未獲得房產(chǎn)證的房產(chǎn)能否出售？不辦理房產(chǎn)證存在哪些風(fēng)險？

已有6個回答

• 184****3543

  聽說沒房產(chǎn)證的房子不好賣，風(fēng)險也大。我不太懂，還是問問專業(yè)人士吧。

  查看全文↓ 2024-10-28 16:41:54
• 188****8967

  沒房產(chǎn)證的房子，買賣風(fēng)險大。建議先辦好房產(chǎn)證，再考慮交易。

  查看全文↓ 2024-10-26 23:53:44
• 130****9606

  未獲得房產(chǎn)證的房產(chǎn)，其權(quán)屬關(guān)系不明確，存在法律風(fēng)險。在未辦理房產(chǎn)證的情況下，房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、抵押等行為可能無效，導(dǎo)致購房者的權(quán)益無法得到法律保護(hù)。建議購房者在購買房產(chǎn)前，務(wù)必要求賣方提供房產(chǎn)證，以保障自己的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-10-21 07:10:14
• 158****4926

  未獲得房產(chǎn)證的房產(chǎn)，銀行通常不會批準(zhǔn)貸款。因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，房產(chǎn)的權(quán)屬不明確，銀行無法確認(rèn)房產(chǎn)的合法性，從而無法保障貸款的安全。建議購房者在購買房產(chǎn)前，務(wù)必確保房產(chǎn)已辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2024-10-19 23:59:47
• 158****2479

  根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定，房產(chǎn)權(quán)屬證書是證明房屋所有權(quán)的重要法律文件。未獲得房產(chǎn)證的房產(chǎn)，其權(quán)屬關(guān)系不明確，無法進(jìn)行合法交易。此外，未辦理房產(chǎn)證的房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓、抵押等方面存在法律風(fēng)險，可能導(dǎo)致交易無效或權(quán)益受損。

  查看全文↓ 2024-10-18 19:43:31
• 181****7452

  未拿到房產(chǎn)證的房子，賣起來麻煩多，風(fēng)險大。沒證的房子，權(quán)屬不明確，萬一有糾紛，吃虧的可能是你。

  查看全文↓ 2024-10-18 16:55:14

相關(guān)問題

• 問 無房產(chǎn)證房產(chǎn)能買嗎？存在什么風(fēng)險？
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子不能買，風(fēng)險極大。首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（也就是所謂的“過戶”）為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。目前存在好多公司打著公證的旗號在進(jìn)行操作，但這實(shí)際上對買方來說，存在的風(fēng)險特別大。一般公證書的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實(shí)，這樣的公證書，業(yè)主(委托方)是可以單方面撤消的！所以存在風(fēng)險。二手房交易中必須注意的一些問題1.房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。2.房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，對此買房人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。3.交易房屋是否在租如果買房人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買房人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買房人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。4.土地情況是否清晰二手房中買房人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買房人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買房人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點(diǎn)不劃算。5.市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買房人在購買時應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。6.福利房屋是否合法房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買房人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。7.單位房屋是否侵權(quán)一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對于標(biāo)準(zhǔn)價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買房人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。8.物管費(fèi)用是否拖欠有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買房人不知情購買了此房屋，所有費(fèi)用買房人有可能要全部承擔(dān)。9.中介公司是否違規(guī)有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時，為買房人提供零**的服務(wù)，即買房人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買房人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。10.合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。

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• 問 正被查封的房產(chǎn)能否辦理房產(chǎn)證?
  答

  沒問題，只是依然不能買賣

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• 問 集資房產(chǎn)能否申請辦理房產(chǎn)證？
  答

  其實(shí)這是要看那集資房的性質(zhì)，有的是可以辦理的。具體建議咨詢各地的房管局。

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• 問 為何有些房產(chǎn)沒有房產(chǎn)證？沒有房產(chǎn)證存在哪些風(fēng)險？
  答

  買房要看證，沒證風(fēng)險大，謹(jǐn)慎為上策。

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• 問 房產(chǎn)證抵押貸款存在哪些潛在風(fēng)險？
  答

  房產(chǎn)證抵押貸款風(fēng)險不小，得考慮利率、還款能力、房產(chǎn)貶值等問題。

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