容積率4.0是否過高？容積率是越大越好還是越小越好？

已有4個回答

• 150****3998

  聽說容積率4.0可能太高，影響居住舒適度，但具體還需看項(xiàng)目情況。

  查看全文↓ 2024-10-14 07:29:15
• 150****6681

  容積率4.0過高，影響居住體驗(yàn)，建議選擇2.0-3.0的項(xiàng)目。

  查看全文↓ 2024-10-10 23:36:18
• 132****9270

  容積率4.0過高，影響居住舒適度。

  查看全文↓ 2024-10-09 23:52:30
• 166****7342

  容積率4.0在商業(yè)區(qū)可接受，但居住區(qū)過高。投資時，需考慮項(xiàng)目定位和市場需求。

  查看全文↓ 2024-10-09 22:46:43

相關(guān)問題

• 問 容積率是越大越好還是越小越好？
  答

  我聽說容積率和居住舒適度有關(guān)，但具體是大好還是小好，我也不太清楚。

  全部5個回答>
• 問 容積率怎么算?容積率越大越好，還是越小越好呢？
  答

  容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積，市民在選購房產(chǎn)時，從容積率的大小就可以看出該樓盤屬于何種類型、品質(zhì)如何等，通常容積率小的項(xiàng)目樓層較低、采光較好，因而深受買房人的歡迎。

• 問 容積率是什么意思？越大越好還是越小越好？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">容積率，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。打個比方，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。所以，這個數(shù)字越小越好。

• 問 容積率越小越好嗎 容積率怎么算
  答

  看樓盤的時候總會有一個容積率的說明數(shù)值，不少的購房者只是知道容積率越低越好，但是卻不了解容積率到底是什么？應(yīng)該如何計(jì)算。 什么是容積率 容積率是指在項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。它的計(jì)算公式并不復(fù)雜：容積率=總建筑面積÷總用地面積。但是要注意的是當(dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時該層建筑面積加倍計(jì)算?？梢钥隙ǖ卣f：容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 對發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過4，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于40%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。 容積率的計(jì)算公式 容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積 容積率大好還是小好 容積率直接關(guān)系到建筑用地的大小。容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。容積率一般是由政府規(guī)定的?，F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為以下幾類： 獨(dú)立別墅：0.2~0.5。 聯(lián)排別墅?：0.4~0.7。 6層以下多層住宅：0.8~1.2。 11層小高層住宅：1.5~2.0。 18層高層住宅：1.8~2.5。 19層以上住宅：2.4~4.5。 住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。

• 問 ??容積率越小越好嗎
  答

  房屋住宅價值不單是按每平方米建筑面積，價格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.60左右比容積率1.20左右的房屋住宅，每平方米價格要高出一倍左右。 容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。 規(guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。

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