房產(chǎn)贈(zèng)送是生前轉(zhuǎn)移,繼承是去世后繼承。贈(zèng)送要交稅,繼承免契稅。辦理流程也不同,贈(zèng)送要雙方到場(chǎng),繼承要辦繼承權(quán)公證。
全部4個(gè)回答>房產(chǎn)贈(zèng)送與繼承哪個(gè)更有利?
133****9699 | 2025-01-06 14:57:55
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181****7094
房產(chǎn)贈(zèng)送與繼承的優(yōu)劣取決于稅費(fèi)、過戶時(shí)間及個(gè)人情況。贈(zèng)送稅費(fèi)較高,但過戶快;繼承稅費(fèi)低,但需等待。需綜合考慮稅收政策、過戶效率和個(gè)人需求。
查看全文↓ 2025-01-07 10:59:07 -
151****5531
房產(chǎn)贈(zèng)送像送禮物,繼承像繼承遺產(chǎn)。一個(gè)要交稅,一個(gè)等得久??茨阆肟禳c(diǎn)住還是省點(diǎn)錢了。
查看全文↓ 2025-01-06 20:42:19 -
155****0016
房產(chǎn)贈(zèng)送和繼承各有利弊。贈(zèng)送可以即時(shí)過戶,但可能涉及稅費(fèi);繼承則稅費(fèi)較低,但需等到產(chǎn)權(quán)人去世后才能辦理。作為購(gòu)房者,我更關(guān)心過戶的便利性和居住體驗(yàn)。
查看全文↓ 2025-01-06 19:04:32
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贈(zèng)送生前辦,稅費(fèi)高;繼承去世后,稅費(fèi)低。繼承更經(jīng)濟(jì),但需等。
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實(shí)際情況具體而言,有利的一方往往取決于不同的情況。如果兄弟姐妹之間的關(guān)系很好,那么贈(zèng)與過戶的方式可能更有利,因?yàn)橘?zèng)與者不必支付過戶費(fèi),而且受贈(zèng)方也不必繳納購(gòu)買稅。但是,如果兄弟姐妹之間的關(guān)系緊張,那么過戶的方式可能會(huì)更有利,因?yàn)橘?gòu)買方可以提供優(yōu)惠條件,減輕受贈(zèng)方的負(fù)擔(dān)。
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技巧如下:1、弄清需求,對(duì)癥下藥。首先根據(jù)承租方的具體情況,盡量快速摸清承租方的需求,對(duì)癥下藥。比如人流量,就應(yīng)該在談判中反復(fù)強(qiáng)調(diào)人流量將對(duì)經(jīng)營(yíng)帶來的“巨大”的幫助,并以此作為說服承租方投資的突破口。2、找到賣點(diǎn),再談價(jià)錢。要為自己的商鋪找到賣點(diǎn)。像位置,人流,靠近高檔樓盤,租金低,周圍的商鋪的集群效應(yīng)等等,總之一定要找到1個(gè)核心賣點(diǎn)和2--3個(gè)后備核心賣點(diǎn),準(zhǔn)備好說辭。3、費(fèi)用組成,做好分配。在費(fèi)用組成方面,鋪鋪旺認(rèn)為也要做好分配。像說自己轉(zhuǎn)店所帶來的成本損失不要開口太多,因?yàn)榻邮帜愕甑娜瞬魂P(guān)心這個(gè),所以這個(gè)上面的費(fèi)用不宜過高。而轉(zhuǎn)讓費(fèi)可以聯(lián)系到投資上面來,這樣接手方對(duì)你的整體轉(zhuǎn)讓費(fèi)就比較好接受了。4、正面主動(dòng),價(jià)格分析。轉(zhuǎn)讓費(fèi)是需要正面談到,不要逃避,而且在轉(zhuǎn)讓費(fèi)的談判過程中,一定要力爭(zhēng)主動(dòng),比如主動(dòng)做價(jià)格分解、分析,要先入為主給對(duì)方建立”合理“的概念。影響門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)的主要因素 :1、原門面裝修(原經(jīng)營(yíng)者先期支出的裝修費(fèi))。2、門面地段、門面知名度、品牌等經(jīng)營(yíng)環(huán)境。 3、原經(jīng)營(yíng)者的租約年限和門面可租賃年限,一般租約距離到期時(shí)間越短的,轉(zhuǎn)讓費(fèi)越少。 4、對(duì)原經(jīng)營(yíng)者的一些補(bǔ)償。 5、其他附加費(fèi)用(如帶貨轉(zhuǎn)讓的貨款)。轉(zhuǎn)讓費(fèi)的鋪面在交易的過程中要注意 的問題:1、了解門面轉(zhuǎn)讓方是否為經(jīng)營(yíng)方本身。2、簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議之前應(yīng)與房屋產(chǎn)權(quán)人及轉(zhuǎn)讓方三方會(huì)面,并對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行核實(shí)(查看房屋產(chǎn)權(quán)證、詢問物業(yè)方進(jìn)一步確定房屋產(chǎn)權(quán)人真實(shí)性,以防轉(zhuǎn)讓方協(xié)同欺詐)。3、從商戶A (非房東)接租 轉(zhuǎn)租是否經(jīng)過房東的同意 A合同是否快到期內(nèi)店鋪周圍是否有重大事件發(fā)生。 4、直接從房東手中接租,要知道這個(gè)房東要不要轉(zhuǎn)讓費(fèi),店鋪轉(zhuǎn)讓權(quán)的聲明簽約時(shí)間的考慮優(yōu)先續(xù)租權(quán)的申明。
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這個(gè)問題取決于父母的具體情況,例如父母是否有足夠的資金來支付購(gòu)買房子的費(fèi)用、父母是否有自己的住房抵押貸款等。如果父母有足夠的資金來支付購(gòu)買房子的費(fèi)用,那么繼承贈(zèng)送可能更劃算一些,因?yàn)橘?zèng)送不需要支付任何費(fèi)用。如果父母沒有足夠的資金,那么買賣可能更劃算一些,因?yàn)榭梢允褂米》康盅嘿J款來支付購(gòu)買房子的費(fèi)用。
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