.png)
一、正常購房流程是先網(wǎng)簽購房合同，然后在去房管局辦理購房合同備案手續(xù)。二、網(wǎng)簽和備案有著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。備案是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定:商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。依據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條同時規(guī)定:商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。三、兩者的共同作用是 ，防止一房多賣，當(dāng)我們要注意的是網(wǎng)簽是沒有備案的法律效力的，只能實現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。
全部3個回答>買新房是先網(wǎng)簽還是先備案？
180****7226 | 2024-11-23 21:17:46
已有4個回答
-
185****6983
買房流程是先網(wǎng)簽，確保合同有效，再備案，保障權(quán)益。我買房時就是這樣操作的，沒出過問題。
查看全文↓ 2024-11-27 19:54:01 -
134****7319
先網(wǎng)簽，后備案。
查看全文↓ 2024-11-24 08:19:53 -
151****7068
買房先網(wǎng)簽，再備案，就像先談戀愛再領(lǐng)證，順序不能亂。
查看全文↓ 2024-11-23 22:15:31 -
181****0605
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，購買新房應(yīng)先進行網(wǎng)簽，即在房地產(chǎn)交易系統(tǒng)中簽訂合同，再進行備案，即向房地產(chǎn)管理部門提交合同備案。網(wǎng)簽是備案的前提，備案是網(wǎng)簽的后續(xù)程序。
查看全文↓ 2024-11-23 22:15:27
相關(guān)問題
-
答
-
答
辦貸款是要求拿上正式的購房合同，并且這個合同在房地局備了案的，所以只有網(wǎng)簽之后，才能去房地局備案，才能去辦理貸款。
全部3個回答> -
答
我聽說買房要先網(wǎng)簽，再備案，這樣可以保障交易安全，但具體流程我不太確定。
全部5個回答> -
答
買房后先網(wǎng)簽，再進行貸款。網(wǎng)簽是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。由貸款買房的流程可知，網(wǎng)簽在辦理貸款之前，也就是先網(wǎng)簽再辦理貸款、審批貸款。貸款買房的一般流程：1、實地看房；如購買的是現(xiàn)房，可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型，但如果是期房則以戶型圖來作為選房依據(jù)。2、談判簽定買賣合同；確定目標(biāo)后，就進入與售房人實質(zhì)性接觸的談判階段。買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。3、辦理貸款；二手房可以辦理商業(yè)貸款。根據(jù)自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。4、辦理產(chǎn)權(quán)過戶。原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。在中介公司的指導(dǎo)下準(zhǔn)備齊相關(guān)的資料，然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
全部3個回答> -
答
我聽說，買新房要先網(wǎng)簽，再貸款。網(wǎng)簽是確定房子是你的，貸款是付錢。好像這樣比較安全，不容易出問題。
全部5個回答>
-
找房小程序
