開發(fā)商是否有權(quán)拒絕公積金貸款？

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• 180****2754

  根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定，開發(fā)商不得拒絕購房者使用公積金貸款。如果遇到開發(fā)商拒絕公積金貸款的情況，購房者可以向相關(guān)部門投訴，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-11-07 09:22:11
• 180****4072

  根據(jù)相關(guān)政策，開發(fā)商無權(quán)拒絕公積金貸款。但實(shí)際操作中，部分開發(fā)商可能會(huì)以各種理由推脫。建議購房者提前了解政策，維護(hù)自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-11-05 21:42:31
• 180****5801

  開發(fā)商拒絕公積金貸款？不存在的。這是國家給的福利，他們敢拒絕，就等著被投訴吧。

  查看全文↓ 2024-11-01 10:01:17
• 133****3605

  開發(fā)商不能拒絕公積金貸款，這是國家規(guī)定的。但買房時(shí)，最好還是多了解幾家開發(fā)商，選擇信譽(yù)好、服務(wù)好的，避免不必要的麻煩。

  查看全文↓ 2024-10-31 23:44:16
• 131****7130

  開發(fā)商無權(quán)拒絕公積金貸款，這是購房者的合法權(quán)益。但實(shí)際操作中，開發(fā)商可能會(huì)以各種理由推脫，建議購房者提前了解相關(guān)政策，維護(hù)自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-10-31 23:01:57

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商是否可以拒絕公積金貸款購房？
  答

  貸款是根據(jù)買房人的情況來決定是否用商貸和公積金，開發(fā)商是無法限制的。

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• 問 開發(fā)商是否有權(quán)阻止辦理住房公積金貸款
  答

  沒有限制，只是金額的多少

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• 問 開發(fā)商能拒絕公積金貸款嗎？
  答

  這種方式是開發(fā)商在主動(dòng)逃避他的義務(wù) 主要是做公積金貸款的話周期比較長 回籠資金較慢 開發(fā)商為了避免資金斷裂 所以說大多數(shù)都不做公積金貸款 一般比較有實(shí)力的開發(fā)商 都會(huì)做公積金的 出現(xiàn)了這種情況以后 可以先和開發(fā)商交涉 再到房地局申訴 畢竟在開發(fā)商面前購房者是弱勢群體 先這樣辦吧 。

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• 問 開發(fā)商有權(quán)拒絕政府代征地嗎
  答

