超高層住宅是什么？40層以上的住宅有哪些特點(diǎn)？

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• 131****6799

  聽(tīng)說(shuō)超高層住宅是很高的樓，40層以上，視野好但可能維護(hù)成本高。

  查看全文↓ 2024-10-12 17:20:57
• 132****5039

  超高層住宅是40層以上建筑，特點(diǎn)為高密度、高視野、高成本。

  查看全文↓ 2024-10-09 18:46:37
• 132****5518

  超高層住宅指40層以上建筑，特點(diǎn)包括高密度、高視野、高維護(hù)成本。政策上，需滿足抗震、消防等安全標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)考慮城市天際線規(guī)劃。

  查看全文↓ 2024-10-08 21:44:08
• 188****8069

  超高層住宅是40層以上的建筑，投資時(shí)需考慮維護(hù)成本、安全設(shè)施和市場(chǎng)接受度。

  查看全文↓ 2024-10-08 20:54:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是超高層住宅 超高層住宅的定義是什么
  答

  根據(jù)我國(guó)使用的建筑規(guī)范，住宅建筑高度超過(guò)100米（或者超過(guò)40層）的房屋，稱為超高層。 超高層住宅特點(diǎn) 高層住宅的樓地面價(jià)**低，但其房?jī)r(jià)卻不低。這是因?yàn)殡S著建筑高度的不斷增加，其設(shè)計(jì)的方法理念和施工工藝較普通高層住宅和中、低層住宅會(huì)有很大的變化，需要考慮的因素會(huì)大大增加。例如，電梯的數(shù)量、消防設(shè)施、通風(fēng)排煙設(shè)備和人員安全疏散設(shè)施會(huì)更加復(fù)雜，同時(shí)其結(jié)構(gòu)本身的抗震和荷載也會(huì)大大加強(qiáng)。 另外，超高層建筑由于高度突出，多受人矚目，因此在外墻面的裝修上檔次也較高，造成其成本很高。若建在市中心或景觀較好地區(qū)，雖然住戶可欣賞到美景，但對(duì)整個(gè)地區(qū)來(lái)講卻不協(xié)調(diào)。因此，許多國(guó)家并不提倡多建超高層住宅。 超高層住宅優(yōu)點(diǎn) 1、視野、空氣好，有居民曾表示，霧霾特別大時(shí)，在地面和超高層住宅上的感覺(jué)完全不一樣，住上面的人沒(méi)有明顯感覺(jué)到霧霾，空氣清新。 2、采光、通風(fēng)好，超高層住宅的陽(yáng)光特別好，“冬暖”要看戶型的設(shè)計(jì)和房主的保養(yǎng)，但“夏涼”是一定的，因?yàn)槌邔拥耐L(fēng)確實(shí)比一般樓層要好。 3、樓層高污染少，房間干燥清潔，易于保持衛(wèi)生。同時(shí)樓高噪音小而少，一般每高一層樓，噪音就會(huì)減低約10分貝。 4、蚊蟲、老鼠等四害相對(duì)較少，高于20層以上蚊及老鼠基本上為零； 超高層住宅缺點(diǎn) 1、建筑成本高昂。建筑必須使用**先進(jìn)的建筑材料和建筑工藝，成本很高。建筑成本高，日常管理成本也不低，一些空置率較高的高樓因此不堪重負(fù)； 2、不適用。超高層建筑里工作人員很多，要到達(dá)頂層甚至要在樓層中間換乘電梯。如果電梯出現(xiàn)故障，給使用者帶來(lái)的麻煩更大。上下班的人流高峰，將造成樓層擁擠，超高層建筑周圍也會(huì)出現(xiàn)人流高峰和車流高峰； 3、影響城市景觀，造成光污染以及諸多環(huán)境問(wèn)題。 4、萬(wàn)一停水、停電、電梯，會(huì)讓人很捉急。 5、**危險(xiǎn)的還是安全性。超高建筑裝修中使用了大量可燃性材料，建筑內(nèi)部還分布著大量電線電纜，一旦火災(zāi)形成，火勢(shì)會(huì)非常迅猛。消防部門的云梯只有100米左右，如果300米的高樓出現(xiàn)火災(zāi)，根本無(wú)法進(jìn)行救援。此外，還有地震、人為破壞等不可預(yù)見(jiàn)性災(zāi)難。

