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購買復式樓樣板房存在哪些風險?

130****3061 | 2024-11-03 20:01:05

已有5個回答

  • 132****4955

    我聽說購買復式樓樣板房可能會有裝修質(zhì)量、價格、產(chǎn)權(quán)和合同方面的問題,但具體我也不太清楚,建議你還是咨詢專業(yè)人士吧。

    查看全文↓ 2024-11-09 08:51:10
  • 188****8859

    購買復式樓樣板房,要注意裝修質(zhì)量、價格是否合理、產(chǎn)權(quán)是否清晰、合同條款是否明確。這些都是我多年購房的經(jīng)驗教訓,希望能幫到你。

    查看全文↓ 2024-11-06 13:04:59
  • 150****5120

    樣板房風險:裝修質(zhì)量、價格虛高、產(chǎn)權(quán)不明、合同不明確。

    查看全文↓ 2024-11-04 14:41:55
  • 181****8166

    根據(jù)相關政策,購買復式樓樣板房可能存在的風險包括:1. 裝修質(zhì)量難以保證;2. 價格可能高于市場價;3. 產(chǎn)權(quán)問題可能存在;4. 合同條款可能不明確。建議購房者在購買前,詳細了解相關政策和法規(guī),確保自身權(quán)益。

    查看全文↓ 2024-11-03 21:40:36
  • 166****5887

    購買復式樓樣板房時,您可能會面臨以下風險:首先,樣板房可能存在裝修材料和施工質(zhì)量的問題,因為樣板房的裝修往往追求視覺效果,而忽視了耐用性和實用性。其次,樣板房的布局和設計可能不符合您的實際需求,因為它們通常是為了展示而設計的。再者,樣板房的價格可能高于市場價,因為開發(fā)商會將裝修成本計入房價。最后,樣板房可能存在法律風險,比如產(chǎn)權(quán)不清晰、合同條款不明確等。建議您在購買前,仔細檢查房屋的質(zhì)量和法律文件,必要時請專業(yè)人士進行評估。

    查看全文↓ 2024-11-03 21:33:25

相關問題

  • 什么是復式樓?復式樓樣板房有什么優(yōu)點? 復式樓實際為兩層樓,而非一層分成兩層,每層都有自己獨立的標準層高,只是兩層間有一個一樓直通二樓頂?shù)墓餐幕ネ臻g(一般是客廳,客廳頂直通二樓頂,層高達五米以上),從樓下能看到樓上的走廊和欄桿。在結(jié)構(gòu)上是按兩層樓的結(jié)構(gòu)來做,在房產(chǎn)面積中,算兩層的面積,一樓直通二樓頂?shù)哪莻€公共空間只算一層面積。 復式樓房從總體來看,其**大的特點是做到了動與靜的分離。復式樓客廳通常情況下,日常的會客娛樂被安排在下層,而把書房和臥室等場所安排在上層,這樣的安排具有使開放的空間更加開闊,隱私空間更加私密化的優(yōu)點。復式樓的另一個優(yōu)點是為裝修設計提供了更大的發(fā)揮空間,通過對室內(nèi)空間的再設計、再分割,可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個性。從這一點來說,復式樓房的裝修技巧是相當重要的,如果能恰到好處地進行設計和利用,往往就能起到錦上添花的作用。 另外,復式樓房上下的樓梯也有很多講究,其主要是考慮室內(nèi)樓梯的位置,不能占去太多的空間,也不能破壞室內(nèi)整體性,同時便于以后裝飾布置。一般室內(nèi)樓梯都靠近墻邊,離客廳、餐廳比較近,樓梯下部盡量不占主要空間。**后,在裝修設計中的許多誤區(qū)也是應該要避免的,其中的原則應該是任何裝修設計都不能破壞房屋原有的特色和優(yōu)點。

