容積率3.0的小區(qū)環(huán)境如何？容積率3.0代表什么？

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• 151****0004

  容積率3.0表示建筑密度較高，居住環(huán)境緊湊。

  查看全文↓ 2024-09-19 18:33:36
• 151****6440

  容積率3.0，就是說(shuō)每平方米地上能蓋3平方米的樓，聽(tīng)起來(lái)挺擠的。

  查看全文↓ 2024-09-16 08:03:59
• 132****9861

  容積率3.0的小區(qū)可能會(huì)比較擁擠，但也可能有更多的便利設(shè)施。居住體驗(yàn)如何，還得看小區(qū)的具體規(guī)劃和設(shè)計(jì)。

  查看全文↓ 2024-09-15 23:52:19
• 134****5536

  容積率3.0意味著在該小區(qū)的規(guī)劃用地面積上，建筑物的總建筑面積是用地面積的3倍。這通常意味著小區(qū)的建筑密度較高，可能會(huì)有更多的高層建筑。對(duì)于居住環(huán)境而言，容積率3.0的小區(qū)可能會(huì)有較為緊湊的樓間距和較高的綠化率，以保證居住的舒適度。同時(shí)，高容積率也意味著小區(qū)內(nèi)可能會(huì)有更多的配套設(shè)施，如商場(chǎng)、學(xué)校等，以滿(mǎn)足居民的日常需求。然而，高容積率也可能帶來(lái)一定的居住壓力，如交通擁堵、噪音污染等。因此，購(gòu)房者在選擇時(shí)，應(yīng)綜合考慮小區(qū)的規(guī)劃、配套設(shè)施、物業(yè)管理等因素，以確保購(gòu)買(mǎi)到滿(mǎn)意的住宅。

  查看全文↓ 2024-09-15 23:01:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 超高層住宅的容積率為3.0是好是壞？容積率3.0代表什么？
  答

  容積率3.0意味著小區(qū)建筑密集，可能影響居住體驗(yàn)。選擇時(shí)，要權(quán)衡便利性和舒適度。

• 問(wèn) ?? 容積率3.0怎么樣
  答

  容積率3.0 決定一個(gè)樓盤(pán)居住舒適度**關(guān)鍵的指標(biāo)“容積率”，正在進(jìn)入3.0時(shí)代。記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)：2013年1~6月，成都市出讓的162宗建設(shè)用地中，容積率低于3.0的地塊約占70%，折合約113宗建設(shè)用地。較之《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2008）》發(fā)布前，未來(lái)上市的新項(xiàng)目的容積率明顯降低。 中成房業(yè)事業(yè)一部副總經(jīng)理羅鳴在接受成都商報(bào)記者采訪時(shí)表示，調(diào)低容積率就意味著同樣的土地上修建了更少的房子，綠化面積增多，居住品質(zhì)提升。他還表示，容積率調(diào)低并非城市發(fā)展的趨勢(shì)，主要取決于區(qū)域規(guī)劃。 中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)土地報(bào)告顯示：2013年1-6月，成都市共推出162總建設(shè)用地，成交147宗。記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，成交的地塊中，容積率低于3.0的土地占到了70%。譬如，在1月出讓的33宗土地中，僅8宗建設(shè)用地的容積率超過(guò)3.0。2月，22宗地出讓?zhuān)?宗建設(shè)用地容積率大于3。5月，成都市共出讓26宗建設(shè)用地，其中，容積率大于3.0的建設(shè)用地9宗，在這9宗土地中，容積率**高的是龍泉驛區(qū)龍泉街辦驛都大道以北，翠龍路以東一宗37畝的建設(shè)用地，上限是7.0。 記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，較之過(guò)去2年，新出讓的建設(shè)用地中商業(yè)用地比例也明顯降低，多數(shù)在10%~20%。業(yè)界人士表示，“過(guò)去出讓的土地容積率較高，有一個(gè)很重要的原因是因?yàn)橐?guī)劃了商業(yè)，不少地塊商業(yè)比例還不少?！边@樣的地塊在2012年出讓的地塊中并不少。譬如，2012年9月4日，復(fù)地集團(tuán)拿下河心島180畝建設(shè)用地，商業(yè)和住宅的比例是6：4，容積率5.8。 “高密發(fā)展是大勢(shì)所趨，但不是一刀切。”羅鳴表示，“規(guī)劃上將劃分區(qū)域，哪些區(qū)域適合高強(qiáng)高密，哪些適合低強(qiáng)低密，并分區(qū)域制定政策和標(biāo)準(zhǔn)。**終形成高低錯(cuò)落、疏密有致的城市形態(tài)?！笔聦?shí)上，容積率調(diào)低反映在建筑高度的差異是（注：在樓棟不減少的情況下）：5.0，可以全部建成33層的樓棟，3.0，不能全部建成33層，必須修建18層、21層的樓棟。 自從2006年開(kāi)始，成都的高密思路已經(jīng)走過(guò)三年，成都的商品住宅一路“高”漲，除了主城區(qū)，在龍泉，溫江、華陽(yáng)等郊縣，高層電梯也頻頻現(xiàn)身，布滿(mǎn)了成都東南西北各個(gè)方位的天際線(xiàn)。人們似乎也一致認(rèn)為：高密就是城市發(fā)展的唯一方向。 但是，事情在2008年發(fā)生了變化。2008年9月，《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2008）》開(kāi)始執(zhí)行。文件顯示：成都市將中心城居住、公共設(shè)施等建設(shè)用地劃分為四級(jí)強(qiáng)度分區(qū)。與07版技術(shù)規(guī)定對(duì)比，08版中第一分區(qū)住宅用地的總?cè)莘e率由原來(lái)6左右降低為5左右，第二分區(qū)住宅用地總?cè)莘e率由原來(lái)5降低為4左右，第三強(qiáng)度分區(qū)住宅用地的總?cè)莘e率由3.8降低為3左右。 然而，開(kāi)發(fā)商為了提高銷(xiāo)售速度，想方設(shè)法“偷面積”。對(duì)此，2010年，成都市規(guī)劃管理局下發(fā)了《關(guān)于對(duì)<成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定>中容積率、建筑面積等指標(biāo)的補(bǔ)充解釋》，這一規(guī)定被業(yè)界人士視為政府規(guī)范容積率的另一只手。 市規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋稱(chēng)，變化只有一個(gè)目的：讓成都市民有更好的居住環(huán)境。記者在北京、上海等地的高端住宅考察發(fā)現(xiàn)，一個(gè)樓盤(pán)的容積率直接決定著它在二手市場(chǎng)的售價(jià)。譬如，地處浦東新區(qū)的仁恒濱江園，售價(jià)6萬(wàn)元/平米，容積率才2.0。

