收土地所在地的村范圍內(nèi)發(fā)布征地通告，告知被征土地的村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民。征地范圍、面積、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑以及征地用途等。通告后搶栽、搶種的農(nóng)作物或者搶建的建筑物不列入補(bǔ)償范圍。在明律師提醒：該點要注意公告的發(fā)布主體，只有上述規(guī)定的機(jī)關(guān)單位才有權(quán)發(fā)布。在實際的拆遷中，后期因公告主體不合格而引起的訴訟也有很多現(xiàn)實案件，這是被征收拆遷人要尤為關(guān)注的點。　　征詢村民意見，組織聽證由縣或市級國土資源局會同所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，就征地通告的內(nèi)容征詢村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見，有不同意見的應(yīng)記錄在案，根據(jù)村委會或村民提出的意見分別處理并協(xié)調(diào)解決。對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑、補(bǔ)償方式有異議的，應(yīng)告知被征地相對人有權(quán)提出聽證申請，并依法組織聽證。國土資源局應(yīng)將村民對征收土地的意見和聽證的材料作為報批的必備材料歸檔上報。在明律師提醒：發(fā)表個人意見，要求聽證是公民很重要的政治權(quán)利，尤其是在拆遷中，被征收拆遷人更應(yīng)該著重行使權(quán)利。很多農(nóng)民因為不知道或是不注重聽證的權(quán)利，才讓自己的房屋上利益糊里糊涂被侵占了?！　〉丶{(diào)查和地上附著物登記由縣或市級國土資源局會同被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人實地調(diào)查被征土地的四至邊界、土地用途、土地面積，地上附著物種類、數(shù)量、規(guī)格等，并由國土資源局現(xiàn)場填制調(diào)查表一式三份，由國土資源局工作人員和所有權(quán)人、使用權(quán)人共同確認(rèn)無誤后簽字。國土資源局應(yīng)將所有權(quán)人、使用權(quán)人簽字的材料作為報批的必備材料歸檔上報。在明律師提醒：這里就開始涉及到被征收拆遷農(nóng)民要簽字的地方了。對于土地及其地上符著物的登記是對后期確定拆遷補(bǔ)償?shù)囊粋€重要參考，這個環(huán)節(jié)農(nóng)民在簽字的時候一定要慎重，一定要保證所登記造冊的每一個字都與事實相符，切記不要出現(xiàn)“空白協(xié)議”的情況。　　擬訂“一書四方案”組卷上報審批由縣或市級國土資源局根據(jù)征詢、聽證、調(diào)查、登記情況，按照審批機(jī)關(guān)對報批材料的要求擬訂“一書四方案”即：“建設(shè)用地說明書，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案，補(bǔ)充耕地方案，征收土地方案，供應(yīng)土地方案?！辈⒔M卷向有批準(zhǔn)權(quán)的機(jī)關(guān)報批?！　≌饔猛恋毓嬲饔猛恋氐氖小⒖h人民政府應(yīng)當(dāng)在收到省或國務(wù)院征用土地批準(zhǔn)文件之日起10個工作日內(nèi)在被征地所在村進(jìn)行征用土地公告。征用土地公告的內(nèi)容：征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號、批準(zhǔn)時間和批準(zhǔn)用途；征用土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積；征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑；辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙?、地點。在明律師提醒：公告以及后面的相關(guān)方案，是拆遷行政機(jī)構(gòu)實施拆遷行動的依據(jù)。也就是說拆遷行政單位的一切拆遷行為都要圍繞著公告和方案展開。這也會是拆遷維權(quán)的重要依據(jù)，被拆遷的農(nóng)民首先一定要對公告有專業(yè)和深入的理解，其次就是無論是公告還是方案，一定要留有備份（**好能有原件），以備后期作證據(jù)使用?！　≌鞯匮a(bǔ)償安置方案公告縣或市級國土資源局根據(jù)省或國務(wù)院征用土地批準(zhǔn)文件批準(zhǔn)的《征用土地方案》在征用土地公告之日起45日內(nèi)以村為單位擬訂征地補(bǔ)償、安置方案并予以公告。征地補(bǔ)償、安置方案公告內(nèi)容：被征用土地的位置、地類、面積；地上附著物和青苗的種類、數(shù)量；需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量；土地補(bǔ)償費的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對象和支付方式；安置補(bǔ)助費的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對象和支付方式；地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；農(nóng)業(yè)人員的具體安置途徑；其他有關(guān)征地補(bǔ)償、安置的具體措施。被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對征地補(bǔ)償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會的，應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償、安置方案公告之日起10個工作日內(nèi)向縣或市級國土資源局提出?？h或市級國土資源局應(yīng)當(dāng)研究被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對征地補(bǔ)償、安置方案的不同意見。對當(dāng)事人要求聽證的，應(yīng)當(dāng)舉行聽證會。確需修改征地補(bǔ)償、安置方案的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)和批準(zhǔn)的征用土地方案進(jìn)行修改。在明律師提醒：這是關(guān)系到被拆遷人切實利益**重要的環(huán)節(jié)。該環(huán)節(jié)適用到被拆遷者個人身上，提醒被拆遷人一定要對自己的土地及地上附著物的實際價值有個整體的把握。再者，就是要積極行使自己的權(quán)利，聽證會對于被拆遷人來說，在整個拆遷過程中都是很重要的一個維權(quán)措施?！　笈鞯匮a(bǔ)償安置方案縣或市級國土資源局將公告后的土地補(bǔ)償、安置方案，連同被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人的意見及采納情況報市、縣人民政府審批?！　∨鷾?zhǔn)征地補(bǔ)償安置方案市、縣政府將征求意見后的征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)批準(zhǔn)后，并報省國土資源廳備案，并交由市、縣國土資源行政主管部門組織實施?！　⊥恋匮a(bǔ)償?shù)怯洷徽鞯剞r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在征用土地公告規(guī)定的期限內(nèi)持土地權(quán)屬證書(土地承包合同)到指定地點辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)。被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人未如期辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)的，其補(bǔ)償內(nèi)容以市、縣國土資源行政主管部門的調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)?！　嵤┭a(bǔ)償安置方案和交付土地按規(guī)定支付征地補(bǔ)償安置費，被征地單位和個人按期交付土地。責(zé)令交出土地決定，阻撓國家建設(shè)征用土地的，由縣級以上國土資源部門責(zé)令交出土地，拒不交出土地的，申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。以上是農(nóng)村集體土地的征收程序，希望對各被拆遷農(nóng)民有幫助作用。