  有些政府為了貪方便，就會(huì)委托當(dāng)?shù)氐囊恍┐笮烷_發(fā)商代替它們征地，幫助土地順利的征收回來，減輕政府相關(guān)部門的負(fù)擔(dān)。但有些開發(fā)商并不想要承擔(dān)類似的任務(wù)，那么開發(fā)商有權(quán)拒絕政府代征地嗎?下文為你好好介紹下?！　￠_發(fā)商有權(quán)拒絕政府代征地嗎?可以拒絕?！　〈鞯叵嚓P(guān)問題　　(1)各個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的代征地比例不一，代征地的費(fèi)用差別較大，代征地的規(guī)劃用途不同，對建設(shè)項(xiàng)目的影響也不一樣。如果對代征地問題不做區(qū)別地對待，對建設(shè)單位顯然是不公平的。尤其是中國已成功地加入世貿(mào)組織，各項(xiàng)政策規(guī)定也逐步與國際接軌，如果仍單純地依據(jù)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制形成的慣例指導(dǎo).管理市場經(jīng)濟(jì)條件下的建設(shè)項(xiàng)目，勢必會(huì)減弱準(zhǔn)備前來投資的外國企業(yè)和個(gè)人的信心，不利于北京市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和形成有序的市場競爭?！　?2)從純粹的市場角度講，如果項(xiàng)目在規(guī)劃用途已經(jīng)確定的情況下，發(fā)生了轉(zhuǎn)讓，那么這表明代征地作為項(xiàng)目取得的一個(gè)條件，開發(fā)企業(yè)在決定接受該項(xiàng)目時(shí)，就已經(jīng)接受了該代征地;另外，項(xiàng)目在前期策劃或可研階段征求規(guī)劃意見時(shí)，代征地已經(jīng)明確，開發(fā)企業(yè)決定繼續(xù)開發(fā)該項(xiàng)目，說明項(xiàng)目有規(guī)劃代征地，開發(fā)企業(yè)也能夠接受。換句話說，開發(fā)企業(yè)看好該項(xiàng)目的未來開發(fā)收益，它能夠承受代征地費(fèi)用作為取得項(xiàng)目土地使用權(quán)時(shí)這一額外的費(fèi)用?！　?3)在城市建設(shè)快速發(fā)展和舊城改造任務(wù)不斷加大的情況下，政府也面臨比較尷尬的局面，一方面建設(shè)項(xiàng)目好，容易吸引投資商;另一方面，代征地費(fèi)用負(fù)擔(dān)過重會(huì)加大開發(fā)企業(yè)的壓力，阻礙或影響開發(fā)企業(yè)投資的積極性，從而影響舊城改造的進(jìn)程。有人認(rèn)為政府在代征地所需要的費(fèi)用一分不拿，而在建設(shè)項(xiàng)目用地上的土地收益一分沒少。在土地資源稀缺，市場供小于求的情況下，這樣做對土地市場具有一定的調(diào)節(jié)作用，但在房地產(chǎn)開發(fā)資金緊缺，土地市場供大于求的情況下，這樣做不僅不會(huì)引導(dǎo)和調(diào)節(jié)市場，反而會(huì)導(dǎo)致土地市場的混亂無序，不利于政府的宏觀管理和市場調(diào)節(jié)?？傊鞯刭M(fèi)用的分?jǐn)偦虺袚?dān)，受到了土地市場的供求關(guān)系影響?！　?4)從地價(jià)款定義可看出，政府從建設(shè)項(xiàng)目中收取的毛地價(jià)(土地出讓金)僅是建設(shè)用地范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)和土地出讓金，不包括代征地范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)和土地出讓金。而代征地取得費(fèi)用指的是為取得土地使用權(quán)而支付給原用地單位的費(fèi)用，是對原用地單位的一種補(bǔ)償，并不是支付給土地所有者(國家)的費(fèi)用。理論上二者存在如下一種等式關(guān)系：　　建設(shè)項(xiàng)目用地熟地價(jià)=政府收取的建設(shè)用地地價(jià)款+建設(shè)用地征地拆遷費(fèi)用+代征地征地拆遷費(fèi)用?！　∪绻汛鞯刈鳛槿〉眯陆ㄔO(shè)項(xiàng)目的一個(gè)條件，從成本取得角度和政府立場出發(fā)，代征地費(fèi)用僅是使得該項(xiàng)目的土地取得費(fèi)用增加。從市場角度和新項(xiàng)目建設(shè)單位立場出發(fā)，在該地區(qū)熟地價(jià)水平保持不變的前提下，該項(xiàng)費(fèi)用使得取得土地使用權(quán)部分政府應(yīng)收繳的地價(jià)款減少?！　∵@里面涉及到三方的利益，原用地者.政府.開發(fā)企業(yè)。這里的原用地者指的是廣義上的原用地者，包括建設(shè)項(xiàng)目上的原用地者，和代征地上的原用地者。給建設(shè)項(xiàng)目上的原用地者的征地.拆遷和給政府的費(fèi)用由開發(fā)企業(yè)來承擔(dān);代征地上政府收益免交，給原用地者的征地.拆遷費(fèi)用由政府和開發(fā)企業(yè)共同負(fù)擔(dān)?！　?5)從代征地的概念和上述規(guī)定來看，代征地主要指代征公共用地。既然是公共用地，則應(yīng)該按照“誰收益，誰投資”的原則，合理分?jǐn)偞鞯赝恋厝〉觅M(fèi)用。代征地費(fèi)用的直接受益方為沿道路.河道.綠化帶等分布的建設(shè)項(xiàng)目以及政府，因此代征地費(fèi)用亦應(yīng)由這些直接受益各方來合理分擔(dān)，其中政府應(yīng)分?jǐn)偛糠执鞯刭M(fèi)用?！　〈鞯刭M(fèi)用中政府應(yīng)負(fù)擔(dān)的部分，一種思路是通過財(cái)政稅收來解決，即執(zhí)行收支兩條線的政策。另一種思路是從建設(shè)項(xiàng)目收取的毛地價(jià)中分?jǐn)傄徊糠执鞯刭M(fèi)用?！　?011年國務(wù)院出臺(tái)的《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》在行政程序、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等方面對征收拆遷提出了更高的要求。3年來，涉及征收拆遷的案件數(shù)量一直位居我國行政訴訟案件排行榜的前三位，平均每年的案件數(shù)量在七八千件左右，預(yù)計(jì)未來仍將持續(xù)這樣的態(tài)勢。“**高人民法院2012年針對房屋征收案件出臺(tái)了司法解釋，主要就是要解決強(qiáng)拆的問題?！睏钤诿鱗2] 認(rèn)為，而征收拆遷是一個(gè)持續(xù)的過程，其中還包含了征收決定的前置程序問題、征收補(bǔ)償協(xié)議的履行、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的合理性等等問題。針對這些問題，**高人民法院也將繼續(xù)出臺(tái)相關(guān)司法解釋。　　開發(fā)商有權(quán)拒絕政府代征地嗎?要是開發(fā)商不想代替政府征收土地，可以按照相應(yīng)的程序來拒絕。征收戶在征地的時(shí)候如果想要爭取更多賠償，那么就需要找專業(yè)律師幫助。