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• 問(wèn) 容積率3.0怎么樣
  答

  容積率這個(gè)問(wèn)題，是購(gòu)買(mǎi)房子是，是值得考慮的一件事情，一般人們了解容積率都是從開(kāi)放商的合同只能怪看見(jiàn)一些數(shù)據(jù)，但是對(duì)于實(shí)際的容積率的概念并不是很了解。住宅是生活中常見(jiàn)的建筑。我們以3，0來(lái)了解一下容積率的情況。小編介紹一下樓盤(pán)建筑容積率3．0怎么樣？樓盤(pán)建筑容積率3．0是什么概念？一、樓盤(pán)建筑容積率3．0怎么樣？1、容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如在1萬(wàn)平方米的土地上，有3萬(wàn)平方米的建筑總面積，那么其容積率為3．0。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，希望容積率越大越好，這樣出售的面積大所賺到的錢(qián)也越多。2、而對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度，希望容積率越小越好，因?yàn)檫@樣小區(qū)環(huán)境就好，綠化公共設(shè)施相對(duì)就多。一個(gè)良好的多層住宅建筑，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)2．0，如果所選購(gòu)的高層容積率在3．0左右，18層以上屬于低品質(zhì)，若是18層以上的高層住宅，容積率3．0整體來(lái)說(shuō)小區(qū)內(nèi)居住者的生活舒適度還是可以的。二、樓盤(pán)建筑容積率3．0是什么概念？1、一般來(lái)說(shuō)，容積率的高低與政府的城市布局有關(guān)。打算建立CBD的話(huà)，容積率4．0都正常。打算建一流品質(zhì)的低密度住宅，容積率0．6也可以的。2、容積率6．0以上，摩天大樓項(xiàng)目。容積率3．0～6．0，高層項(xiàng)目（樓高100米以?xún)?nèi)）。容積率2．5～3．0，小高層＋二類(lèi)高層項(xiàng)目（18層以?xún)?nèi)）。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì)很差。容積率1．2～1．5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會(huì)是一大賣(mài)點(diǎn)。3、容積率0．5～0．8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3～4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。容積率0．8～1．2，全部是多層的話(huà)，那么環(huán)境可以堪稱(chēng)一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。容積率0．3～0．5。4、一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺(jué)有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個(gè)問(wèn)題了。容積率低于0．3，這是非常高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。以上是小編介紹的樓盤(pán)建筑容積率3．0怎么樣，以及樓盤(pán)建筑容積率3．0是什么概念的內(nèi)容，對(duì)于樓盤(pán)容積率我們已經(jīng)有了一些了解。然而在實(shí)際的購(gòu)買(mǎi)房屋中，對(duì)于容積率的高低不要過(guò)于苛刻，受成本的影響，許多項(xiàng)目并未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的容積率。

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• 問(wèn) 容積率3.0到底是什么概念？
  答

  容積率，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)2，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

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• 問(wèn) ??容積率3.0什么意思？誰(shuí)知道呢？
  答

  　　容積率是總建筑面積除以總占地面積的百分比　　居住空間 系指臥室、起居室（廳）的使用空間?！　∨P 室 供居住者睡眠、休息的空間?！　∑鹁邮遥◤d） 供居住者會(huì)客、娛樂(lè)、團(tuán)聚等活動(dòng)的空間。　　廚 房 供居住者進(jìn)行炊事活動(dòng)的空間?！　⌒l(wèi)生間 供居住者進(jìn)行便溺、洗浴、盥洗等活動(dòng)的空間?！　∈褂妹娣e 房間實(shí)際能使用的面積，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積?！　√?型 按不同使用面積、居住空間組成的成套住宅類(lèi)型?！　?高 上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。也就是一層房屋的高度。在1987年發(fā)布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑層高采用的參數(shù)為：2.6米、2.7米、2.8米?！　∈覂?nèi)凈高 樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。凈高和層高的關(guān)系可以用公式來(lái)表示：凈高＝層高－樓板厚度。即層高和樓板厚度的差叫“凈高”?！　∽≌_(kāi)間 住宅的開(kāi)間就是住宅的寬度。在1987年頒布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，對(duì)住宅的開(kāi)間在設(shè)計(jì)上有嚴(yán)格的規(guī)定。磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑的開(kāi)間常采用下列參數(shù)：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米?！　∽≌M(jìn)深 住宅的進(jìn)深就是指住宅的實(shí)際長(zhǎng)度。在1987年實(shí)施的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑的進(jìn)深常用參數(shù)：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。為了保證住宅具有良好的自然采光和通風(fēng)條件，進(jìn)深不宜過(guò)長(zhǎng)。

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