農(nóng)村宅基地是否必須進行確權(quán)？

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• 188****4853

  農(nóng)村宅基地必須進行確權(quán)。

  查看全文↓ 2024-12-31 22:06:04
• 132****4517

  農(nóng)村宅基地確權(quán)后，可提高土地價值，有利于農(nóng)民獲得貸款，促進農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展。

  查看全文↓ 2024-12-28 17:48:26
• 133****0757

  農(nóng)村宅基地確權(quán)是大勢所趨，有助于規(guī)范土地市場，提高土地利用效率，對農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展具有積極影響。

  查看全文↓ 2024-12-27 17:23:24
• 134****5396

  根據(jù)《土地管理法》和《農(nóng)村宅基地管理辦法》，農(nóng)村宅基地確權(quán)是必要的。確權(quán)有助于明確土地使用權(quán)，保護農(nóng)民權(quán)益，促進土地資源合理利用。

  查看全文↓ 2024-12-27 11:28:01

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村宅基地怎樣丈量確權(quán)
  答

  農(nóng)村宅基地工具進行丈量宅基地的面積。因為我國農(nóng)村宅基地占用面積大，而且布局散亂，所以對宅基地的面積作出了相關(guān)的規(guī)定，在人均耕地不足1000平方米的平原或山區(qū)，每處宅基地不得超過200平方米。針對于壩上地區(qū)，每處宅基地不得超過467平方米。進行宅基地的測量是為了確權(quán)登記的發(fā)證，能夠更好的推進土地市場的建設(shè)。在進行測量的過程當中，房屋所占地的面積不能超過宅基地面積的70%，并且按照目前實際使用的面積進行登記。對于已經(jīng)超過標準面積的部分宅基地，會在土地權(quán)利證的記事欄當中進行標注，如果以后再遇到房屋拆遷或者是其他重新登記的情況，根據(jù)相關(guān)的規(guī)定作出重新處理。對于不在土地總體規(guī)劃當中的宅基地或者是有爭議尚未處理的宅基地不予確權(quán)。

• 問 哪位了解農(nóng)村宅基地如何確權(quán)？
  答

  國家現(xiàn)在推行不動產(chǎn)登記，宅基地確權(quán)早就該廢止了。確權(quán)無非就是重新執(zhí)行一遍審批程序里面的發(fā)放批準過程，因此不是所有的宅基地都確權(quán)。但是政府負有處理處罰違法行為的職責(zé)，他們不能不搭理這方面的事，否則就是失職瀆職，這時候人民群眾應(yīng)該想著怎么處罰政府工作人員，人民群眾千萬不要避重就輕，讓政府轉(zhuǎn)移了注意力，忘了更重中之重的工作

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• 問 ??哪位知道農(nóng)村宅基地如何確權(quán)？
  答

  以下12種情況宅基地不能確權(quán)：（1）主動放棄二輪承包經(jīng)營權(quán)未承擔(dān)農(nóng)業(yè)稅費義務(wù)的按無田戶處理，不予確權(quán)登記。（2）農(nóng)村二輪承包時，沒能力種田沒承包的孤寡、單身戶、五保戶，按無田戶處理，不予確權(quán)登記。（3）農(nóng)村土地二輪承包時，戶口外遷不在冊或按當時政策不符合分田條件的人員，目前戶口仍在外地或已回遷，要求分田的，暫不處理。（4）農(nóng)村土地二輪承包時，未承包到戶的土地原則上暫不確權(quán)登記，歸集體所有。（5）在承包土地上未批先建、改變用途的不予確權(quán)。（6）承包農(nóng)戶代種他人承包地的，現(xiàn)代種戶要求確權(quán)的，原則上不予確權(quán)。（7）承包地已被依法征占，并已得到相應(yīng)補償，確權(quán)登記時要從承包地塊面積中減除，進行變更登記。（也就是說被依法征占且得到補償?shù)倪@部分地塊不予登記）（8）承包戶的承包地被全部征收、征用、占用，導(dǎo)致農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)全部喪失的不再確權(quán)發(fā)證。（9）機動地、經(jīng)濟地、荒地已納入承包地管理的繼續(xù)作為承包地管理；未納入承包地管理的，不再進行確權(quán)登記。（10）家庭承包人員死亡的，家庭承包戶沒有消亡，還按原承包土地確權(quán)登記；家庭承包戶消亡的，原家庭承包土地不予確權(quán)登記。（11）退耕還林領(lǐng)取了林權(quán)證的，本次不予確權(quán)登記頒證。如果沒有領(lǐng)取林權(quán)證，但領(lǐng)取了退耕還林補貼，應(yīng)尊重農(nóng)戶自己的選擇。（12）法律法規(guī)規(guī)定限制土地權(quán)利的，不予確定土地承包經(jīng)營權(quán)。補充：農(nóng)村宅基地不予確權(quán)登記將被回收，對于有宅基地需求的農(nóng)戶可以重新給予分配宅基地，具體處置方式主要有以下幾種：（1）村集體組織成員間有償流轉(zhuǎn)。（2）對于荒廢的閑置宅基地，村集體可以收回并重新分配。（3）對于沒有確權(quán)且原使用人不退出宅基地的，不準再翻建、修補房屋，待房屋消亡后由村集體收回。（4）鼓勵超占、多占宅基地的農(nóng)民家庭有償退出宅基地。

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• 問 農(nóng)村宅基地確權(quán)有哪些好處？
  答

  確權(quán)后，宅基地權(quán)屬明確，有利于保護農(nóng)民權(quán)益，也方便日后轉(zhuǎn)讓或抵押。

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• 問 ??農(nóng)村宅基地確權(quán)多少錢？
  答

  第一，宅基地超標的收費標準。這種是指宅基地面積超標的情況。因地勢情況、房屋構(gòu)件、人口密度等有所不同，因此各地區(qū)宅基地的規(guī)定面積有所差異。目前已有部分地區(qū)規(guī)定，城郊的宅基地標準面積在120平方米左右，農(nóng)村宅基地標準面積在200平方米左右。1，超出20平方米以下的部分，不收取費用。2，超出20~70平方米的部分，按每年3元/平方的標準收取。3，超出標準面積每增加50平方米的，收費標準提高3元/平方。第二，宅基地超量的整治措施。這種是指一戶多宅的情況。目前一戶一宅的宅基地政策已貫徹實施。對于一戶多宅的情況，將予以整治處理。具體的措施是，對于總面積在合理范圍內(nèi)的，按照宅基地超標的收費標準收取有償使用費，對于總面積嚴重超標的，對多出的宅基地予以回收處理。

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