• 問(wèn) 超高層住宅優(yōu)缺點(diǎn)有什么 如何選擇超高層住宅
  答

  房子動(dòng)輒四五六十層，選樓層已經(jīng)超出了消費(fèi)者們的傳統(tǒng)認(rèn)識(shí)和習(xí)慣。除了價(jià)格因素之外，在一棟超高層的住宅里，住高層安靜，還是住低層空氣好?手機(jī)網(wǎng)絡(luò)信號(hào)哪層強(qiáng)?臺(tái)風(fēng)天頂樓會(huì)不會(huì)晃動(dòng)?超過(guò)30多層的房子消防梯上不去?幾樓看花草**養(yǎng)眼?小編今天就跟大家來(lái)聊聊這些小知識(shí)。 頂層優(yōu)缺點(diǎn)一覽 優(yōu)點(diǎn)：價(jià)格便宜缺點(diǎn)：日曬和防水 缺點(diǎn)：這一點(diǎn)和所有住宅建筑的情況一樣，頂層單位會(huì)因?yàn)槿諘裼炅?，?duì)屋頂?shù)母魺釋雍头浪畬拥奶幚硖岢龈叩囊?。如果屋頂建筑質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，則可能會(huì)有滲水、高溫等隱患。但同時(shí)，頂層單位也相對(duì)更加便宜。 園林觀景高度**佳 通常4層左右是一般小區(qū)園林樹木**高的高度，所以，這個(gè)高度被認(rèn)為是剛好從樹頂來(lái)眺望小區(qū)園林，從視野觀感開(kāi)看，這一高度**適宜。 優(yōu)勢(shì)：噪音低于10樓、價(jià)格便宜 劣勢(shì)：潮濕 因?yàn)橛行^(qū)園林的植物、周邊街鋪等建筑的阻擋，只要沒(méi)有直接建造在主干道旁邊，噪音的影響要遠(yuǎn)低于10層左右的單位，有測(cè)試發(fā)現(xiàn)，首層單位的噪音還略低于30層左右單位測(cè)得的噪聲分貝。但在南方地區(qū)底層單位會(huì)相對(duì)比較潮濕，即使首層架空層等，受到日照時(shí)間、通風(fēng)條件的影響，底層單位仍舊會(huì)受“潮濕”的困擾。 價(jià)格**貴樓層 理論上一棟超高層建筑中，三分之一樓層到三分之二位置的樓層是屬于地理位置**佳的黃金樓層，開(kāi)發(fā)商在產(chǎn)品定價(jià)時(shí)，**貴的單位也出現(xiàn)在這一樓層階段。 優(yōu)點(diǎn)：視野舒適缺點(diǎn)：噪音較大、空氣質(zhì)量相對(duì)較差 業(yè)界一個(gè)較為普遍的認(rèn)識(shí)，30米高樓層的位置空氣質(zhì)量和聲噪都是相對(duì)**大的，但同時(shí)還受多個(gè)因素的影響。但從消費(fèi)者的傳統(tǒng)居住習(xí)慣而言，中高層單位中10層左右被認(rèn)為是相對(duì)較為舒適的居住高度，小區(qū)園景、遠(yuǎn)眺景觀都能兼顧。 消防：云梯只能到30層 消防相關(guān)的設(shè)施，一方面是建筑外部的消防云梯車，目前**高可達(dá)到28-30層高，高于這一高度的住戶在面對(duì)火災(zāi)時(shí)，很難再借助外部消防云梯得到疏救。 建筑物內(nèi)部的消防電梯規(guī)定必須從**低層(包括地下層)到**高層，且從**低層到**頂層的運(yùn)行時(shí)間不得大于60秒。一般發(fā)生火災(zāi)時(shí)所有電梯都停止使用，消防人員可以通過(guò)消防電梯的消防員開(kāi)關(guān)啟動(dòng)該電梯進(jìn)行救援工作。 電梯：速度快2倍60秒到頂層 目前普通住宅電梯約為1.75米/秒的速度，電梯從**低地下2層到地上33層高就需要大約一分鐘的時(shí)間。 超高層住宅項(xiàng)目為了達(dá)到消防規(guī)定通常會(huì)采用高速電梯，如目前已有項(xiàng)目采用運(yùn)行速度達(dá)到4米/秒的電梯，從地下三層到地上60層也可以控制在一分鐘之內(nèi)。 手機(jī)信號(hào)：與樓層無(wú)關(guān) 手機(jī)信號(hào)等網(wǎng)絡(luò)信號(hào)，與該區(qū)域與建筑物內(nèi)相應(yīng)樓層的信號(hào)放大器設(shè)置有關(guān)，與樓層無(wú)關(guān)。 臺(tái)風(fēng)晃動(dòng)：人體感受不到 建筑工程方面的業(yè)內(nèi)人士稱，超高層建筑物從建筑在強(qiáng)烈臺(tái)風(fēng)天時(shí)，高層單位可能會(huì)出現(xiàn)一定的搖晃，但這種幅度并非是人體可感知的程度，僅僅可能通過(guò)儀器才能測(cè)得。 避難層：5月前建成的高層沒(méi)有 今年5月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局聯(lián)合發(fā)布了國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》，其中要求高度大于100米的住宅建筑也需設(shè)置避難層，每15層就應(yīng)建一個(gè)避難層。據(jù)了解，此前只有超過(guò)100米的高層公共建筑需要建設(shè)避難層。