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• 問 ??請問，開發(fā)商拒絕公積金貸款怎么辦？
  答

  開發(fā)商公司不規(guī)范，缺少公積金申請資質(zhì)一般來說，樓盤能否使用住房公積金貸款取決于開發(fā)商是否資質(zhì)齊全，是否與公積金管理簽訂了申請合作的協(xié)議。房地產(chǎn)企業(yè)如果自身存在很多不規(guī)范的地方，自然會(huì)影響相關(guān)環(huán)節(jié)，公積金貸款也位列其中。首先新開樓盤必須保證五證齊全，他們分別是《國有土地使用權(quán)證建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程施工許可證商品房銷售預(yù)售許可證》，但同時(shí)還要準(zhǔn)備若干材料向公積金管理部門申報(bào)，這些材料一般包括企業(yè)為銷售樓盤開辦公積金貸款的申請、營業(yè)執(zhí)照、樓盤表(紙質(zhì))及電子文檔等資料，自后還要經(jīng)過、審核，調(diào)查、認(rèn)證，上報(bào)、審批等多個(gè)環(huán)節(jié)，才能由管理中心(分中心、管理部)與開發(fā)單位、受托銀行簽訂協(xié)議，并在審批通過后當(dāng)日將項(xiàng)目相關(guān)信息錄入管理中心公積金貸款信息系統(tǒng)。開發(fā)商資金緊張 回款壓力大相比商業(yè)貸款，公積金貸款手續(xù)較為繁瑣、放款時(shí)間較慢，而開發(fā)商基本都是現(xiàn)金流緊張、有著較大額銀行貸款的,所以才拒絕公積金貸款申請，只接受高速快捷的商貸，以便能盡快回籠資金,減少利息支出。商業(yè)銀行的惡意競爭和利益驅(qū)動(dòng)給開發(fā)商的影響銀行存在個(gè)人購房貸款的惡性競爭，比如降低審貸標(biāo)準(zhǔn)，通過開發(fā)貸款搶奪個(gè)貸等。銀行有對開發(fā)商施加影響的手段和條件，有的誤導(dǎo)影響甚至要求開發(fā)商對住房公積金貸款限制。開發(fā)商對住房公積金貸款流程不了解，甚至存在誤解許多開放商認(rèn)為，公積金貸款手續(xù)繁瑣以及放款速度慢，但實(shí)際上年之后我國大多數(shù)公積金貸款中心都在調(diào)整貸款流程，速度效率基本能夠滿足需要，但仍有遺留的影響導(dǎo)致對住房公積金貸款的誤解。賣方市場，開發(fā)商強(qiáng)勢，有房不愁賣住房公積金貸款對于購房者有更大的優(yōu)勢，是有實(shí)際利益優(yōu)惠的，尤其在利息支出方面，因?yàn)槠滟J款利率較商貸低，因此有住房公積金符合住房公積金貸款條件還是選擇住房公積金貸款好。

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