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一、我能申請公積金貸款買房嗎？ 借款人在北京申請公積金貸款買房，必須要符合三個前提：1）住房公積金開戶一年以上，并連續(xù)繳存12個月；2）仍在“繳存狀態(tài)”；3）沒有未結(jié)清的公積金貸款或政策性貼息貸款。除此之外，還有兩種情況也可以申請公積金貸款：離退休職工或翻修房屋。 同時，借款人不能有未還清的政策性貼息貸款 二、我能申請商業(yè)貸款買房嗎？ 想要在北京申請商業(yè)貸款，需要具體看各個銀行的要求。一般情況下，銀行會在借款人、所購房屋、賣房人這三個方面進行限制。 1.借款人：1）有合法有效的身份證明2）穩(wěn)定的就業(yè)和收入3）可以覆蓋月供兩倍的收入證明4）部分銀行不接受未成年人貸款買房 不同銀行對借款人年齡的要求不同，可受理的范圍有些差異2.賣房人：1）賣房人離婚的，需要在離婚協(xié)議或法院判決中明確房產(chǎn)的歸屬。未涉及房產(chǎn)歸屬的，需要前配偶到場。2）賣房人為未成年人的，部分銀行不受理。 3.所購房屋：1）對所購房屋的地址有限制，部分銀行不受理遠郊區(qū)縣等的房屋。2）房本有抵押，部分銀行不受理。 三、組合貸款買房要注意什么？ 組合貸款買房時，一定要注意自身條件和所購房屋既要符合商貸銀行的要求，也要符合公積金貸款的要求，選擇兩者的交叉部分才可以。 1.房屋面積：商業(yè)貸款對房屋面積有要求，一般銀行不受理小于30㎡的住宅（且房屋面積會影響商貸的**款比例）；公積金貸款無要求。 2.房屋有無抵押：商貸銀行一般情況下是可受理有抵押的房屋，只要在過戶之前解抵押就可以；公積金貸款需要在評估之前解抵押。 3.貸款年限：商貸的貸款年限與房齡和貸款人年限有關(guān)：各銀行要求不同。公積金貸款年限的計算與房齡、借款人年齡、和房屋結(jié)構(gòu)類型等有關(guān)。借款人申請組合貸款的時候，需要保證商貸和公積金貸款的年限保持一致。公積金貸款可貸年限怎么算？ 4.賣家拿尾款的時間相對于選擇純商貸和純公積金貸款的購房者來說，組合貸款賣家拿尾款的時間較長。一般情況下，賣家處于換房過程中，或有其他急用錢的事情，不會同意買家走組合貸購房。 注：借款人申請國管公積金和商貸組合，且是第三次申請公積金貸款。若距前一次還完公積金貸款不滿5年，會被拒貸。
全部5個回答>辦理組合貸款需要注意哪些事項？
155****3785 | 2024-11-04 15:02:57
已有3個回答
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134****1446
組合貸款需分析市場利率趨勢，選擇最佳時機申請。同時，考慮貸款期限與個人財務(wù)規(guī)劃的匹配度，確保還款壓力在可控范圍內(nèi)。
查看全文↓ 2024-11-05 12:12:09 -
181****9443
辦理組合貸款時，需注意貸款政策的實時更新，如首付比例、利率等。同時，確保個人信用良好，以獲得更優(yōu)惠的貸款條件。根據(jù)《個人住房貸款管理辦法》，了解貸款期限、還款方式等規(guī)定。
查看全文↓ 2024-11-04 23:47:28 -
185****0494
組合貸款要關(guān)注利率和還款方式，選擇適合自己現(xiàn)金流的方案。同時，了解政策變動，避免因政策調(diào)整影響貸款額度。
查看全文↓ 2024-11-04 22:17:31
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聽說還款要按時，逾期會影響信用。提前還款好像有規(guī)定，得問問清楚。
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申請組合貸款時，務(wù)必仔細閱讀合同條款，明確貸款金額、利率、期限等關(guān)鍵信息。如有疑問，可咨詢專業(yè)律師，確保自身權(quán)益不受侵害。
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申請組合貸款，要提前準備材料，了解審批流程，比較不同銀行利率，及時跟進進度，確保貸款順利發(fā)放。
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個人住房組合貸款時，建議先申請公積金貸款，再申請商業(yè)貸款。注意比較不同銀行的貸款利率和手續(xù)費，選擇最優(yōu)方案。同時，合理規(guī)劃還款計劃，避免逾期。
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