  • 樣板房就像賣家秀,看著光鮮亮麗,但買家秀可能就差強人意了。投資時別被外表迷惑,多留個心眼,別讓樣板房的“美顏濾鏡”蒙蔽了雙眼。

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  • 現(xiàn)在購房者買房大都是期房,自己選的戶型到底怎樣,置業(yè)顧問一般會直接把你帶到樣板房讓你“身臨其境”的感受一下。你以為你所感受的就是客觀真實的嗎?別逗了,現(xiàn)在小編就帶你看清開發(fā)商在樣板房里花費的小心思。 心思一:小戶型大面積 去看過精裝房樣板間的就會發(fā)現(xiàn),70多平米的樣板間看起來很大,很寬敞。當問起售樓小姐時,她便說這是沒放上家具的原因。而有家具的樣板間,她們的說辭便是家具尺寸大小適宜。 心思二:大家具小尺寸 有的樣板房即使放滿了家具看起來也會覺得很寬敞,可是房屋面積卻不是很大。當售樓小姐告訴你這些家具都是市面上常用的尺寸時,你可得留意了。迷你家具是房地廠商常用的手段,所以當你買了同樣尺寸的家具放進去時才發(fā)現(xiàn)實在是擁擠。 心思三:贈送面積要留意 現(xiàn)在很多樓盤鼓吹的90平左右的2+1(兩個房間外送一個入戶陽臺or室內(nèi)花園)戶型吧!開發(fā)商為什莫不直接說是三房呢?你想過沒有! 看看樣板間,送的那一間完全可以改造成書房,原來的兩房間作臥室也大小很合適!實體拿到的時候你就傻了,送的一間很小就不說了,原來的兩間臥室也是放下床放不下衣櫥,放下衣櫥放不下床頭柜!一句話!樣板間被“放大了”! 能叫出2+1 這個名堂就是怕你以后找事,反正那一間是送的,白給你的你就不能嫌它小找茬了吧! 心思四:材料品牌模糊不清 當問起裝修所用材料的質(zhì)量時,售樓小姐**常用的口頭禪就是“高檔”、“高級”、“進口”之類的。消費者可不能讓這些溢美之詞迷了眼,要落實到底“高”到什么程度。 心思五:交房標準有差異 精裝房的材料,比如:門、窗戶、墻紙、燈具、廚房、衛(wèi)生間等等。在看房時,看著質(zhì)量挺不錯的,也有牌子和保障。可往往就在交房的時候,上演的就是“貍貓換太子”。 心思六:保修期縮水 所有的精裝房都有一個保修期。一般俗成約定的精裝房保修期為2年,住進去后發(fā)現(xiàn)什么問題兩年之內(nèi)隨時都可以找產(chǎn)商解決。而房地產(chǎn)商通常會利用消費者不了解,或者在簽合同的時候動手腳。將保修期縮短,而房屋裝修質(zhì)量得不到保障,一年之內(nèi)問題就很多。 心思七:廣告忽悠實物為準 我們經(jīng)??煽吹介_發(fā)商打廣告的一種手段,就是“廣告示意,一切以實物為準”,這樣的手法并不少見,這與購買后的調(diào)換是不一樣的。精裝修房屋由于批量裝修,肯定存在交驗的住宅內(nèi)一些設備與合同不符的現(xiàn)象,如防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具以及整體櫥柜的樣式等與樣板間不符。 心思八:精美配飾吸引眼球 一般情況下做一個100平方米左右的樣板間,包括搭建外墻、設計和裝修材料,至少要60萬元以上,有的甚至超過了100萬元。而室內(nèi)的一些裝飾配件,如桌前工藝品、靠墊、地毯等,往往一件都近千元。 逛宜家的人都很沉迷于哪里的樣板間裝修,可是一旦你真的把哪個喜歡的家俱買回家的時候,才發(fā)現(xiàn)怎么擺都難看,這時你才懂得,有些東西可以買到,有些氛圍是需要買全套才能買到的。一般售樓小姐會告訴你樣板間里哪些是贈送的,哪些是樣品,所以就看你相中的是房間的“硬件”還是氛圍,如果是后者,估計你搬進來之后要花血本才能達到這樣的效果。 心思九:巧用裝修增大空間 多在室內(nèi)安裝鏡子,或是拆掉原先的墻壁,將廚房做成“開放式”,或者直接將原先的墻面做成鏤空隔斷式等等。人為營造出較大的室內(nèi)空間效果。 所有的開發(fā)商都希望自己的樣板間“看上去很大”,萬一硬件不允許,那么這些在裝修里常用的小花招,也都成了開發(fā)商的救命稻草。 心思十:燈光明亮制造氛圍 走進樣板間,吊燈、射燈、壁燈,不同類型、強弱不一的燈光統(tǒng)統(tǒng)都被打開,整個房間頓時變得明亮、醒目,并在瞬間營造出了一種溫馨舒適的環(huán)境。但是很多燈光在我們生活中沒有存在的必要,如果真的按照樣板間的設計,在預算和方面打理清潔,會多出很多的浪費。 在**初看樣板間時,不能被各種各樣的“虛榮”迷了眼,從而忽略了生活中的實際問題——缺少自然光和不必要的電費。開燈前和開燈后的差別巨大,業(yè)主們可要擦亮你們的眼睛了。反光鏡+小孔燈,兩者結(jié)合起來會產(chǎn)生非常絢麗的效果,不過電視背景是經(jīng)常矚目的地方,很容易造成眼部的不適,燈光和玻璃**好不要設計在一起,不然眼睛會很不舒服的。PS:電視背景可以安裝低亮度的燈光,還是值得普通家庭借鑒的。燈光會掩蓋戶型原本的采光缺陷,全屋的燈光被打開,就很難發(fā)現(xiàn)戶型中的采光死角,相應地也就無法正確判斷哪一側(cè)的房型更適合自己的生活需求。這個餐廳的采光不是很好,玻璃背景和水晶吊頂,可以讓參觀者忽略到采光問題。

