農(nóng)村宅基地是否可以買賣？

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• 130****6401

  聽說(shuō)農(nóng)村宅基地不能買賣，但好像也有人私下交易。具體情況我也不太清楚，還是咨詢專業(yè)人士吧。

  查看全文↓ 2024-11-28 15:30:54
• 131****0118

  宅基地買賣，原則上是不允許的。但實(shí)際操作中，有些地方可能存在私下交易，風(fēng)險(xiǎn)很大，不建議參與。

  查看全文↓ 2024-11-27 21:51:03
• 150****6217

  宅基地買賣？這事兒得看政策，不過(guò)聽說(shuō)現(xiàn)在挺嚴(yán)格的，別想得太美了，哈哈。

  查看全文↓ 2024-11-27 20:34:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 問(wèn)下農(nóng)村宅基地是否可以買賣？
  答

  現(xiàn)在可以了，2019年起農(nóng)村宅基地自由買賣33個(gè)縣名單出爐表面上重大利好，實(shí)際上，土地兼并的序幕緩緩拉開。新中國(guó)沒(méi)堅(jiān)持100年就開始進(jìn)行土地兼并了。宣傳語(yǔ)中說(shuō)宅基地試點(diǎn)政策能給農(nóng)戶帶來(lái)哪些好處？（1）保障“戶有所居”此次宅地基試點(diǎn)政策任然實(shí)行一戶一宅的原則，這有利于管理土地，也有利于打破原有農(nóng)村土地亂建亂占的亂象，保障每個(gè)居民的權(quán)利，讓其“戶有所居”。（2）增加收入以前農(nóng)村宅地基是不可以自由買賣的，只能進(jìn)行村民之間的轉(zhuǎn)讓，現(xiàn)在這項(xiàng)政策的實(shí)施，讓農(nóng)村宅地基也可以上市交易，交易成功就會(huì)給農(nóng)戶帶來(lái)收入，若是土地征收也可以獲得補(bǔ)償，還可以用于抵押貸款。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)農(nóng)村宅基地是否可以買賣？
  答

  農(nóng)村宅基地是否可以買賣 農(nóng)村宅基地注意事項(xiàng)土地越來(lái)越值錢，農(nóng)村宅基地也備受關(guān)注，很多人都想要去農(nóng)村購(gòu)買宅基地，在宅基地上面建住宅。需要注意的是農(nóng)村宅基地買賣需要滿足四個(gè)條件，另外，農(nóng)村宅基地買賣很容易出現(xiàn)反悔現(xiàn)象，買賣交易的隱患不小。下面我們一起來(lái)看看農(nóng)村宅基地的買賣條件與農(nóng)村宅基地買賣容易出現(xiàn)的三個(gè)問(wèn)題。一、農(nóng)村宅基地是什么？農(nóng)村宅基地是僅限本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，按照法律法規(guī)規(guī)定享受使用，并且可以用來(lái)建造居住房屋的農(nóng)村土地。二、農(nóng)村宅基地的使用權(quán)可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，但需滿足以下四點(diǎn)：1、需經(jīng)本村村民委員會(huì)同意和鄉(xiāng)級(jí)政府的批準(zhǔn);2、轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為本村村民;3、受讓人無(wú)宅基地，符合宅基地申請(qǐng)條件;4、宅基地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，須與住房一并轉(zhuǎn)讓。另外，轉(zhuǎn)讓人戶口應(yīng)該已遷出本村或?qū)儆凇耙粦舳嗾蚨喾俊薄Ｈ缦狄粦粢徽毭鞔_表示不再申請(qǐng)宅基地，且有證據(jù)表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住。 符合以上條件，房屋買賣才能萬(wàn)無(wú)一失。三、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓易出現(xiàn)的問(wèn)題1、買賣合同不規(guī)范因糾紛。農(nóng)村房屋或宅基地的買賣多為口頭協(xié)議，未簽訂買賣合同（或者買賣合同不規(guī)范），而農(nóng)村房屋、宅基地的買賣在法律上也需要買賣合同。如果沒(méi)有簽署買賣合同，或者合同有瑕疵，很容易對(duì)合同內(nèi)容出現(xiàn)爭(zhēng)議，造成毀約糾紛；2、房屋**，賣方毀約?，F(xiàn)在的土地價(jià)值與日俱增，很多房屋出賣人看上了房屋的經(jīng)濟(jì)利益，一些已經(jīng)出賣房屋、宅基地的城鎮(zhèn)居民開始反悔，想方設(shè)法地想收回房屋，容易發(fā)生糾紛；3、城鎮(zhèn)居民禁買農(nóng)村房屋/宅基地，宅基地出賣人更受法律保護(hù)。農(nóng)村宅基地管理中有嚴(yán)格規(guī)定：“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證?！边@些禁止購(gòu)買的政策為出賣人要求確認(rèn)合同無(wú)效、返還房屋、贏得訴訟提供了法律支撐，從而使購(gòu)買宅基地的人出于劣勢(shì)，也助長(zhǎng)了出賣人反悔的氣焰。如果你想買賣農(nóng)村房屋，必須要滿足以上四個(gè)條件。另外，購(gòu)房者在交易過(guò)程中，要保障合同的規(guī)范性，對(duì)賣方毀約情況進(jìn)行規(guī)定，盡可能的避免各種宅基地買賣糾紛事件的發(fā)生。

