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聽說30米以上樓層可能不太適合買，具體原因不太清楚。
全部6個回答>售樓人員透露的購房忠告有哪些？
155****7287 | 2024-10-03 12:21:24
已有6個回答
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130****5252
買房要有耐心，多比較，選對時機(jī)，量力而行。
查看全文↓ 2024-10-12 23:16:57 -
184****9502
選地段，看配套，算預(yù)算，比貸款。
查看全文↓ 2024-10-11 10:37:26 -
131****1591
購房貸款時，要評估自己的還款能力，選擇合適的貸款年限和利率。同時，了解銀行的貸款政策和審批流程，確保貸款順利進(jìn)行。
查看全文↓ 2024-10-06 09:53:27 -
166****0665
購房時需關(guān)注國家和地方的房地產(chǎn)政策，如限購、限貸等，這些政策會影響購房資格和貸款條件。同時，了解稅收優(yōu)惠政策，合理規(guī)劃購房成本。
查看全文↓ 2024-10-04 18:59:10 -
151****9970
買房要選好地段，看準(zhǔn)配套設(shè)施，考慮未來升值空間。
查看全文↓ 2024-10-03 23:23:58 -
185****1874
作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我建議購房者關(guān)注以下幾點(diǎn)：首先，了解當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的供需狀況，選擇在市場穩(wěn)定或上升期購買。其次，考慮房產(chǎn)的地理位置，包括交通便利性、周邊配套設(shè)施和教育資源。再次，評估房產(chǎn)的質(zhì)量和開發(fā)商的信譽(yù)。最后，合理規(guī)劃財(cái)務(wù)，確保貸款額度和還款計(jì)劃符合個人經(jīng)濟(jì)狀況。
查看全文↓ 2024-10-03 14:18:28
相關(guān)問題
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選房看地段、戶型、價格，綜合考慮最優(yōu)解。
全部3個回答> -
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消費(fèi)者在買房交易過程中，經(jīng)常會被售樓人員忽悠著簽約掏錢。消費(fèi)者該如何盡可能地規(guī)避購房陷阱？小編根據(jù)市場調(diào)查和消費(fèi)者投訴情況，總結(jié)出如下售樓人員常用的八大售房忽悠術(shù)，提請您多留心。 招數(shù)一：收封房金逼訂 有些售樓人員會先察言觀色，判斷消費(fèi)者的購買意向。假如其購買意愿很強(qiáng)烈，售樓人員就會讓消費(fèi)者先交一點(diǎn)錢，這叫“小訂”或“封房金”，錢數(shù)一般不多，一兩百元即可，**多1000元。 交錢后，售樓人員便承諾不再把這套房子介紹給其他人，這讓消費(fèi)者對其有了歸屬感。其實(shí)，這是一種被行內(nèi)稱作“逼訂”的銷售技巧。消費(fèi)者交錢后，會在心理上對這個樓盤有了牽掛，往往**終會將其買下。 招數(shù)二：封殺第一需求 樓盤的銷售現(xiàn)場通常會張貼出一張銷售進(jìn)度表，上面明確顯示哪些戶型已被售出、哪些戶型已被預(yù)訂。如果消費(fèi)者完全相信這個進(jìn)度表，可能就被忽悠了。 在售樓人員介紹樓盤情況時，消費(fèi)者第一眼看中的往往是整個小區(qū)**好的房子，但這樣的房子并不一定能買到手。當(dāng)售樓人員用某些暗語詢問銷售控制臺時，控制臺的人員立即就心領(lǐng)神會，告知消費(fèi)者這套房子已經(jīng)售出。 一個項(xiàng)目剛開盤時的價格通常較低，此時，一些開發(fā)商就會以“小區(qū)里**優(yōu)質(zhì)的房子”作為誘餌，吸引消費(fèi)者的關(guān)注。隨后，開發(fā)商會為了把位置、戶型不理想的房子先賣出去而謊稱好房子已經(jīng)售完。隨著銷售量的增長，開發(fā)商會將較好的房子逐步放出，而銷售后期的價格必然會上漲，于是好房子也能賣出個好價錢。 招數(shù)三：囤房加價 對于銷售情況比較火爆的項(xiàng)目，消費(fèi)者想買的房子往往已經(jīng)售罄。其實(shí)，售樓人員自己手中有時會握有一些房源，當(dāng)消費(fèi)者的購買意向強(qiáng)烈時，售樓員便聲稱正好有人想加價轉(zhuǎn)讓，一些消費(fèi)者為了買到滿意的房子，往往會心甘情愿地加價購買。殊不知，這筆轉(zhuǎn)讓費(fèi)其實(shí)已經(jīng)裝入了售樓人員的腰包。 招數(shù)四：苦肉計(jì) 一些售樓人員會時不時地用點(diǎn)苦肉計(jì)，如有意選擇在下著傾盆大雨的天氣拜訪客戶，讓自己濕漉漉地把資料送到消費(fèi)者手上;在零下十幾攝氏度的天氣里身穿裙子陪消費(fèi)者看房，凍得嘴唇發(fā)紫，此時，消費(fèi)者往往**容易動惻隱之心。 