新手購房需要規(guī)避哪些風險？

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• 130****4973

  規(guī)避市場、法律、財務、質量、規(guī)劃、政策、流動性、環(huán)境風險。

  查看全文↓ 2024-11-13 17:35:14
• 150****3207

  購房風險包括市場波動、政策調整、區(qū)域發(fā)展不確定性等，需綜合分析。

  查看全文↓ 2024-11-10 10:36:13
• 166****7880

  買房要選好地段，看周邊設施，了解房屋質量，別被低價誘惑。

  查看全文↓ 2024-11-07 20:18:35
• 133****1726

  投資房產要關注地段、價格、政策和市場趨勢，避免盲目跟風。

  查看全文↓ 2024-11-06 22:11:44
• 150****0831

  新手購房時，需規(guī)避以下風險：1. 市場風險：了解當地房地產市場走勢，避免在價格高位時購入。2. 法律風險：確保房產權屬清晰，避免產權糾紛。3. 財務風險：合理評估自身經濟狀況，避免過度負債。4. 質量風險：檢查房屋質量，避免購買問題房。5. 規(guī)劃風險：了解周邊規(guī)劃，避免未來可能的不利影響。6. 政策風險：關注政策變動，避免政策調整帶來的損失。7. 流動性風險：選擇流動性好的房產，便于未來轉手。8. 環(huán)境風險：考察周邊環(huán)境，避免噪音、污染等問題。