• 問(wèn) ??超高層住宅和高層住宅哪個(gè)安全？超高層住宅有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？？
  答

  超高層住宅的優(yōu)缺點(diǎn)超高層住宅的優(yōu)點(diǎn)是可以節(jié)約土地，增加住房和居住人口，如同樣的地基建六層住宅與建12層住宅，土地利用率、住房和居住人口可以提高一倍。尤其是在我國(guó)人口密度和建筑密度較高的地區(qū)，拆遷的費(fèi)用很高，動(dòng)員人口外遷的工作難度很大，但通過(guò)建設(shè)高層住宅就能較好地處理各方面的矛盾。同時(shí)，建造和使用高層住宅也有不足之處，如：投資大，高層建筑的鋼材和混凝土消耗量都高于多層建筑，加上要配置電梯、高壓水泵，增加公共走道和門窗，一次性投入很大，另外使用后，還要為電梯、泵站修繕養(yǎng)護(hù)付出一筆經(jīng)常性費(fèi)用；上下不便，電梯服務(wù)雖很方便，但遇到停電、修理就很麻煩；安全性差，高層住宅留置多個(gè)互相連通的疏散口和樓梯，往往為入戶偷盜和其他犯罪提供作案條件；高層住宅還應(yīng)注意防火，因?yàn)橐坏┌l(fā)生火災(zāi)很難撲救；在高層生活的家庭有一種孤獨(dú)和封閉感，老人和孩子因上下不便，雙職工要日日上班，很難建立和發(fā)展良好的人際交往和鄰里關(guān)系；多幢點(diǎn)式高層住宅建在一起，會(huì)產(chǎn)生不規(guī)則的高空風(fēng)，影響居住區(qū)的生態(tài)環(huán)境質(zhì)量。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是超高層住宅 有什么超高層住宅購(gòu)買攻略
  答