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• 問(wèn) 農(nóng)村宅基地是否允許買賣？
  答

  聽說(shuō)農(nóng)村宅基地不能買賣，但好像可以流轉(zhuǎn)。具體政策不太了解，還是咨詢專業(yè)人士吧。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 農(nóng)村宅基地是否可以過(guò)戶？
  答

  我聽說(shuō)農(nóng)村宅基地不能像城里房子那樣過(guò)戶買賣，好像只有特殊情況下才能變更使用權(quán)。具體我也不太清楚，建議你還是咨詢專業(yè)人士，別盲目投資。

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• 問(wèn) ??農(nóng)村宅基地可以買賣嗎？
  答

         農(nóng)村宅基地原則上是不能買賣的，但是在目前國(guó)家一號(hào)文件的指導(dǎo)下，農(nóng)村土地進(jìn)行了土地確權(quán)的工作，國(guó)家將不斷改進(jìn)空閑宅基地和農(nóng)房政策，適度放活宅基地使用權(quán)。意味著在一些條件的限制下，宅基地可以進(jìn)行買賣?！　≌厝绾芜M(jìn)行合法流轉(zhuǎn)呢？依據(jù)規(guī)定，只有本集體內(nèi)經(jīng)濟(jì)組織才可以內(nèi)部轉(zhuǎn)讓宅基地，即本村人才可以內(nèi)部轉(zhuǎn)讓宅基地，城市戶口，外村人均不允許。因?yàn)檗r(nóng)村的宅基地所有權(quán)歸集體所有，個(gè)人只擁有使用權(quán)，宅基地的轉(zhuǎn)讓和買賣就只能在村集體內(nèi)部進(jìn)行，如果有外部購(gòu)買者的話，必須將戶口先遷入宅基地所在村成為村內(nèi)部經(jīng)濟(jì)組織成員才可交易。農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓的流程，需先到房屋管理部門去進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記，還要去辦理宅基地使用權(quán)的變更，否則是無(wú)效的。遵循“房地一體”的原則。轉(zhuǎn)讓依據(jù)一戶一宅的政策要求，擁有一處以上的超出部分收歸集體經(jīng)濟(jì)組織所有?！　∞r(nóng)村宅基地目前在相對(duì)條件的限制下，可以進(jìn)行買賣和流轉(zhuǎn)，不過(guò)各地的政策也不同，對(duì)于土地確權(quán)的處理也不同，要結(jié)合當(dāng)?shù)氐那闆r來(lái)進(jìn)行靈活的變通。