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對城鎮(zhèn)國家所有的土地，我國按照土地所有權與使用權分離的原則，實行城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓、轉讓制度，對城鎮(zhèn)國有土地，公民可以通過下列方式獲得土地使用權。 1、通過土地使用權出讓的方式取得國有土地使用權。土地使用權出讓是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓的行為，出讓的具體辦法有協(xié)議出讓、招標和拍賣三種。公民可以依法作為國有土地使用權的受讓人，通過協(xié)議、招標或拍賣的方式簽訂土地使用權出讓合同，交納土地出讓金，獲得土地使用權。 2、通過土地使用權劃撥的方式取得國有土地使用權。土地使用權劃撥是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用，將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。公民可以提出劃撥國有土地使用權申請。通過劃撥的方式獲取的土地使用權沒有期限的限制，土地使用權人可以無限期的使用。 3、通過土地使用權轉讓的方法取得國有土地使用權。土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權在按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)后，劃撥的土地使用權經批準辦理了土地使用權出讓手續(xù)并補交土地使用權出讓金后都可以進行轉讓。公民通過轉讓的方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。 根據(jù)法律規(guī)定，土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物的所有權隨之轉讓，土地使用者轉讓地上建筑物、其他附著物的所有權時，其使用范圍內的土地使用權也隨之轉讓。
通過劃撥方式獲取土地使用權是否需要交契稅？需要交納哪些稅費？
188****4212 | 2024-09-12 11:59:09
已有5個回答
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151****0873
劃撥土地不交契稅，但可能有其他稅費。
查看全文↓ 2024-09-18 15:44:47 -
130****0004
劃撥土地使用權不產生契稅，但可能涉及其他稅費。建議詳細了解當?shù)卣撸_保合法合規(guī)。
查看全文↓ 2024-09-16 18:32:33 -
184****1561
劃撥土地使用權不涉及契稅，但可能需要考慮其他稅費。建議咨詢稅務專家，確保合規(guī)。
查看全文↓ 2024-09-13 10:12:21 -
131****4680
劃撥土地，不用交契稅，但其他稅費可能跑不掉。
查看全文↓ 2024-09-12 15:33:54 -
132****9549
通過劃撥方式獲取土地使用權，通常不需要繳納契稅。劃撥土地使用權是政府無償或有償將土地使用權劃撥給單位或個人使用，不涉及土地使用權的買賣，因此不產生契稅。但可能需要交納其他稅費，如土地使用稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加等。具體稅費種類和稅率，需根據(jù)當?shù)卣吆屯恋厥褂们闆r確定。建議咨詢當?shù)囟悇詹块T或專業(yè)律師，獲取最準確的信息。
查看全文↓ 2024-09-12 13:54:57
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1 劃撥性質的土地是國家無償讓與使用的，多針對公益事業(yè)或國防外交需要，基于土地使用的無償性，沒有支付土地出讓金之前，是不能抵押的。2中華人民共和國城市房地產管理法第二十三條 土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。第五十一條 設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產后，應當從拍賣所得的價款中繳納相當于應繳納的土地使用權出讓金的款額后，抵押權人方可優(yōu)先受償。3 如上述規(guī)定，如果抵押，要支付土地出讓金方可以。
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《中華人民共和國土地管理法》[1] 第54條規(guī)定，建設單位使用國有土地，應當以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設用地，經縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得：（一）國家機關用地和軍事用地；（二）城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地；（三）國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地
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出讓的土地是開發(fā)商買的并且交了土地出讓金的,通過招標及拍賣的形式取得的。劃撥是**指定規(guī)劃用地,劃撥出來的。
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以劃撥方式取得的國有土地使用權，經批準再轉讓，需由取得劃撥土地使用權者補繳土地出讓費用或土地收益，并繳納契稅。其計稅依據(jù)為土地使用權出讓費用或者土地收益?！ ∪〉棉D讓土地使用權的承受人，應按成交價格繳納契稅。
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