簽訂房屋抵押貸款合同需要注意什么？

已有5個(gè)回答

• 188****1669

  聽(tīng)說(shuō)簽合同要留意利率和還款期限，還有提前還款的條款。不懂就問(wèn)，別怕丟人。

  查看全文↓ 2024-12-23 19:53:06
• 134****2022

  合同里要明確貸款金額、利率和還款方式。別忘了檢查是否有隱藏費(fèi)用，別被小字兒蒙了眼。

  查看全文↓ 2024-12-19 18:51:33
• 158****6066

  關(guān)注利率類(lèi)型，固定還是浮動(dòng)，以及是否有提前還款罰金。確保合同中包含對(duì)您的保護(hù)條款，如違約責(zé)任和解除條件。

  查看全文↓ 2024-12-16 23:31:43
• 150****3247

  簽合同前，記得帶上放大鏡，別讓小字兒的陷阱絆倒你。

  查看全文↓ 2024-12-15 23:46:49
• 131****1687

  簽訂房屋抵押貸款合同時(shí)，要仔細(xì)閱讀合同條款，特別是利率、還款期限和提前還款的條款。確保了解所有費(fèi)用，包括手續(xù)費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)。

  查看全文↓ 2024-12-15 22:53:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??簽訂個(gè)人房屋抵押貸款合同要注意什么?
  答

  1、抵押人是否是房屋的所有權(quán)人或有權(quán)處分人。2、房產(chǎn)是否有權(quán)利限制（被查封凍結(jié)）情況3、簽訂合同后，需到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理抵押登記手續(xù)貸款合同是一種約束雙方的協(xié)議，指以金融機(jī)構(gòu)為貸款人，接受借款人的申請(qǐng)向借款人提供貸款，由借款人到期返還貸款本金并支付貸款利息。購(gòu)買(mǎi)合同的第一條，注意項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)這一項(xiàng)條款內(nèi)容，需要在合同中填寫(xiě)相關(guān)的內(nèi)容，并且核驗(yàn)其與開(kāi)發(fā)商提供的相關(guān)證件是否一致，編號(hào)和經(jīng)營(yíng)范圍是否有偏差等。第二條，商品房的銷(xiāo)售依據(jù)，需要核對(duì)銷(xiāo)售許可證的號(hào)碼、批準(zhǔn)的機(jī)構(gòu)以及銷(xiāo)售的方式，是否與開(kāi)發(fā)商在售樓處懸掛的售樓許可證一致。面積確認(rèn)和差異的確定。建議購(gòu)房人選擇在合同里已經(jīng)規(guī)定的第二種處理方式，即確定雙方可以接受的誤差比例，一般來(lái)說(shuō)，誤差比例是正負(fù)3%，超過(guò)此比例的購(gòu)房人可以選擇退房，退房后開(kāi)發(fā)商應(yīng)退還房款以及利息。一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開(kāi)發(fā)商的合同文本事先已填寫(xiě)好甚至補(bǔ)充條款也由當(dāng)事人填好，這種填寫(xiě)好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買(mǎi)房人一定要提出意見(jiàn)，不能草率行事。根據(jù)《物權(quán)法》第一百九十條，訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。也就是說(shuō)，如果說(shuō)房子在貸款購(gòu)買(mǎi)之前就是出租的狀況不用告知，但是，如果是在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人，也就是銀行。一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。如果是按揭，可以由開(kāi)發(fā)商協(xié)助辦貸款手續(xù)，不需要等房產(chǎn)證下來(lái)，簽了合同就可以辦。做消費(fèi)抵押貸款不行因?yàn)榉孔釉谖崔k理權(quán)屬過(guò)戶(hù)時(shí)，準(zhǔn)確的說(shuō)，這套房子還在開(kāi)發(fā)商的名下，只有開(kāi)發(fā)商具備交房條件后，由開(kāi)發(fā)商辦理權(quán)屬登記，業(yè)主憑購(gòu)房合同以及權(quán)屬證明書(shū)，開(kāi)發(fā)商出具的權(quán)屬轉(zhuǎn)移申請(qǐng)表才能辦理房產(chǎn)證，這個(gè)時(shí)候房子才到當(dāng)事人名下，房地局的官方網(wǎng)站上才能查到信息。首先提醒決定交納**簽訂合同之前，要確定項(xiàng)目的證件齊全，可以在其銷(xiāo)售部要求查看這些證件，只有證件齊全才會(huì)減少購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，也可以辦理按揭貸款。有些開(kāi)發(fā)商沒(méi)有五證或五證不全時(shí)，為了出售房屋可能提供虛假的五證主要是復(fù)印件；或者提供小區(qū)一期或前幾期的有效五證來(lái)出售房屋。五證不全可能導(dǎo)致買(mǎi)受人不能取得房產(chǎn)證甚至導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)效。出賣(mài)人保證對(duì)出售房屋所持有五證的真實(shí)性、有效性。若因此導(dǎo)致買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人愿向買(mǎi)受人承擔(dān)已付房款雙倍的返還責(zé)任。

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• 問(wèn) ??簽訂個(gè)人房屋抵押貸款合同要注意什么?
  答

