房地產(chǎn)容積率是什么？一般容積率的標(biāo)準(zhǔn)是多少？

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• 151****1498

  聽說容積率是衡量房子密度的一個指標(biāo)，具體數(shù)值我不太清楚，但好像跟住得舒不舒服有關(guān)系。

  查看全文↓ 2024-09-22 12:19:08
• 184****5202

  容積率是評估房地產(chǎn)項目投資價值的一個重要參數(shù)。高容積率可能意味著更高的投資回報，但同時也可能帶來居住環(huán)境的擁擠。在考慮貸款購買房產(chǎn)時，應(yīng)綜合考慮容積率、項目位置、配套設(shè)施等因素，以確保投資的合理性和居住的舒適性。

  查看全文↓ 2024-09-18 12:14:24
• 158****9819

  容積率是城市規(guī)劃中控制建筑密度的重要指標(biāo)，它反映了單位土地面積上的建筑量。根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50180-2018，住宅用地的容積率通常在1.0至3.0之間，具體數(shù)值由地方政府根據(jù)實際情況制定。容積率的設(shè)定需綜合考慮土地利用、城市發(fā)展、居民需求等多方面因素，以實現(xiàn)土地資源的合理配置和城市的可持續(xù)發(fā)展。

  查看全文↓ 2024-09-17 23:52:05
• 131****2180

  房地產(chǎn)容積率，亦稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。容積率是衡量建筑密度的重要指標(biāo)，它直接關(guān)系到居住的舒適度和小區(qū)的綠化率。容積率越高，意味著建筑密度越大，居住空間可能相對擁擠；反之，容積率越低，居住環(huán)境通常更為寬敞舒適。一般而言，住宅小區(qū)的容積率標(biāo)準(zhǔn)會根據(jù)城市規(guī)劃、土地使用性質(zhì)和市場需求等因素而有所不同。在城市中心區(qū)域，容積率可能會較高，以適應(yīng)高密度的居住需求；而在郊區(qū)或鄉(xiāng)村，容積率則相對較低。具體標(biāo)準(zhǔn)需參考當(dāng)?shù)卣囊?guī)劃和規(guī)定。

  查看全文↓ 2024-09-17 22:53:22

相關(guān)問題

• 問 ??房地產(chǎn)容積率是什么意思?容積率一般是多少?
  答

  容積率（Plot Ratio/Volume Fraction）:項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。計算公式:容積率=總建筑面積÷總用地面積當(dāng)建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

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• 問 什么是容積率呢?一般住宅容積率標(biāo)準(zhǔn)是多少？
  答

  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。規(guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。房屋價值不單是按建筑面積，價格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率1.20左右比容積率2.40左右的房屋，每平方米價格要高出一倍左右。

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• 問 住房容積率是什么？一般的標(biāo)準(zhǔn)是多少？
  答

  住房容積率是建筑面積與用地面積之比，反映土地開發(fā)強(qiáng)度。一般大城市標(biāo)準(zhǔn)較低，避免城市過于擁擠，而小城市可適當(dāng)提高以促進(jìn)發(fā)展。

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• 問 一般區(qū)域容積率標(biāo)準(zhǔn)是什么？容積率小是不是越好？
  答

  容積率標(biāo)準(zhǔn)各地不同，與房產(chǎn)價值和貸款條件有關(guān)。容積率并非越小越好，購房者應(yīng)關(guān)注綜合性價比和居住體驗。

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• 問 房產(chǎn)容積率是什么? 房地產(chǎn)中的容積率是什么意思？
  答

  房屋容積率是指在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，房屋的總建筑面積與總用地面積的比值，分為實際容積率和規(guī)劃容積率兩種。通常所說的容積率是指規(guī)劃容積率，即宗地內(nèi)規(guī)劃允許總建筑面積與宗地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強(qiáng)度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。因此，容積率是城市區(qū)劃管理中所采用的一項重要指標(biāo)，也是從微觀上影響地價**重要的因素。

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