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二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。那么二手房交易的詳細流程及注意事項呢?第一步：買賣前的產(chǎn)權(quán)審核擔心買到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房子，是買家們不敢進行自主交易的一大原因。但做足前期準備工作，這一問題也將不是問題。首先，要仔細查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。風險提示：此環(huán)節(jié)**大風險即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因為有債務(wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問題，交易即宣布無效。第二步：交定金與簽合同看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環(huán)節(jié)時，請多留個心眼。如果你看中的房子還在按揭中，定金**好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒有可信賴的第三方，定金**好交由銀行監(jiān)管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上。
全部3個回答>貸款購買二手房的流程及注意事項有哪些，如何操作？
150****9023 | 2024-08-31 09:19:52
已有4個回答
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155****2872
貸款買房，選對銀行，評估信用，注意合同，避免糾紛。
查看全文↓ 2024-09-03 15:49:38 -
131****8665
貸款買房，銀行是老大，合同是關(guān)鍵，別被坑了。
查看全文↓ 2024-09-01 22:01:50 -
155****3735
貸款買二手房，選對銀行和產(chǎn)品，評估好個人信用，注意合同細節(jié)，避免產(chǎn)權(quán)糾紛。
查看全文↓ 2024-08-31 15:18:20 -
131****7559
貸款購買二手房流程包括：1. 確定購房預(yù)算和貸款需求；2. 選擇銀行和貸款產(chǎn)品；3. 準備貸款申請材料，如身份證、收入證明等；4. 銀行審核貸款申請；5. 審核通過后，簽訂購房合同；6. 辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；7. 銀行放款；8. 辦理房產(chǎn)抵押登記。注意事項：1. 了解貸款政策和利率；2. 評估個人信用狀況；3. 選擇適合的還款方式；4. 注意合同條款，避免糾紛；5. 確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，避免產(chǎn)權(quán)糾紛。
查看全文↓ 2024-08-31 13:13:21
相關(guān)問題
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1、二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格
全部3個回答> -
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二手房購買流程及注意事項主要分為以下3點：查明產(chǎn)權(quán)情況、簽訂二手房購房合同、辦理過戶。在購買二手房時，如果不能夠提供房屋所有產(chǎn)權(quán)證或者是存在有多個共有產(chǎn)權(quán)人的二手房，在購房時就要比較慎重，不要購買無法提供房產(chǎn)證的房子，以免買到被查封的破產(chǎn)導(dǎo)致無法過戶。查明產(chǎn)權(quán)情況購買的房屋一定要產(chǎn)權(quán)清晰，過戶前一定要看好房屋產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否是相同的。簽訂二手房購房合同購房合同當中要標明房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號、土地使用權(quán)年限、成交的價格及支付方式，違約責任，雙方約定的其他有關(guān)事項。辦理過戶雙方當事人的相關(guān)手續(xù)，繳納契稅等二手房交易的相關(guān)稅費，申報成交的價格到當?shù)氐姆课萁灰坠芾碇行倪M行房屋產(chǎn)權(quán)的交易。
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二手房購買流程首先要明確所購買房屋的類型，挑選好適合自己的房源，在實地看房和房東明確好房價之后，買賣雙方簽署購房協(xié)議，繳納全款或者是繳納**款之后，開始辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，完成貸款的審核并到當?shù)胤抗芫洲k理完房屋的交接后，大約會在一周左右領(lǐng)取到新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證前往銀行辦理房屋抵押，銀行會把房款轉(zhuǎn)到賣房者名下，完成全部的過程。在二手房交易的過程當中需要注意的幾點就是要先審核房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，現(xiàn)在上市交易的二手房除了商品房之外還有房改房，自建房，經(jīng)濟適用房等等，所以要提前審核二手房是否存在有房屋產(chǎn)權(quán)被抵押或者是被凍結(jié)的情況，同時也要審核賣房者是否就是房屋所有產(chǎn)權(quán)人，簽署購房協(xié)議之前，要多實地去檢查房屋的質(zhì)量。
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二手房購買流程：1、在購買房屋之前，需要先明確一下自己是否具備有購房的資格。2、因為是二手房，在簽署購房協(xié)議之前一定要檢查好房子的質(zhì)量，多實地考察幾次房屋。3、買賣雙方需要簽訂購房合同，如果通過中介的話，還需要和中介簽署協(xié)議。4、按照相關(guān)的約定看是否需要支付定金，如果不需要的話，可以直接攜帶相關(guān)的證件去辦理過戶的手續(xù)。5、在房管給予買賣雙方書面同意的批示之后，買賣雙方就可以到相關(guān)部門進行稅費的繳納。6、繳納完稅費，獲取到完稅的憑證之后可前往房屋管理辦理房屋過戶手續(xù)。7、拿到房產(chǎn)證，支付完尾款之后，二手房買賣交易就算是完成。二手房購買注意事項1、注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人，畢竟有一些二手房的產(chǎn)權(quán)是有很多人的，如果有多個共有產(chǎn)權(quán)人，需要所有人都同意，并且簽署書面的證明文件才可以出售。2、產(chǎn)權(quán)證所確認的面積與實際面積是否有不符之處。3、到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。4、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，天花板是否有滲水的痕跡，管線是否太多或者走線不合理，觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象。5、對于二手房來說，還要檢查一下物業(yè)的水平，可以從小區(qū)是否封閉電梯的使用和管理，以及公共樓道的整潔程度來進行分辨。6、自己通過對市場上公房的反復(fù)比較判斷房屋的價值就可以明確房屋的價值是否適合。
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