  　(一)對(duì)于抵押人來(lái)說(shuō)，要注意合同當(dāng)事人的合法性。應(yīng)要求作為抵押標(biāo)的房屋的所有人出示房屋產(chǎn)權(quán)證，并到房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)該房屋是否設(shè)有其他抵押權(quán)或其他物權(quán)?！　?二)要注意合同標(biāo)的物——抵押房屋的合法性。要了解哪些房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押。《城市房屋抵押管理辦法》規(guī)定，以下幾種房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn);用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn);列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物;已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn);被依法查封、扣押、監(jiān)管或以其他形式限制的房地產(chǎn);依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。　　(三)如以共有的房屋抵押的，抵押人應(yīng)事先征得其他共有人的書(shū)面同意?！　?四)要注意對(duì)抵押房屋的價(jià)值要有準(zhǔn)確的評(píng)估。應(yīng)由具備資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，按房屋評(píng)估價(jià)值確定擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額的范圍;要注意訂立房屋抵押合同的程序。程序一般為：調(diào)查核實(shí)、草擬書(shū)面合同、簽訂合同、準(zhǔn)備向房屋部門(mén)提供文件證明或其復(fù)印件、辦理合同公證、申請(qǐng)合同登記、領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證等?！　?四)要注意抵押合同登記備案有些費(fèi)用的約定，如果對(duì)費(fèi)用未作約定的，則應(yīng)由抵押人來(lái)做。(五)債務(wù)人履行債務(wù)的期限如果是對(duì)于自身債務(wù)借款進(jìn)行擔(dān)保，應(yīng)當(dāng)將借款合同中的借款期限進(jìn)行填寫(xiě);如果是對(duì)于第三方債務(wù)擔(dān)保，應(yīng)當(dāng)將針對(duì)此處房產(chǎn)所能擔(dān)保的債務(wù)期限進(jìn)行填寫(xiě)。

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• 問(wèn) 簽訂房屋定金合同需要注意什么
  答

         簽訂房屋定金合同需要注意：定金合同是主合同的從屬合同，是一種擔(dān)保合同，定金合同的效力來(lái)源于主合同，所以主合同一定要合法有效，同時(shí)必須明確是“定金”，不然容易產(chǎn)生糾紛，合同主體要一致，同時(shí)以書(shū)面形式簽訂，交付方式、金額和期限也需確定，解除的相關(guān)條款也需明確。　　定金合同是擔(dān)保合同的一種，擔(dān)保合同是一種從屬合同，主合同沒(méi)有法律效力的話(huà)從屬合同也同樣無(wú)效，所以簽訂定金合同前先檢查主合同是否生效，這樣定金合同才是有效的。在簽訂定金合同時(shí)，款項(xiàng)必須明確是“定金”，如果沒(méi)有特別注明，那么久可能會(huì)造成糾紛，因?yàn)槠渌男再|(zhì)的款項(xiàng)是不一樣的，所以發(fā)生糾紛時(shí)容易被判斷為無(wú)效。因?yàn)槎ń鸷贤侵骱贤膹膶俸贤院贤闹黧w對(duì)象也需要是相同的，如果兩個(gè)合同的主體對(duì)象不一致，那么就失去了擔(dān)保作用，發(fā)生糾紛也無(wú)法對(duì)買(mǎi)家權(quán)益作出保障。定金合同必須要以書(shū)面合同形式簽訂，口頭承諾的不具備法律效力。在簽訂合同時(shí)，雙方應(yīng)該就定金的數(shù)額進(jìn)行具體商議，定金數(shù)額不大于合同總款項(xiàng)的20%。簽訂定金合同需要明確約定合同的解除條款，如果沒(méi)有這一項(xiàng)的話(huà)，在合同遭遇意外情況需要終止時(shí)，就變得十分麻煩。所以需要細(xì)化這一項(xiàng)的條款?！　『炗喍ń鸷贤瑫r(shí)需要注意很多問(wèn)題，不能輕易的就簽下了，在簽訂之前一定要搞清楚合同的內(nèi)容和性質(zhì)，避免簽了以后發(fā)現(xiàn)內(nèi)容有問(wèn)題又產(chǎn)生糾紛。

• 問(wèn) 簽訂房屋貸款合同需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  簽訂房貸合同，要關(guān)注利率、還款期限和提前還款條款。利率影響成本，期限影響月供，提前還款條款影響靈活性。

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• 問(wèn) 簽訂房屋合同需要注意哪些事？
  答

  注意交易主體從事二手房交易的資格是否符合。如賣(mài)方是否有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)是否清晰；還沒(méi)有拿到產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)房不能買(mǎi)賣(mài)；若是期房出售則必須由開(kāi)發(fā)商作出擔(dān)保等。同時(shí)交易前，作為買(mǎi)方，可要求賣(mài)方提供房屋的權(quán)屬證明文件、身份證明及相關(guān)證件，并到所屬房地產(chǎn)交易中心查驗(yàn)房屋的權(quán)屬登記情況。只有對(duì)交易主體的資格進(jìn)行審查和判斷，獲得確認(rèn)后，交易才可進(jìn)行。

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