  房子動(dòng)輒四五六十層，選樓層已經(jīng)超出了消費(fèi)者們的傳統(tǒng)認(rèn)識(shí)和習(xí)慣。除了價(jià)格因素之外，在一棟超高層的住宅里，住高層安靜，還是住低層空氣好？手機(jī)網(wǎng)絡(luò)信號(hào)哪層強(qiáng)?臺(tái)風(fēng)天頂樓會(huì)不會(huì)晃動(dòng)?超過(guò)30多層的房子消防梯上不去？幾樓看花草**養(yǎng)眼?小編今天就跟大家來(lái)聊聊這些小知識(shí)。 超高層住宅 頂層優(yōu)缺點(diǎn)一覽 優(yōu)點(diǎn)：價(jià)格便宜缺點(diǎn)：日曬和防水 缺點(diǎn)：這一點(diǎn)和所有住宅建筑的情況一樣，頂層單位會(huì)因?yàn)槿諘裼炅?，?duì)屋頂?shù)母魺釋雍头浪畬拥奶幚硖岢龈叩囊蟆Ｈ绻蓓斀ㄖ|(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，則可能會(huì)有滲水、高溫等隱患。但同時(shí)，頂層單位也相對(duì)更加便宜。 園林觀景高度**佳 通常4層左右是一般小區(qū)園林樹木**高的高度，所以，這個(gè)高度被認(rèn)為是剛好從樹頂來(lái)眺望小區(qū)園林，從視野觀感開(kāi)看，這一高度**適宜。 優(yōu)勢(shì)：噪音低于10樓、價(jià)格便宜 劣勢(shì)：潮濕 因?yàn)橛行^(qū)園林的植物、周邊街鋪等建筑的阻擋，只要沒(méi)有直接建造在主干道旁邊，噪音的影響要遠(yuǎn)低于10層左右的單位，有測(cè)試發(fā)現(xiàn)，首層單位的噪音還略低于30層左右單位測(cè)得的噪聲分貝。但在南方地區(qū)底層單位會(huì)相對(duì)比較潮濕，即使首層架空層等，受到日照時(shí)間、通風(fēng)條件的影響，底層單位仍舊會(huì)受“潮濕”的困擾。 價(jià)格**貴樓層 理論上一棟超高層建筑中，三分之一樓層到三分之二位置的樓層是屬于地理位置**佳的黃金樓層，開(kāi)發(fā)商在產(chǎn)品定價(jià)時(shí)，**貴的單位也出現(xiàn)在這一樓層階段。 優(yōu)點(diǎn)：視野舒適缺點(diǎn)：噪音較大、空氣質(zhì)量相對(duì)較差 業(yè)界一個(gè)較為普遍的認(rèn)識(shí)，30米高樓層的位置空氣質(zhì)量和聲噪都是相對(duì)**大的，但同時(shí)還受多個(gè)因素的影響。但從消費(fèi)者的傳統(tǒng)居住習(xí)慣而言，中高層單位中10層左右被認(rèn)為是相對(duì)較為舒適的居住高度，小區(qū)園景、遠(yuǎn)眺景觀都能兼顧。 消防：云梯只能到30層 消防相關(guān)的設(shè)施，一方面是建筑外部的消防云梯車，目前**高可達(dá)到28-30層高，高于這一高度的住戶在面對(duì)火災(zāi)時(shí)，很難再借助外部消防云梯得到疏救。 建筑物內(nèi)部的消防電梯規(guī)定必須從**低層(包括地下層)到**高層，且從**低層到**頂層的運(yùn)行時(shí)間不得大于60秒。一般發(fā)生火災(zāi)時(shí)所有電梯都停止使用，消防人員可以通過(guò)消防電梯的消防員開(kāi)關(guān)啟動(dòng)該電梯進(jìn)行救援工作。 電梯：速度快2倍60秒到頂層 目前普通住宅電梯約為1.75米/秒的速度，電梯從**低地下2層到地上33層高就需要大約一分鐘的時(shí)間。 超高層住宅項(xiàng)目為了達(dá)到消防規(guī)定通常會(huì)采用高速電梯，如目前已有項(xiàng)目采用運(yùn)行速度達(dá)到4米/秒的電梯，從地下三層到地上60層也可以控制在一分鐘之內(nèi)。 手機(jī)信號(hào)：與樓層無(wú)關(guān) 手機(jī)信號(hào)等網(wǎng)絡(luò)信號(hào)，與該區(qū)域與建筑物內(nèi)相應(yīng)樓層的信號(hào)放大器設(shè)置有關(guān)，與樓層無(wú)關(guān)。 臺(tái)風(fēng)晃動(dòng)：人體感受不到 建筑工程方面的業(yè)內(nèi)人士稱，超高層建筑物從建筑在強(qiáng)烈臺(tái)風(fēng)天時(shí)，高層單位可能會(huì)出現(xiàn)一定的搖晃，但這種幅度并非是人體可感知的程度，僅僅可能通過(guò)儀器才能測(cè)得。 避難層：5月前建成的高層沒(méi)有 今年5月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局聯(lián)合發(fā)布了國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》，其中要求高度大于100米的住宅建筑也需設(shè)置避難層，每15層就應(yīng)建一個(gè)避難層。據(jù)了解，此前只有超過(guò)100米的高層公共建筑需要建設(shè)避難層。

