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不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的時(shí)候，需要向國(guó)家征收相應(yīng)的稅費(fèi)，而這部分的稅費(fèi)就叫做契稅，因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)的對(duì)象不同，所以契稅的計(jì)稅依據(jù)有一些不同，主要分為以下的這幾種：1、當(dāng)國(guó)有土地使用權(quán)在出讓、出售時(shí)候，是按照成交的價(jià)格來進(jìn)行計(jì)算。2、在房屋買賣時(shí)，契稅的計(jì)稅依據(jù)是成交的價(jià)格。3、土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，參照等同土地或者是房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格。4、土地使用權(quán)交換、房屋交換，參考等同土地使用權(quán)或者是房屋的價(jià)格的差額。5、針對(duì)于前期成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。 在房屋交易的過程當(dāng)中，如果是首次購(gòu)買普通住房是可以享受一定優(yōu)惠政策的，房屋面積大小的不同，能夠享受到的契稅稅率不同，90平米以下的按照1%來收取，90平米以上不足144平米按照1.5%收取。
契稅的計(jì)稅依據(jù)是什么？
151****6080 | 2024-12-07 20:17:44
已有5個(gè)回答
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155****8491
契稅依據(jù)是房產(chǎn)成交價(jià)或評(píng)估價(jià)。
查看全文↓ 2024-12-14 21:26:20 -
150****1596
契稅依據(jù)是房產(chǎn)成交價(jià)，影響貸款成本。建議客戶了解當(dāng)?shù)囟惵?，合理?guī)劃購(gòu)房預(yù)算。
查看全文↓ 2024-12-12 08:46:17 -
134****5177
契稅計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)成交價(jià)或評(píng)估價(jià)，反映了市場(chǎng)價(jià)值和交易成本，對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)和稅收收入有直接影響。
查看全文↓ 2024-12-08 20:00:28 -
188****1478
契稅就是買房時(shí)按房?jī)r(jià)交的稅，簡(jiǎn)單說就是“房?jī)r(jià)的百分比”。
查看全文↓ 2024-12-07 23:57:09 -
130****1384
契稅的計(jì)稅依據(jù)是不動(dòng)產(chǎn)的成交價(jià)格或者評(píng)估價(jià)值。根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅法》，契稅的稅率為3%至5%，具體適用稅率由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
查看全文↓ 2024-12-07 23:18:11
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契稅以土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移當(dāng)事人簽訂的合同成交價(jià)格或者核定的市場(chǎng)價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)。具體地講：（1）國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣的計(jì)稅依據(jù)為成交價(jià)格。納稅答疑以分期付款方式承受土地、房屋權(quán)屬的，按全額成交價(jià)格一次征收契稅。變賣抵押的土地、房屋按變賣價(jià)或者拍賣價(jià)作為成交價(jià)格。（2）土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定。這樣規(guī)定，是因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與屬于特殊的轉(zhuǎn)移形式，不需要交付貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟(jì)利益，在計(jì)算征稅時(shí)只能參照市場(chǎng)上同類土地、房屋的價(jià)格計(jì)算征稅。（3）土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資入股，以土地、房屋權(quán)屬低債，以無形資產(chǎn)方式、獲獎(jiǎng)方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定。（4）土地使用權(quán)交換、房屋交換的計(jì)稅依據(jù)，為所交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格差額。對(duì)于成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并無正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋價(jià)格的差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。
全部3個(gè)回答> -
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商品房契稅是指商品房所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移后所繳納的稅費(fèi)。那商品房契稅是如何計(jì)算的呢？它的計(jì)稅依據(jù)是怎樣的呢？下面搜房網(wǎng)小編將為大家詳細(xì)介紹商品房契稅的計(jì)稅依據(jù)，希望能幫助大家進(jìn)一步了解有關(guān)商品房契稅的知識(shí)。 商品房契稅的計(jì)稅依據(jù)： 契稅的計(jì)稅依據(jù)，歸結(jié)起來有4種： 一、是按成交價(jià)格計(jì)算。成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式，主要適用于國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。 二、是根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。土地、房屋價(jià)格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運(yùn)會(huì)主辦城市后，奧運(yùn)村地價(jià)立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈(zèng)送、房屋贈(zèng)送時(shí)，定價(jià)依據(jù)只能是市場(chǎng)價(jià)格，而不是土地或房屋原值。 三、是依據(jù)土地、房屋交換差價(jià)定稅。隨著二手房市場(chǎng)興起，房屋交換走入百姓生活。倘若a房?jī)r(jià)格30萬元，b房?jī)r(jià)格40萬元，a、b兩房交換，契稅的計(jì)算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時(shí)，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。 四、是按照土地收益定價(jià)。這種情形不常遇到。假設(shè)2000年，國(guó)家以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓，那么，乙就要補(bǔ)交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。
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我聽說契稅的計(jì)稅依據(jù)包括土地出讓、轉(zhuǎn)讓和房屋買賣、贈(zèng)與、交換的成交價(jià)或評(píng)估價(jià)。具體怎么計(jì)算，還得咨詢專業(yè)人士。
全部5個(gè)回答> -
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1、國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，其計(jì)稅依據(jù)為成交價(jià)格； 2、土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋所有權(quán)贈(zèng)與，其計(jì)稅依據(jù)由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格或評(píng)估價(jià)格核定征收；3、土地使用權(quán)交換、房屋所有權(quán)交換、土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)之間交換，為所交換土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)價(jià)格的差額。4、對(duì)成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格或者所交換土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的價(jià)格的差額明顯不合理的，其計(jì)稅依據(jù)由征收機(jī)關(guān)參照當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格或評(píng)估價(jià)格核定征收。5、土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移成交價(jià)格，包括承受者應(yīng)交付的貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益。因此，土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣的成交價(jià)格中所包含的行政事業(yè)性收費(fèi)，屬于成交價(jià)格的組成部分，不應(yīng)從中剔除，納稅人應(yīng)按成交價(jià)格全額計(jì)算繳納契稅。
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