農(nóng)村宅基地是否可以買賣？

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• 130****6401

  聽說農(nóng)村宅基地不能買賣，但好像也有人私下交易。具體情況我也不太清楚，還是咨詢專業(yè)人士吧。

  查看全文↓ 2024-11-28 15:30:54
• 131****0118

  宅基地買賣，原則上是不允許的。但實(shí)際操作中，有些地方可能存在私下交易，風(fēng)險(xiǎn)很大，不建議參與。

  查看全文↓ 2024-11-27 21:51:03
• 150****6217

  宅基地買賣？這事兒得看政策，不過聽說現(xiàn)在挺嚴(yán)格的，別想得太美了，哈哈。

  查看全文↓ 2024-11-27 20:34:42

相關(guān)問題

• 問 問下農(nóng)村宅基地是否可以買賣？
  答

  現(xiàn)在可以了，2019年起農(nóng)村宅基地自由買賣33個(gè)縣名單出爐表面上重大利好，實(shí)際上，土地兼并的序幕緩緩拉開。新中國沒堅(jiān)持100年就開始進(jìn)行土地兼并了。宣傳語中說宅基地試點(diǎn)政策能給農(nóng)戶帶來哪些好處？（1）保障“戶有所居”此次宅地基試點(diǎn)政策任然實(shí)行一戶一宅的原則，這有利于管理土地，也有利于打破原有農(nóng)村土地亂建亂占的亂象，保障每個(gè)居民的權(quán)利，讓其“戶有所居”。（2）增加收入以前農(nóng)村宅地基是不可以自由買賣的，只能進(jìn)行村民之間的轉(zhuǎn)讓，現(xiàn)在這項(xiàng)政策的實(shí)施，讓農(nóng)村宅地基也可以上市交易，交易成功就會給農(nóng)戶帶來收入，若是土地征收也可以獲得補(bǔ)償，還可以用于抵押貸款。

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• 問 請問農(nóng)村宅基地是否可以買賣？
  答

  農(nóng)村宅基地是否可以買賣 農(nóng)村宅基地注意事項(xiàng)土地越來越值錢，農(nóng)村宅基地也備受關(guān)注，很多人都想要去農(nóng)村購買宅基地，在宅基地上面建住宅。需要注意的是農(nóng)村宅基地買賣需要滿足四個(gè)條件，另外，農(nóng)村宅基地買賣很容易出現(xiàn)反悔現(xiàn)象，買賣交易的隱患不小。下面我們一起來看看農(nóng)村宅基地的買賣條件與農(nóng)村宅基地買賣容易出現(xiàn)的三個(gè)問題。一、農(nóng)村宅基地是什么？農(nóng)村宅基地是僅限本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，按照法律法規(guī)規(guī)定享受使用，并且可以用來建造居住房屋的農(nóng)村土地。二、農(nóng)村宅基地的使用權(quán)可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，但需滿足以下四點(diǎn)：1、需經(jīng)本村村民委員會同意和鄉(xiāng)級政府的批準(zhǔn);2、轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為本村村民;3、受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件;4、宅基地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，須與住房一并轉(zhuǎn)讓。另外，轉(zhuǎn)讓人戶口應(yīng)該已遷出本村或?qū)儆凇耙粦舳嗾蚨喾俊?。如系一戶一宅，須明確表示不再申請宅基地，且有證據(jù)表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住。 符合以上條件，房屋買賣才能萬無一失。三、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓易出現(xiàn)的問題1、買賣合同不規(guī)范因糾紛。農(nóng)村房屋或宅基地的買賣多為口頭協(xié)議，未簽訂買賣合同（或者買賣合同不規(guī)范），而農(nóng)村房屋、宅基地的買賣在法律上也需要買賣合同。如果沒有簽署買賣合同，或者合同有瑕疵，很容易對合同內(nèi)容出現(xiàn)爭議，造成毀約糾紛；2、房屋**，賣方毀約。現(xiàn)在的土地價(jià)值與日俱增，很多房屋出賣人看上了房屋的經(jīng)濟(jì)利益，一些已經(jīng)出賣房屋、宅基地的城鎮(zhèn)居民開始反悔，想方設(shè)法地想收回房屋，容易發(fā)生糾紛；3、城鎮(zhèn)居民禁買農(nóng)村房屋/宅基地，宅基地出賣人更受法律保護(hù)。農(nóng)村宅基地管理中有嚴(yán)格規(guī)定：“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證?！边@些禁止購買的政策為出賣人要求確認(rèn)合同無效、返還房屋、贏得訴訟提供了法律支撐，從而使購買宅基地的人出于劣勢，也助長了出賣人反悔的氣焰。如果你想買賣農(nóng)村房屋，必須要滿足以上四個(gè)條件。另外，購房者在交易過程中，要保障合同的規(guī)范性，對賣方毀約情況進(jìn)行規(guī)定，盡可能的避免各種宅基地買賣糾紛事件的發(fā)生。

