疫情過后房價(jià)的漲跌情況，按揭買房的基本貸款流程是什么？

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• 151****7875

  聽說疫情后房價(jià)有漲有跌，買房要貸款，具體流程不太清楚。

  查看全文↓ 2024-10-04 19:27:44
• 181****0646

  疫情對房價(jià)影響復(fù)雜，需關(guān)注經(jīng)濟(jì)恢復(fù)和政策調(diào)控。按揭買房流程包括：提交申請、銀行審批、簽訂合同、辦理抵押、放款。

  查看全文↓ 2024-10-03 22:17:32
• 150****4105

  疫情后房價(jià)漲跌難預(yù)測，但選好地段、配套是關(guān)鍵。按揭買房，先準(zhǔn)備資料，銀行審核，通過后簽合同，最后放款。

  查看全文↓ 2024-10-03 22:16:14

相關(guān)問題

• 問 2024年疫情過后房價(jià)走勢如何，購房時應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？
  答

  購房時，應(yīng)關(guān)注房屋產(chǎn)權(quán)、合同條款等法律問題。建議咨詢專業(yè)律師，確保自身權(quán)益不受侵害。

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• 問 一般情況，按揭貸款的基本程序是什么？
  答

  1)購房者根據(jù)和開發(fā)商的協(xié)議，在規(guī)定日期內(nèi)到指定銀行申請貸款。(2)貸款銀行根據(jù)申請人提供的貸款資料進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，在此基礎(chǔ)上提出貸與不貸，以及貸款金額、成數(shù)、期限、利率等的初步意見，以書面形式通知購房者。(3)如貸款申請被接納，購房者需在銀行指定日期會同開發(fā)商到約定地點(diǎn)簽訂《房地產(chǎn)抵押貸款合同》和《付款授權(quán)書》，與此同時，需在貸款銀行指定的營業(yè)部開立還款專用賬戶，并在戶內(nèi)保留足夠償還下期供款的存款余額。(4)按揭辦法確定以后，購房者應(yīng)按《訂購書》的要求及時與開發(fā)商簽訂正式的《房地產(chǎn)預(yù)售合同》；已簽有購房合同，但該合同中約定的按揭辦法和貸款銀行**終批準(zhǔn)的按揭辦法不同的，雙方需另行簽訂有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議。(5)《房地產(chǎn)抵押貸款合同》與《房地產(chǎn)預(yù)售合同》簽定后，購房者還應(yīng)會同貸款銀行到房屋所在地公證部門和房地產(chǎn)管理部門辦理公證和抵押登記手續(xù)。經(jīng)公證和核準(zhǔn)登記后，抵押貸款合同方可生效。

• 問 明年北京房價(jià)會怎樣發(fā)展
  答

  北京的房價(jià)，自從317以來，有不同程度的下跌，各個區(qū)域有所不同，總得來說大約下跌10%左右，未來下跌趨勢還會持續(xù)下去，一般來說會持續(xù)9-12個月左右，主要看明年春節(jié)后，總的來說，長期還是看漲。

• 問 ??什么是按揭貸款買房?按揭買房的流程是什么?
  答

  房產(chǎn)抵押貸款流程：1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；2、準(zhǔn)備貸款要求的資料；3、面簽銀行；4、銀行報(bào)卷和審批；5、銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；6、到建委做抵押登記；7、建委出它項(xiàng)權(quán)利證；8、視情況辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù)；9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；10、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。住房抵押貸款申請資料：1、房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)；2、權(quán)利人及配偶的身份證；3、權(quán)利人及配偶的戶口本；4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)；5、收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。)；6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C；7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單；8、為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。

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• 問 全款的基本流程是什么樣的？
  答

  1、買方委托購房與看房2、買方交定金并與中介簽署（購房合同）3、查檔4、轉(zhuǎn)交定金給賣方（托管中介公司）以下二點(diǎn)紅本在手不用此過程5、6、5、買方申請按揭，與買賣雙方簽署首期款托管協(xié)義6、銀行出具二手樓按揭（抵押貸款）承諾書。7、買方將全部樓款存入銀行監(jiān)管并答訂監(jiān)管協(xié)議：買賣雙立支會中介傭金8、辦理深圳市買賣全同《現(xiàn)售》公證9、買賣雙方到房產(chǎn)中心簽署《房地產(chǎn)買賣合同》10、出稅單與交定金11、領(lǐng)新主房產(chǎn)證12、賣房收首期房款13、新業(yè)主辦理房產(chǎn)過戶與抵押14、按揭房款給賣房。（12-14如果是一次性付款可?。?5、去水電局過戶。以上是二手房買賣交易的全過程。