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期房的風(fēng)險(xiǎn)：1，由于是先付款后交房，因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購(gòu)房合同的履行，不僅受開(kāi)發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響，還受到許多客觀因素的制約。2，開(kāi)發(fā)商容易延期交房3，房屋質(zhì)量問(wèn)題4，小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施房屋配套設(shè)施不齊全運(yùn)轉(zhuǎn)不正常。5，承諾的規(guī)劃與事實(shí)不一致。三、期房的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)：1，認(rèn)真仔細(xì)的審核開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)五證是否齊全；2，找開(kāi)發(fā)企業(yè)信譽(yù)度高的項(xiàng)目購(gòu)買；3，拒絕簽署一系列不正規(guī)的協(xié)議或合同。
全部3個(gè)回答>購(gòu)買期房的風(fēng)險(xiǎn)大嗎？
151****5635 | 2025-01-09 19:20:17
已有5個(gè)回答
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133****6494
購(gòu)買期房存在一定法律風(fēng)險(xiǎn)，如開(kāi)發(fā)商違約、項(xiàng)目爛尾等。建議購(gòu)房者審慎簽訂合同，明確交房時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等條款。必要時(shí)可聘請(qǐng)專業(yè)律師，維護(hù)自身合法權(quán)益。如遇糾紛，可通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、訴訟等途徑解決。
查看全文↓ 2025-01-15 08:09:26 -
158****0995
購(gòu)買期房申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行會(huì)綜合考慮開(kāi)發(fā)商資質(zhì)、項(xiàng)目進(jìn)展等因素。建議您選擇信譽(yù)良好的開(kāi)發(fā)商，同時(shí)關(guān)注項(xiàng)目施工進(jìn)度，確保資金安全。貸款審批通過(guò)后，要按時(shí)還款，避免影響個(gè)人征信。如有疑問(wèn)，歡迎隨時(shí)咨詢。
查看全文↓ 2025-01-12 12:26:01 -
133****6722
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《商品房銷售管理辦法》，購(gòu)買期房存在一定風(fēng)險(xiǎn)，如開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂、項(xiàng)目延期交付等。但國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有嚴(yán)格監(jiān)管，要求開(kāi)發(fā)商具備相應(yīng)資質(zhì)，預(yù)售資金納入監(jiān)管賬戶。購(gòu)房者應(yīng)選擇資質(zhì)齊全、信譽(yù)良好的開(kāi)發(fā)商，審慎簽訂合同，必要時(shí)可咨詢專業(yè)律師。
查看全文↓ 2025-01-10 09:10:27 -
166****2401
買期房風(fēng)險(xiǎn)還是有的，比如開(kāi)發(fā)商跑路、房子延期交付、質(zhì)量不過(guò)關(guān)等問(wèn)題。所以選開(kāi)發(fā)商要謹(jǐn)慎，合同條款也要仔細(xì)看清楚。不過(guò)如果選對(duì)了，價(jià)格一般比現(xiàn)房便宜，性價(jià)比還是不錯(cuò)的。
查看全文↓ 2025-01-09 22:30:42 -
133****3446
購(gòu)買期房確實(shí)存在一定風(fēng)險(xiǎn)，主要包括開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂、項(xiàng)目延期交付、質(zhì)量問(wèn)題等。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我建議您在購(gòu)買期房時(shí)，要仔細(xì)考察開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)和信譽(yù)，選擇有實(shí)力、口碑好的開(kāi)發(fā)商。同時(shí)，要認(rèn)真閱讀合同條款，明確交房時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等關(guān)鍵信息。如果條件允許，可以聘請(qǐng)專業(yè)律師協(xié)助審查合同，以保障自身權(quán)益?？傊?，購(gòu)買期房需要謹(jǐn)慎，但只要做好風(fēng)險(xiǎn)控制，還是可以獲得不錯(cuò)的投資回報(bào)。
查看全文↓ 2025-01-09 21:55:42