招數(shù)五：美化樓書 開發(fā)商常常利用光影、修圖等手段美化樓書，一些較為沖動的消費(fèi)者容易被此迷惑，進(jìn)而買下房子。除此之外，對于樓盤沙盤所呈現(xiàn)出的效果消費(fèi)者也不要完全相信。 招數(shù)六：借名貼金 許多樓盤常常在廣告中聲稱，小區(qū)聘請了某知名外資物業(yè)公司進(jìn)行管理，但實(shí)際情況可能并非如此。事實(shí)上，一些開發(fā)商通常只付費(fèi)購買了知名外資物業(yè)公司的名稱使用權(quán)，然后稱其為物業(yè)顧問。通常情況下，知名的外資物業(yè)公司只會為每平方米價格在數(shù)萬元以上的高端樓盤服務(wù)，而借用其名字的開發(fā)商通常自己組建隊(duì)伍，對小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理。 招數(shù)七：偷換概念 為了迎合消費(fèi)者的口味，開發(fā)商常在銷售時偷換概念，用綠化覆蓋率代替綠地率。 小區(qū)綠化覆蓋率和綠地率的概念并不一樣。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積的總和與小區(qū)用地的比率，如樹的影子、鋪在露天停車場中間可以種草的方磚等，都可以算入綠化覆蓋率中。而綠地率是指小區(qū)范圍內(nèi)各種綠地的總和與小區(qū)用地的比率，消費(fèi)者千萬別被開發(fā)商的文字游戲蒙蔽了。 招數(shù)八：樣板間“偷龍轉(zhuǎn)鳳” 很多消費(fèi)者都反映，開發(fā)商實(shí)際交的房與樣板間不符，甚至有很大的落差。 很多樣板間雖然面積不大，只有100平方米左右，但一進(jìn)去立刻給人一種寬敞舒服的感覺，一點(diǎn)也不像100平方米的房子。原來，有些樣板間會把墻打掉，然后裝上玻璃等相對透明的東西。這樣一來，空間的延展性立刻增強(qiáng)了，消費(fèi)者看著也舒服很多。 可是，交房時那堵厚厚的墻并不會被換成玻璃的，由此便產(chǎn)生了視覺落差。若消費(fèi)者受樣板間的迷惑，購買到了性價比其實(shí)并不高的房子，也只能自認(rèn)倒霉了。
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樣板間可能存在裝修標(biāo)準(zhǔn)與實(shí)際交付不符、隱瞞房屋缺陷等問題。售樓員可能不會主動透露房屋的法律風(fēng)險(xiǎn)，如產(chǎn)權(quán)問題、抵押情況等。購房者應(yīng)要求查看房屋的法律文件，確保自己的權(quán)益不受侵害。
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一般來說,退休人員退休了,不能用公積金貸款買房了。因?yàn)楦鶕?jù)公積金管理?xiàng)l例規(guī)定,退休人員只能提取公積金,而不能進(jìn)行房貸的。在公積金貸款買房無法的情況下,只能進(jìn)行商業(yè)貸款。因?yàn)橘J款會要求借款人提供收入證明和工作證明,而已經(jīng)退休了的人員是沒有工作的,沒有辦法出示這項(xiàng)證明,而退休金在銀行看來只能作為生活的基本保障,是不能作為收入證明、不足以支撐月供。一、商業(yè)貸款的限額與年限及買房流程貸款期限就是貸款時間,而貸款的時間**長為30年。貸款的時間與貸款人的歲數(shù)、房子的房齡有關(guān)。 銀行在給借款人評估房貸還款年限的時候,首先以其歲數(shù)作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下,歲數(shù)越小貸款年限越長,反之歲數(shù)越大,貸款年限則較短。通常情況下,“貸款人歲數(shù)+貸款年限不超過65年”,就是銀行行能夠?yàn)槠滢k理的貸款期限。所以即便退休人員能貸款,所獲得的貸款期限也是相當(dāng)短的,這樣就增加了還款壓力,進(jìn)而影響正常的日常生活。根據(jù)實(shí)際情況考量,銀行具有一定的自主權(quán),一般是不會申請通過的。但如果退休人員在退休后自己做生意,為公司的企業(yè)主,那么銀行則會打消對還款能力的擔(dān)憂,重新考慮貸款批復(fù)的事情。需要資料為身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、(已婚提供夫妻雙方資料),把資料提交到銀行審核,審核通過后銀行會通知你放款的。二、與子女共同還貸除了上述所說,退休人員想要貸款買房要以某一個子女或者子女的配偶作為所購房屋的一切權(quán)人,父母雙方或一方與該子女作為共同借款人,然后向銀行申請房貸。并且子女個人信用良好,具有穩(wěn)定工作為前提才可行。對退休人員而言就是通過參加住房公積金的子女進(jìn)行貸款,支取退休人員的住房公積金或是用退休金共同還貸。不過,這種方式買房極易引起家庭人員之間的糾紛,仍需要謹(jǐn)慎而行。
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