商品房預(yù)售許可證與銷售許可證之間有什么區(qū)別？

已有3個回答

• 158****3799

  商品房預(yù)售許可證與銷售許可證是房地產(chǎn)開發(fā)商在不同階段需獲取的法律文件。預(yù)售許可證允許開發(fā)商在項目竣工前預(yù)售房屋，而銷售許可證則在項目竣工后發(fā)放，表明房屋已符合銷售條件。購房者在簽訂合同前，應(yīng)查驗開發(fā)商是否持有相應(yīng)許可證，以保障自身權(quán)益。如遇開發(fā)商未取得許可證即銷售房屋，購房者可依法維權(quán)。

  查看全文↓ 2024-10-07 12:23:03
• 151****4427

  在申請房貸時，購房者應(yīng)確保開發(fā)商已獲得商品房預(yù)售許可證或銷售許可證。預(yù)售許可證表明項目已達(dá)到一定建設(shè)進(jìn)度，而銷售許可證則意味著房屋已竣工并符合銷售條件。這兩者都是銀行審批房貸的重要依據(jù)。建議購房者在簽訂購房合同前，仔細(xì)核查這些證件，以確保貸款申請順利進(jìn)行。

  查看全文↓ 2024-10-06 23:52:41
• 134****2238

  商品房預(yù)售許可證與銷售許可證是房地產(chǎn)開發(fā)商在不同階段需要獲取的兩種重要證件。預(yù)售許可證，即《商品房預(yù)售許可證》，是開發(fā)商在項目尚未竣工時，向購房者預(yù)售房屋的合法憑證。它表明了開發(fā)商已經(jīng)具備了一定的建設(shè)進(jìn)度和資金實力，可以開始預(yù)售房屋。而銷售許可證，即《商品房銷售許可證》，則是在項目竣工后，開發(fā)商可以正式對外銷售房屋的證明。它意味著房屋已經(jīng)通過了質(zhì)量驗收，購房者可以放心購買。兩者的主要區(qū)別在于：1. 發(fā)放時間不同，預(yù)售許可證在項目施工階段發(fā)放，銷售許可證在項目竣工后發(fā)放；2. 法律效力不同，預(yù)售許可證允許開發(fā)商預(yù)售房屋，但購房者的權(quán)益相對有限；銷售許可證則保障了購房者的合法權(quán)益。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我建議購房者在購買房屋時，一定要查驗開發(fā)商是否具備這兩種許可證，以保障自己的權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-10-06 23:08:33