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購(gòu)買期房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？1.房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買期房，很常見(jiàn)的就是房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，一般購(gòu)房者簽訂合同的時(shí)候，房子還是沒(méi)有成型的，所以對(duì)房屋的實(shí)際情況不太了解。由于個(gè)別開(kāi)發(fā)商為了追逐利潤(rùn)，使用劣質(zhì)材料或偷工減料，隨意降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，給房屋質(zhì)量和安全埋下了重大隱患，購(gòu)房者因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題和開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛的案例非常常見(jiàn)。2.面積縮水風(fēng)險(xiǎn)一些開(kāi)發(fā)商為了自己的利益，進(jìn)行實(shí)測(cè)房屋面積時(shí)，故意改變建筑的面積、加大公攤面積，且不明示公攤面積的數(shù)量和計(jì)算方法，導(dǎo)致房屋的實(shí)際面積和銷售面積不相符。3.規(guī)劃變更的風(fēng)險(xiǎn)一些開(kāi)發(fā)商擅自改變?cè)鹊囊?guī)劃設(shè)計(jì)，比如說(shuō)在配套設(shè)施、綠地、容積率等方面隨意改動(dòng)，將小區(qū)中本應(yīng)是綠地的地方改做他用，有的加建新樓，有的變成了停車場(chǎng)。對(duì)于小區(qū)外部而言，周邊交通配套等無(wú)法落實(shí)很大程度影響房屋價(jià)值。開(kāi)發(fā)商往往不會(huì)在合同中約定，嚴(yán)重侵害了消費(fèi)者的知情權(quán)和公平交易權(quán)。4.定金風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)房時(shí)，一定要求開(kāi)發(fā)商提供擬簽署的合同文本及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議，審查合同具體內(nèi)容并提出自己的意見(jiàn)。已經(jīng)簽署了認(rèn)購(gòu)協(xié)議并交付了定金的，則一定要在認(rèn)購(gòu)協(xié)議中約定的時(shí)間內(nèi)，和開(kāi)發(fā)商協(xié)商簽署合同并留好證據(jù)（如攜證人到場(chǎng)、現(xiàn)場(chǎng)錄音等），以便一旦不能簽署合同時(shí)索回交付的定金。5.產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)現(xiàn)實(shí)中總有存在一些開(kāi)發(fā)商以各種借口拒絕、拖延辦理產(chǎn)權(quán)證，致使許多購(gòu)房者入住后遲遲拿不到產(chǎn)權(quán)證。6.延期交房的風(fēng)險(xiǎn)很多開(kāi)發(fā)商由于資金不到位等問(wèn)題會(huì)出現(xiàn)延遲交房、不能交房的現(xiàn)象，導(dǎo)致消費(fèi)者的利益受損。當(dāng)下市場(chǎng)交易的商品房多為期房，很多購(gòu)房者在付款時(shí)簽訂合同時(shí)，對(duì)房屋的印象僅存在于開(kāi)發(fā)商的承諾、沙盤的設(shè)計(jì)以及樣板房的感受。相比現(xiàn)房，期房?jī)r(jià)格相對(duì)較低，可選擇的空間比較大，但期房由于尚未竣工就出售，存在一定風(fēng)險(xiǎn)。
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期房是什么？人們把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。一般情況下，期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，但是有優(yōu)點(diǎn)必然就存在著缺點(diǎn)，下面小編帶大家去了解下期房?jī)?yōu)勢(shì)以及風(fēng)險(xiǎn)注意事項(xiàng)問(wèn)題，供大家作參考：優(yōu)勢(shì)戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開(kāi)始，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購(gòu)房者有了比較大的選擇余地。價(jià)格能給予較大的優(yōu)惠。一般為5%～10%，甚至更多。開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)一個(gè)樓盤一般需要1年～2年的時(shí)間，甚至更長(zhǎng)。為了及時(shí)收回現(xiàn)金，對(duì)購(gòu)買期房持極大的歡迎態(tài)度。付款輕松，隨施工進(jìn)度付款，一般分為三次。首次付款時(shí)間為取得預(yù)售證時(shí)，一般僅付1萬(wàn)元～2萬(wàn)元的定金和總房款10%左右的首期房款；第二次付款時(shí)間是工程進(jìn)行到一半時(shí)，付款額約為總房款的60%；第三次付款時(shí)間為房屋已經(jīng)交工或即將投入使用時(shí)，購(gòu)房者將余下的款項(xiàng)付完，同時(shí)開(kāi)發(fā)商將房屋交付給購(gòu)房者，也可選擇按揭付款。