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• 問 房屋拆遷評估通常有哪些方法？
  答

  聽房產(chǎn)行業(yè)的人說，房屋拆遷評估有三個方法：市場比較、成本和收益。選擇方法很重要，好像影響拆遷的公正和順利進(jìn)行。

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• 問 ??房屋拆遷評估價格是怎么評估的
  答

  一、拆遷評估比準(zhǔn)價格的確定（一）評估比準(zhǔn)價格由房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)按下述二個價格從高確定：1．核發(fā)拆遷許可證之月與被拆遷房屋同類地段的商品住宅平均價格；2．根據(jù)交易價從高原則，從類似房地產(chǎn)中選取3個以上可比實例，進(jìn)行交易情況、交易日期、區(qū)域因素和個別因素修正后確定的價格。二、非住宅用房拆遷評估有關(guān)系數(shù)及規(guī)定（一）《關(guān)于調(diào)整非住宅用房拆遷評估系數(shù)有關(guān)問題的通知》拆遷工業(yè)廠房、倉儲用房采用成本法評估的土地評估價公式中，期日修正系數(shù)從1.05調(diào)整為1.18。（二）采用成本法評估非住宅房屋時，土地評估價也可采用市場比較法的方法求取。三、裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)房屋裝修的評估，可以按《關(guān)于調(diào)整城市房屋拆遷補(bǔ)償安置有關(guān)費用的通知》規(guī)定的裝修費用標(biāo)準(zhǔn)，在上浮20%的范圍內(nèi)，由評估機(jī)構(gòu)評估確定。

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