  查看全文↓ 2024-11-06 18:54:05

相關問題

• 問 買房需要注意哪些陷阱 如何規(guī)避購房合同風險
  答

  在買房置業(yè)中“縮水”現象屢見不鮮。房屋面積、層高、規(guī)劃配套等方面都有可能出現該現象。有的“縮水”太嚴重、夸張，會給購房者的生活和經濟蒙受 嚴重的損失，可目前一些購房者對這些“縮水”陷阱卻渾然不知。 今天，我們就來為大家盤點一些買房常遇到的“縮水”陷阱。針對這些縮水陷阱，我們在買房簽訂合同時又有哪些應對策略呢？ 面積縮水 弄清贈送面積和公攤面積 有些開發(fā)商會在戶型圖上標明房屋的贈送面積，但是購房者簽合同時或者實際入住測量才發(fā)現贈送面積根本沒有宣傳的那么多，再或者售樓員開盤的時候介紹樓盤的公攤較小，直到簽合同才知道相差很大。 支招：購房者要明確兩點，第一，贈送面積不能以圖紙上的標注為準，圖紙只能作為參考，具體的面積需要購房者查看購房合同里的規(guī)定或者去毛坯房中進行測 量。第二，要在看房階段仔細詢問公攤面積，特別是要買的樓棟公攤面積，因為每棟樓的公攤可能不同，不要籠統(tǒng)地問，售樓員一般會把公攤往小里說。 規(guī)劃縮水 細化補充條款防止規(guī)劃“變樣” 現在，不少樓盤都在賣未來規(guī)劃，承諾一期后面會有宏達的規(guī)劃。比如，附近會建大型公園、商業(yè)體、**、醫(yī)院等，有的還在宣傳中附上了整體規(guī)劃圖。更有甚者，沒拿預售證就開始賣房。 支招：部分開發(fā)商會把一期后面的規(guī)劃描繪到樓書中，并就后期規(guī)劃在合同中約定免責條款，或約定特別輕的違約責任，以獲取較小的違約成本與小區(qū)規(guī)劃變更間 的差額利益。建議消費者，先查明開發(fā)商是否已取得了后面地塊的開發(fā)權，再查明小區(qū)規(guī)劃是否已經過審批；也可要求開發(fā)商把這個規(guī)劃作為補充條款寫入合同，并 在合同補充條款中約定較高違約金。 層高縮水 要明確約定違約賠償數額 有的購房者很在乎層高或者就是沖著某個樓盤的層高優(yōu)勢去的。比如，購房者與開發(fā)商簽訂預售合同，合同約定房屋層高為2.8米。交房后才發(fā)現房屋質量保證書中注明的層高有的為2.8米，有的為2.7米。實際自測，結果發(fā)現高度更低。 支招：商品房層高與合同約定不符屬于違約行為，須承擔違約責任。如果業(yè)主沒有約定開發(fā)商賠償數額，法院只能從合理性角度出發(fā)，酌情確定賠償數額，而這種賠償數額一般低于業(yè)主的預期。專家提醒說，要明確約定層高“縮水”的違約賠償數額，建議買房人在合同中注明。 年限縮水 簽約前弄清土地和房屋的使用年限 有的樓盤拿地時間很長，這樣一來，實際使用年限就會相對較短，特別是一些爛尾樓或建了很多年的房子。售樓員在介紹這種樓盤時，會刻意避開拿地時間，轉而介紹樓盤其他優(yōu)點。 支招：有許多買房人不太清楚土地使用年限和房屋使用年限的具體區(qū)別。時下，大多開發(fā)商是直接從政府部門受讓或從其他開發(fā)商那里轉讓而拿到土地的。買房人 買房后，對該房屋所享有的使用年限應為：原土地出讓合同規(guī)定的土地使用年限減去開發(fā)商已使用的年限。專家特別提醒，買房人在簽約前，**好到相關部門就土地 性質和房屋土地使用權的起始期限了解清楚。 承諾縮水 售樓員為了賣房會進行誤導 有的售樓員為了更快地賣出房子，會以 “開盤**低價”吸引消費者，實際上根本不存在**低價的房子，或者所謂**低價的房子的樓層和采光都是你不會要的特殊房源。要簽購房合同時，售樓員會“催促” 購房者，48小時不簽合同，合同會凍結，解凍費和手續(xù)費都需業(yè)主自己支付。還有的開發(fā)商會進行一些誤導宣傳，為了增加期房的競爭力，承諾購房者在交房之前 可以提出申請?zhí)崆斑M場裝修，那些想要更早入住的購房者很容易輕信。 支招：購房者要時刻保持清醒的頭腦，牢記“天上不會掉餡餅”。另外， 一定要咨詢專業(yè)人士，例如，不簽合同就會凍結等說辭，只是售樓員“威脅”你的一種手段。實際上，合同一旦凍結，要想解凍對開發(fā)商來說會更麻煩。**關鍵的， 購房者要仔細盤問售樓員，不要被其輕描淡寫的幾句好話說服，對于一些實際的好處，一定要再三仔細確認才可相信。 買房非小事，要時刻保持清醒的頭腦，一切以合同為主，眼見為實。對于售樓員關于未來規(guī)劃、配套的介紹以及樓盤特有的一些優(yōu)勢，一定要再三確認詢問核實，不要輕易聽信宣傳。

