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計(jì)算方法如下：個(gè)人所得稅：房屋總價(jià)×1%交易服務(wù)費(fèi)：3元/平米營(yíng)業(yè)稅：房屋總價(jià)×5.6%(超2年免征)賣(mài)家一般都會(huì)將自己要交的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅加到總房?jī)r(jià)里，其實(shí)也就是買(mǎi)方在承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅。擴(kuò)展資料：二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門(mén)向買(mǎi)賣(mài)雙方征收的各類(lèi)稅費(fèi)，二手房交易過(guò)程中買(mǎi)方和賣(mài)方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買(mǎi)賣(mài)交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過(guò)熱。結(jié)果是增加了國(guó)家的稅收收入，也增加了買(mǎi)房人的購(gòu)房負(fù)擔(dān)。
全部3個(gè)回答>買(mǎi)房時(shí)過(guò)戶(hù)費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)？如何計(jì)算過(guò)戶(hù)費(fèi)？
158****2628 | 2024-09-15 09:39:25
已有4個(gè)回答
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181****9824
聽(tīng)說(shuō)過(guò)戶(hù)費(fèi)是買(mǎi)家出，具體費(fèi)用要問(wèn)房產(chǎn)中介。
查看全文↓ 2024-09-18 13:53:32 -
188****9764
過(guò)戶(hù)費(fèi)承擔(dān)方取決于買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)議。計(jì)算公式為：房產(chǎn)交易價(jià)格×過(guò)戶(hù)費(fèi)率（通常1%-2%），具體費(fèi)率受地區(qū)政策影響。
查看全文↓ 2024-09-16 22:51:08 -
184****2160
過(guò)戶(hù)費(fèi)一般由買(mǎi)家出，但雙方可以協(xié)商。費(fèi)用是房?jī)r(jià)的1-2%，具體要問(wèn)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局。
查看全文↓ 2024-09-15 18:58:26 -
181****9882
過(guò)戶(hù)費(fèi)通常由買(mǎi)方承擔(dān)，但可協(xié)商。計(jì)算方式：房?jī)r(jià)×1%-2%，具體看當(dāng)?shù)卣摺?/span>
查看全文↓ 2024-09-15 14:22:15
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過(guò)戶(hù)費(fèi)誰(shuí)承擔(dān)，看合同怎么簽。我的經(jīng)驗(yàn)是，買(mǎi)家賣(mài)家各讓一步，共同承擔(dān)更合理。
全部4個(gè)回答> -
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過(guò)戶(hù)有兩種方式，一是贈(zèng)與過(guò)戶(hù)，第二是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄗh還是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，直系親屬贈(zèng)與過(guò)戶(hù)免交營(yíng)業(yè)稅、所得稅，契稅、工本費(fèi)還是要交，贈(zèng)與過(guò)戶(hù)還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交總價(jià)20%的所得稅。辦理過(guò)戶(hù)需買(mǎi)賣(mài)雙方夫妻本人到場(chǎng)，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶(hù)口、婚姻證明，去房管局查檔（核實(shí)買(mǎi)方是否二套以上房），評(píng)估定價(jià)，然后簽訂一個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，以及上述材料辦理。以下是二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的費(fèi)用，請(qǐng)參考:1、契稅（買(mǎi)方繳納）：普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買(mǎi)價(jià)1%征收；非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買(mǎi)價(jià)3-4%征收（普通住宅應(yīng)同時(shí)滿(mǎn)足三個(gè)條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上的住宅平均交易價(jià)格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對(duì)待。）；2、營(yíng)業(yè)稅（賣(mài)方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年按房?jī)r(jià)的5.6%收取,取得產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)5年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿(mǎn)5年普通住宅免收；3、個(gè)人所得稅（賣(mài)方繳納）：，按1%或交易差價(jià)的20%收??；(滿(mǎn)5年唯一普通住房免交）4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半；5、登記費(fèi)：80元，買(mǎi)方繳納。6.房屋價(jià)格必須要由當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)認(rèn)定，你還需交幾百元的評(píng)估費(fèi)。7.如果是通過(guò)中介交易的，還需要交納一定的中介費(fèi)，由于目前各中介公司的收費(fèi)各不相同，這需要您具體咨詢(xún)相關(guān)的中介公司。評(píng)論| F.context('answers')['1464108459'] = {uid:"917675248",imId:"f09cd1a7c7f8b7bfb2fa56b236",id:"1464108459",userName:"學(xué)區(qū)房產(chǎn)V",userNameEnc:"學(xué)區(qū)房產(chǎn)V",user:{sex:"1",iconType:"6",gradeIndex:"4",grAnswerNum:"43",isAuth:"0",authTitle:"",isUserAdmin:"0",userAdminLevel:"",userAdminTitle:"",isFamous:"0",isMaster:"0",goodRate:"69"},isAnonymous:"0",isCurrentUser:"0",mapUrl:"",refer:"",replyAskNum:"",threadId:"5856433837",hasComment:"0",qid:"583811500",raid:"",recommendCanceled:"0"}; F.context('answers')['1464108459']['c_timestamp'] = '1377141692'; 2013-08-22 11:21學(xué)區(qū)房產(chǎn)V|四級(jí)各地不一樣，請(qǐng)注明房子的所在地，要不然沒(méi)法給出準(zhǔn)確答案
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過(guò)戶(hù)費(fèi)多由買(mǎi)家承擔(dān)，但貸款時(shí)可考慮將此費(fèi)用計(jì)入總貸款額，減輕首付壓力。
全部4個(gè)回答> -
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房產(chǎn)過(guò)戶(hù)你們知道嗎?簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是把房子變成另外一個(gè)人的，但在這一般過(guò)程中需要繳納一定的費(fèi)用，那房子過(guò)戶(hù)需要多少錢(qián)? 從住房保障和房地產(chǎn)管理局辦事大廳得到消息，實(shí)行凡是直系親屬房子過(guò)戶(hù)，不再有稅務(wù)部門(mén)評(píng)估定價(jià)，可自行定價(jià)。但是要有個(gè)前提就是必須出示公安部門(mén)開(kāi)具的直系親屬證明和戶(hù)口本。這樣的話(huà)，之前過(guò)戶(hù)要交好幾千的契稅，現(xiàn)在只需要幾元即可。 直系親屬包括父母，子女，配偶，兄弟姐們和祖孫。申報(bào)流程由交易雙方自行申報(bào)，然后出具親屬關(guān)系證明就可以到地稅系統(tǒng)核定價(jià)格窗口辦理。 房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用怎么算? 之前我們都知道親屬之間贈(zèng)與比較方便和省錢(qián)，現(xiàn)在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)**新政策實(shí)行的話(huà)具體能省多少房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用呢?我們來(lái)算一下。 比如:爺爺要給孫子一套86平的房子，如果他們約定成交價(jià)是1千元，但是孫子名下已經(jīng)有一套了那就要按第二套4%契稅來(lái)收取，也就是40元。如果名下沒(méi)有房子那就只用交1%的契稅10元。 營(yíng)業(yè)稅5.6%那就是56元。如果按照之前的政策，評(píng)估為50萬(wàn)那么契稅是5000元或者是名下有房的2萬(wàn)元在加上營(yíng)業(yè)稅2.8萬(wàn)，這就是一筆不小的費(fèi)用，現(xiàn)在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)**新政策實(shí)行可省萬(wàn)元。
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