  • 購買樣板房的辦法:1、盡可能了解樣板房的施工環(huán)境,**好能夠與當年的施工隊聯(lián)系上,進而判斷其內(nèi)在問題是否嚴重;2、盡量多次查看實地以便發(fā)現(xiàn)問題,而且**好分夜晚和白天都分別到現(xiàn)場查看一番,盡可能對所有的設施設備都進行試用。3、盡可能請專業(yè)人員進行驗房,尤其是水、強電、弱電等方面,與裝飾裝修問題一并提出要求開發(fā)商一次性整改到位并要求其保修。即使開發(fā)商不能滿足整改及維護要求,也可以作為談判壓價的籌碼。4、要求開發(fā)商提供土建及裝修的全套圖紙、提供所有設施設備的試用說明書和設備保修承諾書,如果確實無法提供,也應該盡可能地要求其提供相關公司網(wǎng)址、售后電話等。5、了解樣板間的所有情況后,可技巧性的與開發(fā)商談判,要求盡可能多的折扣,**好能得到當年的裝飾、裝修費用表,分項談判分項壓價。6、 對于裝修風格問題,建議可全部或部分更換軟裝,以滿足買者的個性化需求。購買樣板房的利弊 :一、購買樣板間的利:1、展示單位戶型及位置一般較好,甚至是**優(yōu)的;2、作為樓盤展示的一個重要組成部分,開發(fā)商一般都會盡心設計、科學施工、挖空心思做軟裝,裝修材料和裝飾物件多選用名牌,質(zhì)量信得過;3、大多樓盤在尾盤階段才考慮出售樣板間,談判空間較大,優(yōu)惠力度也一般較大;4、省去了繁重的裝修工作,甚至可能直接拎包入住,很方便。二、 購買樣板間可能的弊:1、可能開發(fā)商只在意樣板間的展示功能而忽略了其部分使用功能,使用起來未必方便;2、甚至可能出現(xiàn)為了展示效果而有意識地犧牲使用功能。比如說不裝戶內(nèi)門甚至不裝衛(wèi)浴門;3、風格固化或者已經(jīng)過時,不太能滿足買者的個性化需求或者根本就與時下流行趨勢背道而馳;4、多數(shù)樣板間施工時存在搶工期的現(xiàn)象,后期整改的施工難度大,尤其對于隱蔽工程而言更是如此;5、展示周期一般可能長達1-2年,裝修、裝飾及設備損毀的可能性都比較大。