• 問 合伙購房存在哪些風險，應如何規(guī)避？
  答

  合伙購房風險多，合同明確，溝通順暢，財務透明。

  全部3個回答>
• 問 首次購房規(guī)避哪些風險 買房**常犯的錯誤有哪些
  答

  首次購房不免會讓人很興奮，對自己即將降臨的新家產生無限期待。以至于忽略掉很多會影響你后期生活成本和生活質量的問題。如果你在找房過程中努 力保持冷靜，盡力避免犯錯，那么找到滿意房子所花費的時間可能會比較長，但是這很值得。因為你的未來將建立在穩(wěn)固的基礎上。以下就是小編為大家整理的首次 置業(yè)常犯的錯誤。 太情緒化 啥叫情緒化，想必大家都知道。第一次買房總是會太激動，理性很容易被蒙蔽。所以學習一下專業(yè)的住房革新投資者，他們買房子時只會考慮一件事：我的資本回報率是多少？如果他認為投資不能得到較好的回報就會放棄，你也應該這樣。 沒有提前做市場調查 什么？！買房還要做市場調查？那是必須的。太多首次置業(yè)者完全依靠旁人的意見，而實際上你應該先行一步，對市場進行獨立調查。在當地報紙和網絡上很容易就能找到拍賣結果，將你的調查范圍縮小到你想買房子的地區(qū)或街道，然后找出那里的房子都賣到什么價位。 沒有專業(yè)機構進行購前檢查 你造么，請專業(yè)機構進行購前檢查很重要，這就好比在你買車之前去做車檢一樣，是你將來住房好壞的直接保障。 **好的房產交易是那些購買后只需要稍作維修或修繕的房子，**差的交易 是那些購買后需要花費大筆金錢進行大修的房子。那些需要大修的地方通常不在顯眼的地方。沒有要求獨立房屋驗收機構對房產進行檢查并出具購買前驗收報告所省 下的幾個小錢可能會導致你在入住后要額外花費好幾千大洋。 不提前確認貸款額 貸款沒有你想的那么簡單，只知道你有申請住房貸款的資格是不夠的，在開始找房子前，去出借方那里確認一下他們愿意貸給你多少錢，這會幫你將注意力集中在那些你能負擔得起的房子上，從而避免找到理想的房子后不能買而感到失望。 貸款太多 首次買房者有時候會犯個致命錯誤，就是貸款金額達到了他們能負擔的極限。這會讓你的財務狀況緊張到極點，搬新家時沒法對房子進行裝飾裝修，更糟糕的是，你可能因此沒有經濟能力在新房子里享受生活。如果你還面臨無法預料的財務問題，以后可能還會不得不將房子賣掉。 不理解各種貸款方案 雖然現在能拿到的住房貸款比以前要容易，但是更有風險，更昂貴。一筆沒有**款的住房貸款需要額外支付貸款保險，付點**款省掉貸款保險會不會更好？請咨詢各出借方，跟他們討論一下你的各種貸款選擇。 額外費用估計不足 買房時，要付出的錢不只是房款，可能還有其他的一些費用要考慮的，包括：房屋保險、搬遷費、驗收報告費用、印花稅、市政管理費。對以上 這些還有一些其他費用估計不足或根本沒有估計是許多首次置業(yè)者常犯的致命錯誤，提前了解費用和預算，入住后才不會被經濟問題困擾。 如果你在找房過程中努力保持冷靜，盡力避免犯錯，那么找到滿意房子所花費的時間可能會比較長，但是這很值得，因為你的未來將建立在穩(wěn)固的基礎上。

• 問 新手購房需要做哪些準備？
  答

  聽說買房要準備很多，比如預算、選地段、了解政策、貸款什么的，還要多看看，多比較，選個好房子，不過我也不太懂，還得多學習學習。

  全部6個回答>
• 問 如何規(guī)避購房風險，購得合適房源？
  答

  購房規(guī)避風險一：不能只關注房價，更要注重有效房價。有效房價就是你為真正使用的面積所付出的價格。戶型欠妥的房子，得房率低，雖然購房總價低，但除以真正可使用的面積，每平米的購房均價其實在增加，再加上后期因戶型問題而引發(fā)的換房需求，無形中更是增加了購房成本。而好的戶型，實用面積多，性價比高，其實是物超所值，相當于花兩房的錢買三房，雖然總價稍貴，但被面積一平均，反而比戶型不佳的房源更劃算。購房規(guī)避風險二：周邊環(huán)境差，未來**潛力低。買房為自住，也應兼顧投資效應，房價穩(wěn)定**就是在不斷減少你的購房成本。同時，好的規(guī)劃決定一個地段的未來發(fā)展，買房不應只注重眼前，畢竟居住是長久的事情。以河西新城為例，幾年時間，河西就由荒蕪之地變身為可比肩新街口的繁華都會，而在河西奧體剛剛規(guī)劃之初，又有幾人能預見它今日的輝煌？購房規(guī)避風險三：非品牌開發(fā)商，品質無保障。其實淡市買房，首選品牌。因為淡市之下，一般開發(fā)商價高了賣不出，價低了要虧本，怎么辦？或許有的開發(fā)商就會選擇偷工減料、以次充好，來降低原本必需的成本投入。而對于品牌開發(fā)商來說，房地產是他們的主業(yè)，甚至是惟一的事業(yè)，“品牌”、“誠信”是他們長遠安身立命的本錢。所以，淡市之下購置品牌房企的樓盤，買的更是放心與安心，同時，盛世時，品牌房企的價格都是高高在上，只有淡市下，一般購房者才有機會借機抄底，實在是千載難逢的良機。