首付已付,銀行不批貸,可與開發(fā)商協(xié)商退款或換銀行再申請(qǐng)。
全部2個(gè)回答>已交首付的房產(chǎn)可以退嗎?如果不想購(gòu)買已付首付的房子該怎么辦?
134****8171 | 2024-09-12 15:27:40
已有6個(gè)回答
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158****5829
退首付難,除非合同有特殊條款。最好在交首付前考慮清楚。
查看全文↓ 2024-09-21 18:26:31 -
134****2897
退首付通常不可行,除非合同允許或雙方協(xié)商一致。
查看全文↓ 2024-09-20 15:07:47 -
131****5169
退首付需依據(jù)合同條款和相關(guān)法律。建議審閱合同,明確違約責(zé)任。必要時(shí),可尋求法律援助以保護(hù)自身權(quán)益。
查看全文↓ 2024-09-17 23:46:17 -
134****9801
退首付可能性低,通常涉及違約。市場(chǎng)趨勢(shì)顯示,買家需權(quán)衡個(gè)人財(cái)務(wù)狀況和市場(chǎng)變化,謹(jǐn)慎決策。
查看全文↓ 2024-09-13 19:59:20 -
134****0585
如果不想買了,盡早和賣家溝通,看能否協(xié)商解決。
查看全文↓ 2024-09-12 23:54:03 -
134****8653
已交首付的房產(chǎn)是否能退,取決于合同條款和當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)。通常,首付是購(gòu)房意向的體現(xiàn),一旦支付,表明買家有購(gòu)買意愿。如果買家因個(gè)人原因想退首付,需與賣家協(xié)商,可能涉及違約金。建議詳細(xì)閱讀合同,必要時(shí)咨詢法律專業(yè)人士。
查看全文↓ 2024-09-12 16:46:34
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交了首付不想買房可以退的,但如果是因?yàn)閭€(gè)人的原因不想買房,即便是開發(fā)商同意退款,也需要等待漫長(zhǎng)的時(shí)間,而且開發(fā)商是有權(quán)不退款的,所以在這一點(diǎn)上,購(gòu)房者要想清楚,針對(duì)于協(xié)商不一致的會(huì)按照合同當(dāng)中針對(duì)于違約的情況執(zhí)行,最好的情況就是開發(fā)商同意退款,而購(gòu)房者則需要賠償相應(yīng)的違約金。根據(jù)我國(guó)對(duì)于定金和首付款的相關(guān)規(guī)定,當(dāng)乙方違約的時(shí)候,需要根據(jù)違約的情況向?qū)Ψ街∫欢〝?shù)額的違約金,所以大家在支付首付的時(shí)候就要想清楚明確自己的購(gòu)房需求,畢竟現(xiàn)在的首付款也不是一筆小費(fèi)用,如果因?yàn)樽陨淼慕?jīng)濟(jì)原因或者是又想要買別的房子,很有可能首付款會(huì)拖兩三年才能夠退還,給自己造成一定的經(jīng)濟(jì)損失,此外再交付首付的時(shí)候,也最好在購(gòu)房合同當(dāng)中寫明是否能夠退首付。
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買房繳納了首付款是不能退房的,是個(gè)人原因不想買更不行。退房是需要支付一定的違約金。 如果雙方協(xié)商一致退房的可以進(jìn)行退房。不一致的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同中的違約賠償。如果是當(dāng)事人原因退房應(yīng)賠償違約金,開發(fā)商退還首付款。買房子交首付注意:①注意閱讀合同條款。房屋買賣合同文本一定要規(guī)范,可以到房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印就可以,先審視閱讀一遍,待簽訂合同時(shí)要好好閱讀并認(rèn)真填寫。②核實(shí)開發(fā)商五證。即開發(fā)商的土地證、建筑工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證,國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證最重要,特別是預(yù)售許可證。③明確交房時(shí)間、違約責(zé)任。注意延期交房是否有賠償,即一定要確認(rèn)交房日期,一定要明確到年月日,不能任何摳字眼的不合理?xiàng)l款。
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需要和賣家協(xié)議,只要和開發(fā)商簽署了買賣合同,退房即違約,需要支付違約金和對(duì)方終止合同。首付款是購(gòu)買房子時(shí)的第一筆預(yù)付款,一般情況下數(shù)額在總房?jī)r(jià)的百分之三十以上,雙方在簽訂商品房預(yù)售合同,首付款應(yīng)即時(shí)返還。購(gòu)房者在交納完首付款后是要立即簽訂購(gòu)房合同的,但是如果要求退房的,開發(fā)商有權(quán)要求扣除購(gòu)房者違約金的,因?yàn)榻患{定金的時(shí)候該房屋買賣行為就形成了。若是售樓處辦的按揭,找售樓處,辦不下來可以要求退房,如不答應(yīng)按合同處理。如果自己辦理的,按揭辦不下來無法處理。退房可以和售樓處商量,他們同意就退,不同意就不行,如非要退,首付就沒有了,可以賣掉房子??赡馨l(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題,影響到正常居住使用,這樣的情況下不想買房的話則情有可原,而作為開發(fā)商也是會(huì)雙倍退還購(gòu)房定金的。
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首先看是否符合退房條件,購(gòu)房合同中已約定退房事宜,則按照協(xié)議行事,或?qū)φ铡逗贤ā返南嚓P(guān)規(guī)定申請(qǐng)退房。從法律來講,退房條件包含約定條件與法定條件兩種。前者是指購(gòu)房者與開發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可退房的條件。當(dāng)出現(xiàn)開發(fā)商延遲交房超期限,配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書所表達(dá)的內(nèi)容,某期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等。建議業(yè)主要是滿足合同約定的退房條件,先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商,可以省去訴訟費(fèi)用。開發(fā)商提出的補(bǔ)償條件使業(yè)主滿意,則可根據(jù)自身情況收回退房要求。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟。業(yè)主未在合同中約定退房條款,不過符合法定退房條件,法院會(huì)支持退房要求。對(duì)未經(jīng)合同約定,不在法定范疇內(nèi),業(yè)主應(yīng)先找開發(fā)商協(xié)調(diào)。在這種情況下提出訴訟,法庭鑒定過程會(huì)較長(zhǎng)。
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