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  • 一、買樣板房有哪些優(yōu)勢?1、省去裝修的麻煩直接買現(xiàn)成的樣板房免去了裝修的麻煩,比較省心省力。而且開發(fā)商為了保證展示的效果,樣板房一般都經(jīng)過精心的設計,有的甚至是請名師設計的,空間的設計和利用都比較合理,**后裝修出現(xiàn)的效果也比較好。有的開發(fā)商還會有兩三個主題的裝修風格可供選擇,如果遇上自己喜歡的,還是非常值得考慮的。2、質(zhì)量比較好樣板房作為樓盤展示中比較重要的部分,開發(fā)商一般都會盡心設計、挖空心思做軟裝,裝修材料和裝飾物件也多經(jīng)過精心挑選,選擇大品牌,質(zhì)量比較靠譜。3、談價空間大一般只有到了尾盤清盤的階段,開發(fā)商才會考慮將樣板房出售。往往在這個時候,談判的空間大,優(yōu)惠力度也比較大。要想裝出同等的效果,比自己裝修要更省錢。再加上,裝修成本會算在總價內(nèi),可以進行貸款,前期經(jīng)濟壓力也會減少。二、買樣板房可能存在哪些風險?1、樣板間易顯空間大樣板房的很多家具都是根據(jù)尺寸定制的,開發(fā)商經(jīng)常會使用將家具尺寸縮小、或是以家具代墻體、將廚房做成“開放式”等手段來營造寬敞的室內(nèi)空間效果。例如,房間放一張1.2米寬的床,號稱是1.5米寬的床。衣柜的厚度只有30cm。購房者如果是買了樣板房,很可能一旦放入正常尺寸的家具,很多擺設都沒法放進去了,整個格局要被破壞不少。2、沒有預設管道線路一般情況下,樣板間不會設置水、煤氣、暖氣登管道線路。而空調(diào)、冰箱之類的家電都是擺設。但是在實際裝修入住的過程中,你不得不考慮這些問題。開發(fā)商的設計往往會更多的考慮展示功能,使用起來未必方便,甚至會因為管道的走向而影響空間的布局。3、房屋本身有損耗樣板間的展示周期一般會比較長,來看的人也多。時間一長,裝修、裝飾的損毀是在所難免的。4、配飾成本高樣板間之所以好看,除了設計風格比較統(tǒng)一之外,更多的一些裝飾配件。但是這些裝飾配件要一整套才好看,只取一部分效果會大打折扣。其中往往會有一些配飾價格是非常貴的,不一定劃算。5、房屋總價高如果樓盤本身是毛坯房,那么購買樣板間肯定是要算是裝修費用的,總價肯定是要比毛坯高。如果是買毛坯房自己裝修的話,可以根據(jù)手頭的預算來制定裝修方案。三、購買樣板間需要注意哪些問題?1、簽訂補充協(xié)議開發(fā)商應該對樣板間的裝修質(zhì)量做出承諾,針對樣板房內(nèi)的軟裝、硬裝產(chǎn)品、保修期簽署一份補充協(xié)議,明確樣板間內(nèi)的裝修以及房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題后的解決辦法、賠償方案。而且,開發(fā)商應該把樣板間納入精裝修房的售后服務管理體系。2、驗房要更仔細驗收樣板房比驗收毛坯房困難,經(jīng)濟條件允許的話應該尋求專業(yè)驗房師的幫助。因為驗房師有專業(yè)經(jīng)驗、配有齊全的工具,能檢查出購房者自己看不到的質(zhì)量問題。驗房的時候有幾個問題要注意:①、檢查上下水的位置。一些樣板房為了美觀而改變了衛(wèi)生間潔具的位置,而實際的上下水管道不變。應檢查這些管道是否可用,如果不可用,要求開發(fā)商指出原本管道的位置,方便修整。②、開發(fā)商為了顯得空間寬敞,樣板間里一般不會裝門,要觀察門套上是否有安裝門的洞眼。沙發(fā)、床、桌椅的尺寸也應該測量。③、防水是個大問題,驗收的時候仔細檢查廚房、衛(wèi)生間的上下水管道,看看有無滲漏堵塞的現(xiàn)象。也可以在衛(wèi)生間倒清水試驗一下,看看下水是否通暢??偟膩碚f,戶型和裝修自己很喜歡,樣板間也是可以買的,但是買樣板間購房者更應該把好質(zhì)量關,不然就很有可能中看不中用。

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