貸款買房有什么注意事項(xiàng)？

已有4個(gè)回答

• 184****1809

  購房貸款，要審慎評(píng)估自身經(jīng)濟(jì)狀況，選擇合適銀行，關(guān)注政策變化，合理規(guī)劃還款，避免財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2024-10-30 12:41:04
• 150****0216

  貸款購房，量力而行，選對(duì)銀行，了解政策，合理規(guī)劃。

  查看全文↓ 2024-10-27 14:40:12
• 151****4618

  貸款購房時(shí)，應(yīng)選擇信譽(yù)良好的銀行，了解貸款政策，評(píng)估自身還款能力，合理規(guī)劃貸款期限和金額，避免不必要的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2024-10-26 23:00:45
• 132****4942

  貸款購房需謹(jǐn)慎，應(yīng)遵循六大準(zhǔn)則：1. 了解并評(píng)估個(gè)人信用狀況；2. 選擇適合的貸款類型和期限；3. 比較不同銀行的貸款利率和條件；4. 考慮還款能力，避免過度負(fù)債；5. 了解政策變動(dòng)，如首付比例、利率調(diào)整等；6. 咨詢專業(yè)人士，確保合同條款清晰。

  查看全文↓ 2024-10-26 22:48:41

相關(guān)問題

• 問 貸款買房有什么注意事項(xiàng)？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto">申請(qǐng)貸款額度要量力而行；辦按揭要選擇好貸款銀行；要選定**合適自己的還款方式；向銀行提供資料要真實(shí)；提供本人住址要準(zhǔn)確、及時(shí)；確定產(chǎn)權(quán)人時(shí)要考慮到退稅；每月要按時(shí)還款避免罰息。

• 問 貸款買房有什么注意事項(xiàng) 貸款買房有什么攻略
  答

  買房這個(gè)問題相信許多人都馬上就要面對(duì)。對(duì)于這個(gè)生活中的“頭等大事”之一，許多細(xì)節(jié)萬萬不能馬虎啊。如今，越來越多的80后、90后買房通過按揭圓了自己的住房夢(mèng)，提高了本人與家庭的居住質(zhì)量。但是，在借款人辦理銀行貸款時(shí)，銀行專家發(fā)現(xiàn)，不少借款人常常會(huì)忽略一些原本應(yīng)值得注意的問題與環(huán)節(jié)。需要注意的地方更多，多看看買房攻略更安心！小編今天就來講一講買房銀行貸款的那些事。 七要： 一、申請(qǐng)貸款額度要量力而行在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測(cè)。 二、辦按揭要選擇好貸款銀行對(duì)借款人來說，如果您購買的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權(quán)越好。 三、要選定**合適自己的還款方式，目前基本上有兩種個(gè)人住房貸款還款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以此減少利息支出的個(gè)人。 四、向銀行提供資料要真實(shí)申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對(duì)于個(gè)人來說，應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。因?yàn)槿绻愕氖杖霙]有達(dá)到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)你提供虛假證明，就會(huì)使銀行對(duì)你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請(qǐng)。 五、提供本人住址要準(zhǔn)確、及時(shí)借款人提供給銀行的地址準(zhǔn)確，就能方便銀行與其的聯(lián)系，每月能按時(shí)收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調(diào)整貸款利率，您就可在年初時(shí)收到銀行寄出的調(diào)整利率通知。此外，特別提醒借款人注意的是，當(dāng)您搬遷新居，一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時(shí)告知貸款銀行。 六、確定產(chǎn)權(quán)人時(shí)要考慮到退稅。 七、每月要按時(shí)還款避免罰息對(duì)借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因?yàn)樽约旱囊粫r(shí)疏忽，而造成資金損失，同時(shí)，在銀行留下不良信用記錄。 七不要： 一、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，也就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。 二、在借款**初一年內(nèi)不要提前還款按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。 三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。 四、取得房產(chǎn)證后不要忘記退稅當(dāng)您購買商品房時(shí)，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣”申請(qǐng)，取得本人的“稅收通用繳款書”。待您所購住房成為現(xiàn)房，并辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個(gè)月內(nèi)，應(yīng)前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。 五、貸款后出租住房不要忘告知義務(wù)當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。 六、貸款還清后不要忘記撤銷抵押當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。 七、不要遺失借款合同和借據(jù) 通過貸款買房可以減輕壓力，所以小編在這里鼓勵(lì)大家貸款買房，但是也希望大家身上的壓力不要那么大，所以選擇合適的房子很重要，價(jià)格適中，各項(xiàng)配套完善，孩子有書讀。

• 問 買房申請(qǐng)貸款有什么注意事項(xiàng)？
  答

  注意一：申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金繳存期將發(fā)生變化，如果不滿足公積金貸款的相關(guān)對(duì)繳存期的規(guī)定，將不能申請(qǐng)到供積金貸款。注意二：在借款**初一年內(nèi)不要提前還款按照銀行貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。注意三：還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。銀行的客戶可向銀行提出延長借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還的貸款本金、利息。銀行就會(huì)受理您的延長借款期限申請(qǐng)。但是，借款期限變更按規(guī)定一般只可辦理一次。注意四：貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。注意五：貸款還清后不要忘記撤銷抵押當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。注意六：不要遺失借款合同和借據(jù)申請(qǐng)按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限**長可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)，同時(shí)認(rèn)真閱讀合同的條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)。

• 問 貸款買房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">申請(qǐng)貸款額度要量力而行；辦按揭要選擇好貸款銀行；要選定**合適自己的還款方式；向銀行提供資料要真實(shí)；提供本人住址要準(zhǔn)確、及時(shí)；確定產(chǎn)權(quán)人時(shí)要考慮到退稅；每月要按時(shí)還款避免罰息。

• 問 ??貸款買房要什么手續(xù)?貸款買房有哪些注意事項(xiàng)?
  答

  首先第一步是確認(rèn)售房企業(yè)是否持有《商品房預(yù)售許可證》。出售商品房的主體應(yīng)是持有《商品房預(yù)售許可證》、《營業(yè)執(zhí)照》的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，如果是代理銷售的機(jī)構(gòu)，必須取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的授權(quán)銷售委托書，還需持有《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明》和《營業(yè)執(zhí)照》。其次，交納商品房購房款、簽訂相關(guān)合同、認(rèn)購書、意向書時(shí)，一定要向售房人索要蓋有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)印章的合同、認(rèn)購書、發(fā)票、票據(jù)等。再者，購買商品房除要繳納合同約定的房款、契稅、登記費(fèi)外，沒有如“避稅款”、“服務(wù)費(fèi)”、“中介費(fèi)”等與購房款無任何關(guān)系的費(fèi)用。第四，不要參與任何方式的“集資建房”、“合作建房”、“市場(chǎng)運(yùn)作房”等涉嫌違規(guī)、非合法性的融資購房。第五，如果要交納定金，必須看好定金合同，了解合同條款內(nèi)容，避免進(jìn)了定金圈套，請(qǐng)理性購房。第六，辦理按揭貸款是購房者的選擇，房地產(chǎn)開發(fā)商有配合的義務(wù)，消費(fèi)者在買房子的時(shí)候需要對(duì)自己能否辦理按揭貸款有一個(gè)預(yù)計(jì)。要明確如果按揭辦不成，雙方各自的責(zé)任是什么。如果銷售人員承諾幫助辦理按揭貸款，需要將此承諾明確寫在合同中。

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