• 問(wèn) 住宅多少層稱為超高層 超高層特點(diǎn)和利弊有哪些
  答

    市中心土地越來(lái)越少，地面價(jià)越來(lái)越貴。為了節(jié)約成本，很多新建的住宅，樓層也是越建越高，這樣才能容納更多的人居住。買房時(shí)，**常見(jiàn)的就是超高層住宅了。在我國(guó)，住宅層數(shù)超高多少層可以稱之為超高層住宅呢？不少買房者**關(guān)心的還是超高層住宅會(huì)不會(huì)倒了，安全不？購(gòu)買超高層到底好不好？超高層住宅有哪些優(yōu)點(diǎn)和利弊？看完了下文，你再?zèng)Q定。 一、 多少層的住宅稱為超高層住宅？ 建筑的高度大于或等于100米的民用建筑為超高層建筑。30層以上的住宅就可以稱為超高層住宅了。 二、超高層住宅的特點(diǎn) 超高層住宅的地面價(jià)**低，但其房?jī)r(jià)卻不低。這是因?yàn)殡S著建筑高度的不斷增加，建筑的設(shè)計(jì)方法、理念和施工工藝較普通高層住宅和中、低層住宅會(huì)有很大的不同，需要考慮的因素也會(huì)更多。例如，電梯的數(shù)量、消防設(shè)施、通風(fēng)排煙設(shè)備和人員安全疏散設(shè)施會(huì)更加的復(fù)雜，而且結(jié)構(gòu)本身的抗震和荷載也會(huì)大大加強(qiáng)。 另外，超高層建筑由于高度突出，有些勘稱區(qū)域地標(biāo)性建筑，因此在外墻面的裝修上檔次也較高，加大了成本。 三、超高層住宅的優(yōu)缺點(diǎn)和弊端 （一） 優(yōu)點(diǎn) 1、 視野效果好，無(wú)遮擋。站得高看得遠(yuǎn)，由于周邊的建筑物較矮小，住在高層，可以一覽無(wú)余。 2、 私密性好，隱私可以得到保護(hù)，受到噪音的污染小，比較安靜。 3、 采光和通風(fēng)、日照效果好。 4、 房子質(zhì)量安全有一定的保障。國(guó)家規(guī)定，民用住宅類的高度達(dá)80至120米需由市一級(jí)地震局審批；120至200米則需要省一級(jí)審批；如果超過(guò)200米，則需要國(guó)家地震局審批。 （二） 弊端 1、建筑成本高昂，建筑必須使用**先進(jìn)的建筑材料和建筑工藝，成本很高。建筑成本高，日常管理成本也不低，一些空置率較高的高樓因此不堪重負(fù)。 2、 上下班的人流高峰，將造成樓層擁擠，等電梯需要的時(shí)間比較長(zhǎng)，同時(shí)，一旦電梯發(fā)生故障不能使用，將更麻煩。3、 一些高層住宅晚上設(shè)有燈光，容易造成光污染以及各種環(huán)境問(wèn)題。4、 超高建筑裝修中使用了大量可燃性材料，建筑內(nèi)部還分布著大量電線電纜，一旦火災(zāi)形成，火勢(shì)會(huì)非常迅猛。消防部門的云梯只有100米左右，如果300米的高樓出現(xiàn)火災(zāi)，根本無(wú)法進(jìn)行救援。此外，還有地震、人為破壞等不可預(yù)見(jiàn)性災(zāi)難。 以上就是關(guān)于超高層住宅的優(yōu)點(diǎn)以及弊端，超高層住宅由于視野效果好和私密性強(qiáng)等特點(diǎn)，迎合了不少年輕人的喜愛(ài)，但在購(gòu)買時(shí)，存在的一些弊端也不得不考慮。尤其家里如果有老人或者小孩子的，不建議購(gòu)買高樓層。