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• 問 ??農(nóng)村宅基地可以買賣嗎？
  答

         農(nóng)村宅基地原則上是不能買賣的，但是在目前國家一號文件的指導(dǎo)下，農(nóng)村土地進(jìn)行了土地確權(quán)的工作，國家將不斷改進(jìn)空閑宅基地和農(nóng)房政策，適度放活宅基地使用權(quán)。意味著在一些條件的限制下，宅基地可以進(jìn)行買賣?！　≌厝绾芜M(jìn)行合法流轉(zhuǎn)呢？依據(jù)規(guī)定，只有本集體內(nèi)經(jīng)濟(jì)組織才可以內(nèi)部轉(zhuǎn)讓宅基地，即本村人才可以內(nèi)部轉(zhuǎn)讓宅基地，城市戶口，外村人均不允許。因?yàn)檗r(nóng)村的宅基地所有權(quán)歸集體所有，個(gè)人只擁有使用權(quán)，宅基地的轉(zhuǎn)讓和買賣就只能在村集體內(nèi)部進(jìn)行，如果有外部購買者的話，必須將戶口先遷入宅基地所在村成為村內(nèi)部經(jīng)濟(jì)組織成員才可交易。農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓的流程，需先到房屋管理部門去進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶登記，還要去辦理宅基地使用權(quán)的變更，否則是無效的。遵循“房地一體”的原則。轉(zhuǎn)讓依據(jù)一戶一宅的政策要求，擁有一處以上的超出部分收歸集體經(jīng)濟(jì)組織所有?！　∞r(nóng)村宅基地目前在相對條件的限制下，可以進(jìn)行買賣和流轉(zhuǎn)，不過各地的政策也不同，對于土地確權(quán)的處理也不同，要結(jié)合當(dāng)?shù)氐那闆r來進(jìn)行靈活的變通。

• 問 農(nóng)村宅基地可以買賣嗎？
  答

  根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。” 農(nóng)村村民一戶只能申請一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn)，賣給非本村人的屬于無效的買賣。

• 問 農(nóng)村宅基地房屋糾紛如何解決?農(nóng)村宅基地可以買賣嗎?
  答

  農(nóng)村宅基地確權(quán)有糾紛的**終怎么解決?我國《土地管理法》中對宅基地糾紛的解決辦法，主要有三種：1、協(xié)商解決。《土地管理法》第16條第1款規(guī)定：“土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決。”據(jù)此規(guī)定，公民之間發(fā)生的宅基地糾紛，應(yīng)當(dāng)先通過協(xié)商的方式加以解決。2、行政解決。《土地管理法》第16條第2款規(guī)定：“個(gè)人之間，個(gè)人與單位之間爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理?！痹摲ㄟ€規(guī)定，侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)爭議，由縣級以上地方人民政府土地管理部門責(zé)令停止侵犯、賠償損失。3、司法解決。《土地管理法》第16條第2款規(guī)定：“當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以在接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴?！边@表明公民之間就土地的使用權(quán)和所有權(quán)發(fā)生的糾紛，只與按照《土地管理法》第16條和第53條的規(guī)定，先經(jīng)過有關(guān)行政機(jī)關(guān)的處理，對于處理決定不服，才可以向人民法院提起訴訟。否則，人民法院不予受理。農(nóng)村宅基地確權(quán)有糾紛的**終怎么解決？教你幾個(gè)很簡單的方法農(nóng)村宅基地遇到糾紛處理原則有哪些?實(shí)踐中，因宅基地使用權(quán)而發(fā)生的糾紛在民事糾紛中比較常見。對宅基地使用權(quán)糾紛應(yīng)按下列原則妥善處理：原則1：依法保護(hù)國家、集體的宅基地所有權(quán)。我國土地分別屬于國家和集體所有。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，土地改革前的舊契約不能作為土地權(quán)屬的依據(jù)。處理宅基地(土地)糾紛，應(yīng)切實(shí)保護(hù)國家和集體的土地所有權(quán)。屬于國家或集體所有的宅基地，集體組織或個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓。原則2：依法保護(hù)公民、法人合法取得的宅基地使用權(quán)。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，使用國有土地的單位或者個(gè)人，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)使用權(quán)。土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位或者個(gè)人不得侵犯。農(nóng)村居民建住房，應(yīng)當(dāng)使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。原則3：宅基地使用權(quán)隨房屋轉(zhuǎn)移的原則。農(nóng)村房屋發(fā)生買賣、繼承、贈與等法律事由的，其所占宅基地的使用權(quán)隨房屋所有權(quán)而轉(zhuǎn)移。1984年**高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》中規(guī)定：“公民在城鎮(zhèn)依法買賣房屋時(shí)，該房屋宅基地的使用權(quán)應(yīng)隨房屋所有權(quán)一起轉(zhuǎn)歸新房主使用?！?/p> 全部4個(gè)回答>