回遷房是否可以辦理貸款？

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• 180****3160

  我聽說回遷房是可以辦理貸款的，但好像需要滿足一些條件，比如有房產(chǎn)證、沒有被抵押什么的。具體我也不太清楚，建議你還是咨詢一下專業(yè)人士吧。

  查看全文↓ 2024-11-07 08:17:53
• 181****3713

  可以，但需滿足一定條件。

  查看全文↓ 2024-11-05 20:17:28
• 155****1571

  根據(jù)《中華人民共和國物權法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，回遷房作為合法的不動產(chǎn)，原則上可以辦理貸款。但需滿足以下條件：1. 回遷房已取得不動產(chǎn)權證書；2. 回遷房未被查封、扣押或設定其他權利負擔；3. 貸款人符合銀行貸款條件。建議咨詢專業(yè)律師，確保權益得到保護。

  查看全文↓ 2024-11-04 20:08:10
• 131****6919

  回遷房辦理貸款的可能性取決于多種因素，包括房屋性質、銀行政策、地區(qū)法規(guī)等。一般來說，如果回遷房具備合法產(chǎn)權、符合銀行貸款條件，且當?shù)卣咴试S，是可以辦理貸款的。但具體情況需咨詢當?shù)劂y行和房產(chǎn)管理部門。

  查看全文↓ 2024-11-04 14:18:08

相關問題

• 問 回遷房是否可以辦理抵押貸款？
  答

  回遷房抵押？可以的。但得確保房子是你的，證件齊全。不然，銀行可不認。記得，手續(xù)要齊全，不然麻煩事一堆。

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• 問 回遷房是否可以申請貸款？
  答

  聽說回遷房可以申請貸款，但具體要看銀行政策和個人信用情況。

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• 問 回遷房是否可以申請貸款？
  答

  回遷房可以申請貸款，但需滿足銀行的貸款條件，如產(chǎn)權清晰、購房者信用良好等。建議提前咨詢銀行，了解具體的貸款政策和利率。

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• 問 回遷房可以貸款嗎？回遷房貸款如何辦理？
  答

  個人住房抵押貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購公房由于涉及再上市的稅費不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進行抵押。而回遷房辦理抵押貸款需要進行個案界定，如房主必須出示回遷協(xié)議來證明該回遷房性質是否受到政策限制，銀行才會再根據(jù)房主提供的其他材料來辦理后續(xù)貸款手續(xù)。另外各銀行就住房抵押貸款一般執(zhí)行基準利率，但一些外資銀行就貸款人的綜合條件考量，在利率上會有所優(yōu)惠。如果是買的回遷房五證齊全就可以貸款！回遷房可以貸款的，前提是必須拿到房產(chǎn)證，僅有回遷證是不能貸款的。無論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價值評估一般不會太高。銀行只能為商品房和二手房進行貸款。而回遷戶的房子不屬于商品房，開發(fā)商不能跟他簽訂《商品房買賣合同》。而商業(yè)貸款則一定需要《商品房買賣合同》。因此，如果沒有房產(chǎn)證的回遷房是不能進行貸款的。不過，回遷房是可以辦理抵押消費貸款業(yè)務的?；剡w房不是純經(jīng)濟適用房，因此上市也沒受到國家限制，可以直接辦理回遷房貸款業(yè)務，但銀行方面要求房主必須出示回遷協(xié)議證明房屋的回遷房性質，銀行才會再根據(jù)房主提供的其他材料來給房主做回遷房貸款手續(xù)。而純經(jīng)濟適用房目前不能辦理抵押貸款業(yè)務。如購房者執(zhí)意購買未取得房產(chǎn)證回遷房，需注意，回遷房業(yè)主手中只有回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。

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• 問 回遷房可以賣嗎? 回遷房是否可以買賣？
  答

  回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權證書后可進行買賣，購買未取得產(chǎn)權證書的回遷房則可能面臨極大的風險，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權證書。在這里須注意的事項包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對回遷房的真實性進行核實，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設定抵押權。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產(chǎn)權過戶手續(xù)時，將由買受人補交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時候可以訂立附期限的合同，以產(chǎn)權過戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣方協(xié)商將購房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權證并辦理過戶手續(xù)后，由公證處向出賣方支付房屋價款，**后，要買方要注意讓買方將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進來。　　相關法律知識：　　定義　　“拆”，是指將土地上原有的建筑物或其他必須拆除物拆除; “遷”，是指對原土地使用者的暫時或永久遷移。房屋拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設規(guī)劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償?shù)姆尚袨椤?　　拆遷補償　　拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：(1)房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執(zhí)行，不得任意更改。　　拆遷協(xié)議　　拆遷補償安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補償安置中的權利義務關系而訂立的協(xié)議，是約定拆遷當事人之間民事權利義務的合同，它適用《民法通則》 和《合同法》。　　房屋拆遷補償安置協(xié)議具有下列特征：　　(1)房屋拆遷補償安置協(xié)議是房屋拆遷雙方的法律行為。　　(2)房屋拆遷當事人之間的法律地位平等。　　(3)協(xié)議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。　　(4)房屋拆遷補償安置協(xié)議是具有法律效力的文件。　

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