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一、由于期房在還未完全建好之前就開(kāi)始銷售，較現(xiàn)房而言，存在的風(fēng)險(xiǎn)較大。在期房買賣中會(huì)遇到各種各樣的問(wèn)題，所以**關(guān)鍵的就是要重視合同。在簽約前做好準(zhǔn)備工作，在利益受損的時(shí)候，有權(quán)依據(jù)合同約定，要求開(kāi)發(fā)商支付違約金并賠償損失。二、期房購(gòu)買的注意事項(xiàng)：??第一，逾期交房。??開(kāi)發(fā)商逾期交房是期房購(gòu)買者**常遇到的問(wèn)題之一。開(kāi)發(fā)商不能按期交房大都因?yàn)橘Y金不足，致使工程拖延。為了避免此類問(wèn)題的發(fā)生，購(gòu)房者在簽訂合同之前一定要清楚開(kāi)發(fā)商的底細(xì)，譬如其資金實(shí)力，其正在經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目在市場(chǎng)上的反映以及其大體的經(jīng)營(yíng)狀況等。另外，在簽訂合同時(shí)一定要將交房的具體日期約定清楚，以及不能按時(shí)交房時(shí)開(kāi)發(fā)商所應(yīng)該承擔(dān)的違約責(zé)任，這樣才能做到有備無(wú)患。??第二，房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題。??房屋的質(zhì)量問(wèn)題也是極易出現(xiàn)的，購(gòu)房者如果做好前期的準(zhǔn)備工作，損失也是可以避免的。在選擇樓盤時(shí)，就應(yīng)打聽(tīng)一下開(kāi)發(fā)商以前做過(guò)哪些項(xiàng)目，項(xiàng)目的口碑如何等，做到防患于未然。在簽訂合同時(shí)對(duì)質(zhì)量條款約定要盡量細(xì)致，尤其對(duì)具體出現(xiàn)哪些問(wèn)題可以要求退房等。??第三，交房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋面積和格局與原規(guī)劃不符。??這個(gè)問(wèn)題只能在交房后才可以發(fā)現(xiàn)，所以購(gòu)房者對(duì)此類問(wèn)題的發(fā)生只能在合同中約定，以減少自己的損失。法律對(duì)此所作的具體規(guī)定主要為，在訂立合同時(shí)，可以參照**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第14條規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行約定。??第四，交房時(shí)發(fā)現(xiàn)與預(yù)售的廣告宣傳不符。??房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了促銷，不論是預(yù)售還是銷售都需要利用各種媒體做大量的廣告宣傳，其中不乏一些虛假?gòu)V告，而購(gòu)房者往往會(huì)被這種令人眼花繚亂的廣告所迷惑，從而簽訂房屋買賣合同，交付房款或定金，等見(jiàn)到真正的樓房會(huì)大失所望，發(fā)現(xiàn)其與廣告宣傳完全不符。這種受騙上當(dāng)?shù)慕?jīng)歷在期房的購(gòu)買中發(fā)生的幾率非常大。
全部5個(gè)回答> -
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一、認(rèn)真查驗(yàn)相關(guān)文件開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商是否取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，并核實(shí)自己擬購(gòu)買的房屋是否在《商品房銷售(預(yù)售)許可證》上所載的房屋棟號(hào)范圍內(nèi)。二、注意定金條款購(gòu)房者購(gòu)買期房時(shí)，一般要向開(kāi)發(fā)商交付定金。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不能超過(guò)合同總價(jià)款的20%。三、區(qū)分定金和預(yù)付款四、注意購(gòu)房合同中的面積五、注意購(gòu)房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的一個(gè)**為突出的問(wèn)題，為避免承擔(dān)違約責(zé)任，開(kāi)發(fā)商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購(gòu)房人在簽約時(shí)，一定要對(duì)涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視。六、對(duì)開(kāi)發(fā)商產(chǎn)權(quán)證辦理義務(wù)的約定。
全部4個(gè)回答>
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