小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的原因有哪些？

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• 130****5109

  小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的原因主要是土地制度和市場需求。城鄉(xiāng)土地二元結(jié)構(gòu)導(dǎo)致農(nóng)村集體土地不能直接入市，而城市化進(jìn)程中，部分農(nóng)村地區(qū)為獲取經(jīng)濟(jì)利益違規(guī)建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房。同時，小產(chǎn)權(quán)房價格低廉，吸引了部分購房者。作為過來人，我建議購房者要謹(jǐn)慎購買小產(chǎn)權(quán)房，以免權(quán)益受損。

  查看全文↓ 2025-01-17 18:23:44
• 188****5547

  小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的原因主要有：1. 城鄉(xiāng)土地二元結(jié)構(gòu)，農(nóng)村集體土地不能直接入市交易；2. 部分農(nóng)村地區(qū)為獲取經(jīng)濟(jì)利益違規(guī)建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房；3. 部分購房者因小產(chǎn)權(quán)房價格低廉而選擇購買。根據(jù)《土地管理法》和《城市房地產(chǎn)管理法》，小產(chǎn)權(quán)房屬于違法建筑，不受法律保護(hù)，購房者權(quán)益難以保障。

  查看全文↓ 2025-01-14 18:31:28
• 132****0446

  小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的原因主要有：1. 城鄉(xiāng)土地二元結(jié)構(gòu)，農(nóng)村集體土地不能直接入市交易；2. 城市化進(jìn)程中，部分農(nóng)村地區(qū)為獲取經(jīng)濟(jì)利益違規(guī)建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房；3. 部分購房者因小產(chǎn)權(quán)房價格低廉而選擇購買。從數(shù)據(jù)來看，小產(chǎn)權(quán)房主要集中在城市周邊農(nóng)村地區(qū)，且價格普遍低于同區(qū)域商品房。

  查看全文↓ 2025-01-10 08:46:26
• 158****1740

  小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的原因主要有：1. 城鄉(xiāng)土地二元結(jié)構(gòu)，農(nóng)村集體土地不能直接入市交易；2. 城市化進(jìn)程中，部分農(nóng)村地區(qū)為獲取經(jīng)濟(jì)利益違規(guī)建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房；3. 部分購房者因小產(chǎn)權(quán)房價格低廉而選擇購買。根據(jù)《土地管理法》和《城市房地產(chǎn)管理法》，小產(chǎn)權(quán)房屬于違法建筑，不受法律保護(hù)。

  查看全文↓ 2025-01-08 16:27:08
• 150****8421

  小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的原因主要是土地制度和市場需求。城鄉(xiāng)土地二元結(jié)構(gòu)導(dǎo)致農(nóng)村集體土地不能直接入市，而城市化進(jìn)程中，部分農(nóng)村地區(qū)為獲取經(jīng)濟(jì)利益違規(guī)建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房。同時，小產(chǎn)權(quán)房價格低廉，吸引了部分購房者。

  查看全文↓ 2025-01-07 23:35:14
• 180****5296

  小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的原因主要包括：1. 城鄉(xiāng)土地二元結(jié)構(gòu)，農(nóng)村集體土地不能直接進(jìn)入市場交易，導(dǎo)致部分集體土地以小產(chǎn)權(quán)房形式流轉(zhuǎn)；2. 城市化進(jìn)程中，部分城市周邊農(nóng)村地區(qū)為獲取經(jīng)濟(jì)利益，違規(guī)建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房出售；3. 部分購房者因小產(chǎn)權(quán)房價格低廉而選擇購買，市場需求推動小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生；4. 監(jiān)管不力，部分地方政府對小產(chǎn)權(quán)房監(jiān)管不到位，導(dǎo)致其泛濫。

  查看全文↓ 2025-01-07 22:45:51

相關(guān)問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的原因包括哪些？
  答

  我聽說小產(chǎn)權(quán)房是因為農(nóng)村集體土地不能直接賣，所以有人就偷偷蓋房子賣。還有的人是因為城里房子太貴，買不起，就買這種便宜的房子。不過我聽說這種房子風(fēng)險挺大的，好像沒有房產(chǎn)證，以后可能會有麻煩。

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的原因主要是什么？
  答

  “小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個法律上的概念,它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”,也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以,“小產(chǎn)權(quán)”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”,它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些,“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。 目前的“小產(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”有兩種:一種是在集體建設(shè)用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只屬于該農(nóng)村的集體所有者,外村農(nóng)民根本不能夠購買;另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。 和一般意義上的商品房相比,“小產(chǎn)權(quán)房”沒有土地出讓金概念,也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取,所以,“小產(chǎn)權(quán)房”的價格,一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低?！傲畠r”是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險購買“小產(chǎn)權(quán)房”的根本原因。 法律屬性 那么,鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的法律屬性如何,其究竟是否合法、能否購買或轉(zhuǎn)讓? 首先應(yīng)當(dāng)明確的是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù),其就是合法建筑,法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。因此,并非只要是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑,其只是因銷售環(huán)節(jié)存在的一些問題和現(xiàn)行法律法規(guī)發(fā)生沖突,才讓人誤認(rèn)為是非法建筑。 既然是合法的,那么鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是否可以購買和轉(zhuǎn)讓呢?根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定,農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有,村民對宅基地也只有享有使用權(quán),農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認(rèn)可與保護(hù),也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見,鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓,而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的,只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的原因是什么？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房因土地性質(zhì)和法律限制產(chǎn)生。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的原因是什么？購買時存在哪些風(fēng)險？
  答

  聽說小產(chǎn)權(quán)房便宜但不能貸款，產(chǎn)權(quán)也有問題，不敢買。

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• 問 法拍房產(chǎn)生的原因有哪些？
  答

  我聽說法拍房是因為業(yè)主欠債還不上，或者涉及到犯罪被沒收，還有破產(chǎn)清算的時候，法院會拍賣這些房子來還債。好像是這樣，但具體我也不太清楚。

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